Ekskluzivna i vrlo ukusno namještena vila, apsolutna privatnost na mirnoj, sunčanoj lokaciji, na samom rubu šume.
- Država i grad/mjesto:
- Austrija
- Perchtoldsdorf
- Poštanski broj: 2380
- Vrsta objekta: Kuća
- Kategorije: Vila / luksuzna vila
- Cijena se obznanjuje nakon upita
- Object ID: 8342
Ekskluzivna i vrlo ukusno namještena arhitektova vila, s neometanim panoramskim pogledom na Bečku kotlinu, apsolutna privatnost na mirnoj, sunčanoj lokaciji, na samom rubu šume. Lokacija se može klasificirati kao jedinstvena jer postoji nekoliko usporedivih nekretnina.
Obiteljska kuća, dovršena krajem šezdesetih godina prošlog stoljeća, potpuno je obnovljena i proširena 2002. godine. Kuća impresionira svojim vrlo ukusnim, suptilnim dizajnom i ugodnim životnim okruženjem.
Prirodno uređen, prostran vrt, susjedno šumsko imanje sa starim stablima, brojni prostori za sjedenje i odmaranje, kao i bazen i vrtna kućica sa saunom i fitness dvoranom nude obilje mogućnosti za opuštanje.
POPIS PODRUČJA: |
WNFL EG: približno 174,25 m²
WNFL prvi kat: cca 60,37 m²
WNFL + NFL KG: cca.132,14 m²
WNFL + NFL TOT: približno 366,76 m²
Sobe: 9
Kupaonice/WC: 3/4
POVRŠINA PARCELE :
Kuća/vrt: cca 1.534 m² (BL-WG 2WE, 25%, o, I,II)
Šuma/GL: približno 1411 m² (šuma/travnjak)
Ukupno: cca 2.945 m²
Garaža/parcela: cca 264 m² (proporcija 1/4)
Terasa u prizemlju, istok/jug: cca 60,00 m²
Bazen: cca 9,00 m x 3,50 m x 1,50 dub.
Garaža: do 4 automobila (cca. 60 m²)
RASPORED PROSTORIJA:
PRIZEMLJE (cca 174,25 m² WNFL) – visina prostorije: cca 2,52m
- Garderoba/ulazni prostor (cca. 10,02 m²)
- Dnevni boravak/blagovaona (cca 55,84 m²), izlaz na terasu i vrt
- Kuhinja (cca. 13,89 m²)
- WC (cca.1,29 m²)
- Hodnik/hodnik (cca 9,74 m²)
- Roditeljska spavaća soba (cca 20,04 m²), istočna orijentacija
- susjedni ormar (cca. 10,05 m²)
- 2 spavaće sobe (cca. 14,12 m²/cca. 18,35 m²), zapadna orijentacija
- prostor za ormar (cca.4,18 m²)
- Kupatilo (cca. 15,16 m²), sa kadom, tušem itd.
- WC (cca. 1,57 m²)
GORNJI KAT (cca. 60,37 m² WNFL) - Visina sobe: cca. 2,00 - max. 5,74 m (zračni prostor)
- Knjižnica/galerija (cca 33,24 m²), ulaz iz prizemlja
- Spavaća soba (cca. 23,96 m²), istočna orijentacija
- Kupaonica (cca. 3,17 m²) s tušem i WC-om
PODRUM (cca. 132,14m² WNFL+NFL) – visina prostorije: cca. 2,40m
- Predsoblje/hodnik (cca 12,50 m²), stepenište za prizemlje
- Dnevni boravak 1 (cca 27,02 m²), izlaz na terasu i vrt
- Dnevni boravak 2 (cca 16,26 m²), izlaz na terasu i vrt
- Kuhinja s ugradbenom tehnikom (cca. 11,57 m²)
- Kupaonica s tušem i WC-om (cca.4,79 m²)
- 3 skladišta/skladišta
- Predsoblje ispred kotlovnice (cca 5,44 m²)
- Kotlovnica (cca. 4,40 m²)
- Rezervoar uključujući ulaz (cca. 15,01 m²)
Garaža za do 4 automobila na susjednom posjedu (cca. 60m²),
s električnim pogonom za vrata i opskrbnim vodom velike struje za električne automobile ili vrtnu kućicu.
Ostava za vrtni alat u kući (cca. 8,42 m²), dostupna iz vrta
VRTNA KUĆA na susjednom zemljištu - šuma (cca 30 m²) sa saunom (POGLED NA BEČ!!),
Kupaonica s tuš kabinom, soba za fitness, radionica i predsoblje
Podaci o m² su okvirni.
KARAKTERISTIKE INTERIJERA:
- otvorena, ekskluzivno opremljena ugradbena kuhinja
- Kvalitetne kupaonice i toaleti u prizemlju
- Prozori/vrata :
drvo/drvo djelomično Klizna vrata za terasu - Unutarnja vrata:
drvo & staklo - katovi:
Solnhofen prirodni kamen i pješčenjak u prizemlju
(stambeni dio, ulaz,kuhinja, hodnik, kupaonica i wc)
Parket u prizemlju/spavaća soba, kat iu suterenu dnevni boravak
Popločan parket u podrumu - otvoreni kamin u dnevnoj sobi
- Plutajuće stubište za gornji kat/ostakljeno
TEHNIČKA OPREMLJENOST:
- Baujahr 1970
- Umfassende Renovierungen & Umbauten 2002
- Massivbauweise im EG/Holzriegelwände im OG
- Heizung:
Öl mit 10.000Ltr. Tank, tlws. Fußbodenheizung & Radiatoren - Alarmanlage
- High Speed – Internet / Home-Office
AUSSTATTUNG AUSSEN:
- TERASA & BALKON sa drvenom konstrukcijom i natkriven
Pokrivanje od sivog pješčenjaka ili poda od škriljevca, stepenice u vrt - BAZEN cca.9,00m x 3,50m x 1,50m dubine
- Sustav filtera za pijesak, skimmer , ugrađeni bazen
- Bazenska tehnika u kući/KG
- Mogućnost grijanja toplinske pumpe - Uređen vrt
- Sustav navodnjavanja, mogućnost prebacivanja na kućnu fontanu
- Robotska kosilica za travu
- koncept rasvjete
- Vrtna kućica sa saunom i kadom/tušem, prostorom za fitness / POGLED NA BEČ!!!
LOKACIJA :
- Orijentacija istok, terasa JUG/ZAPAD , sunčana, mirna lokacija s neometanim pogledom u daljinu
Bazen je na suncu do zalaska sunca! - Brza prometna veza s A21 (Giesshübl) za cca 30 minuta
u centru Beča i do zračne luke za 15 minuta (samo 1. semafor) - Škole, vrtići i sve mogućnosti za kupovinu
za svakodnevnu upotrebu u neposrednoj blizini
ENERGETSKI CERTIFIKAT:
trenutno u izradi!!!
OTKUPNA CIJENA: na upit
DODATNI TROŠKOVI KUPNJE:
3,5% porez na promet nekretnina, 1,1% naknada za upis u zemljišnu knjigu,
3% provizije plus 20% PDV-a i sklapanje ugovora po dogovoru,
svaki na temelju nabavne cijene
