Villa en el estilo clásico de un edificio antiguo, mobiliario de buen gusto, sótano abovedado, piscina, patio interior para 2 coches.
- País y ciudad / lugar:
- Austria
- Hinterbrühl
- Código postal: 2371
- Tipo de propiedad: Casa
- Precio a petición
- Object ID: 8425
Villa de principios de siglo completamente renovada (construida en 1881) con muebles elegantes y de muy buen gusto en el corazón del centro de la ciudad de Hinterbrühl (¡originalmente la oficina de correos de la ciudad comercial de Hinterbrühl!).
La villa se distribuye en dos plantas, con semisótano - sótano abovedado. Le espera una villa bien equipada en un estilo clásico de construcción antigua. Durante la remodelación, se dio gran importancia a la conservación del mobiliario original.
La villa también ofrece la posibilidad de una oficina o cirugía en la planta baja con su propia entrada, etc., que aún puede diseñarse de manera flexible o aún tendría que renovarse.
El cuidado jardín paisajístico en una ubicación soleada orientada al sur con piscina ofrece todas las comodidades y privacidad para relajarse.
LISTA DE ÁREAS:
SUPERFICIE DEL TERRENO: 1.148 m²
WNFL OG/DG: aproximadamente 238,44 m²
WNFL EG/Parte 1: aproximadamente 85,25 m²
WNFL EG/parte 2: aprox.: 116,50 m²
WNFL TOT: aproximadamente 440,19 m²
NFL KG: aproximadamente 120,00 m²
WNFL + NFL TOT: aproximadamente 560,19 m²
Terraza/orientación norte: 30,00 m² aprox.
Terraza orientada al sur: aproximadamente 6,00 m²
Habitaciones: 8 (excl. planta baja/parte 2)
Baño/aseo: 2/2 (excl. planta baja/parte 2)
Patio interior/entrada: 2 coches (aprox. 35 m²)
Plaza de aparcamiento exterior: 1 coche (vía postal)
DISTRIBUCIÓN DE LAS HABITACIONES:
PLANTA ALTA/ÁTICO (aprox. 238,44 m² WNFL), altura de la habitación: máx.aprox. 3,00 metros
• Antesala primer piso (aprox. 12,00 m²)
• Sala de estar, cocina abierta y comedor (aprox. 73,60 m²),
• Salida a la terraza (aprox. 30 m²),
Vista al jardín
• Zona infantil / sala de música (aprox. 17,00 m²), orientación sur,
Salida al porche
• Habitación infantil 1 (aprox. 19,18 m²)
• Habitación infantil 2 (aprox. 19,18 m²)
• dormitorio principal (aprox. 36,08 m²),
con guardarropa contiguo
• Oficina/dormitorio (aprox. 14,08 m²)
• Antesala (aprox. 23,50 m²)
• Baño con ducha y WC (aprox.11,55 m²),
Transición/puente al jardín superior
• Aseo (aprox. 4,02 m²)
• Trastero (aprox. 8,25 m²)
PLANTA BAJA/PARTE 1 (aprox. 85,25 m²) - zona de entrada primer piso, altura de la habitación: aprox. 3,00
• Zona de entrada/antesala, escalera al piso superior
• Guardarropa/vestidor (aprox. 19,35 m²)
• Sala de estar/habitación de invitados (aprox. 23,00 m²)
• Antesala/baño contiguo y aseo
(aprox. 18,00 m²), salida al jardín
• Almacén y trastero (aprox. 10,40 m²), acceso desde el jardín
• Trastero y trastero (aprox. 14,50 m²)
PATIO/PASAJE para 2 coches, automático. portón de entrada
PLANTA BAJA/PARTE 2 (aprox. 116,50m²) – (ANTIGUA OFICINA DE CORREOS),
Altura de la habitación: aproximadamente 3,00
• Zona de entrada/antesala (aprox. 47,50 m²)
• Sala 1 (aprox. 27,35 m²)
• Sala 2 (aprox. 10,70 m²), salida al jardín
• Sala 3 (aprox. 18,45 m²), salida al jardín
• Antesala y entrada lateral (aprox. 10,40 m²)
• WC (aprox. 2,10 m²)
• Trastero y trastero (aprox. 10,40 m²),
Acceso desde el jardín
• Trastero y trastero (aprox. 14,50 m²)
SÓTANO - sótano abovedado
(aprox. 120,00m²) Planta baja parte 1 con sótano!!
¡¡PELIGRO!! Todas las cifras de m² son cifras aproximadas.
La información fue en parte extraídos de antiguos planos de inventario según la ley de edificación.
MISCELÁNEAS:
• Año de construcción 1881
• RENOVACIÓN 2000/2001
(EXTENSIÓN DE TECHO, reemplazo parcial de ventanas, fachada, etc.)
• Instalación de un sistema de calefacción de gas 2000
• Mantenimiento continuo, como renovaciones y
renovaciones
CASA DE EQUIPO:
• neuwertige Einbauküche (ca. 2020) mit Einbaugeräten
• Vollholz-Eichenparkettböden, Fischgrät-Verlegung,
bei Sanierung restauriert
• Parkettböden im OG/Dachgeschossausbau
Eiche/Dielenverlegung
• Original-Steinböden im Eingangsbereich und Vorräumen
• Badezimmer mit Fliesenbelag, Doppelwaschbecken
• Heizung – Gastherme (laufend gewartet) mit Radiatoren
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Klimaanlagen im Wohn & Essbereich, Schlafzimmer OG
• Südseitige Fenster bzw. straßenstg.
2000/Kunststoff erneuert!!
• Original-Holzinnentüren / restauriert
EQUIPAMIENTO EXTERIOR:
• Amplia terraza cubierta orientada al norte
• fantásticamente hermosa encarnada,
jardín aislado con árboles viejos
• PISCINA con solarium de aproximadamente 9,50m x 4,00m x 1,50m
(sistema de filtro de arena, techado)
• Casa de jardín (tecnología de piscina)
UBICACIÓN E INFRAESTRUCTURA:
• Hinterbrühl, en el distrito de Mödling, es una comunidad residencial con un alto nivel de vida, a unos 20 minutos en coche al suroeste de Viena.
• Buenas conexiones de transporte público a Mödling y de allí a Viena. Hinterbrühl se encuentra en los bosques de Viena, justo al pie del Anninger, que ofrece una amplia zona de ocio y deportes.
• La propiedad está ubicada en las inmediaciones, a poca distancia del centro comunitario, donde encontrará todas las tiendas para las necesidades diarias.
• La escuela primaria, la escuela intermedia, la guardería, la escuela de música, los jardines de infancia, los médicos, la policía, la oficina de correos, el banco, las canchas de tenis, las caballerizas, etc. están disponibles localmente. Muchas escuelas secundarias en Mödling.
CERTIFICADO ENERGÉTICO:
¡Actualmente en proceso de creación!
GASTOS DE FUNCIONAMIENTO: (gastos aprox./mes 2022/23)
EUR 140,-- impuestos municipales (impuesto sobre bienes inmuebles, residuos, alcantarillado)
EUR 36,-- agua
EUR 310,-- gas (consumo aprox. 29.500kWh)
EUR 145,-- electricidad (consumo aprox. 4.860kWh)
EUR 631,-- TOTAL
PRECIO DE COMPRA: a consultar
COSTOS DE COMPRA ADICIONALES:
3,5% impuesto de transmisiones patrimoniales, 1,1% tasa de inscripción catastral,
3% de comisión más 20% de IVA y establecimiento de contrato por convenio,
en cada caso en base al precio de compra.
