Villa i klassisk stil av en gammal byggnad, smakfull inredning, välvd källare, pool, innergård för 2 bilar.
- Land och stad / ort:
- Österrike
- Hinterbrühl
- Postnummer: 2371
- Objekttyp: Hus
- Pris vid förfrågan
- Object ID: 8425
Helt renoverad sekelskiftesvilla (byggd 1881) med stilfull och extremt smakfull inredning i hjärtat av Hinterbrühls stadskärna (ursprungligen postkontoret i köpstaden Hinterbrühl!).
Villan är anlagd i två våningar, med en partiell källare - välvd källare. En välutrustad villa i klassisk gammal byggnadsstil väntar dig. Vid upprustningen lades stor vikt vid att bevara den ursprungliga inredningen.
Villan erbjuder även möjlighet till kontor eller mottagning på bottenvåningen med egen ingång etc. som fortfarande kan utformas flexibelt eller fortfarande skulle behöva renoveras.
Den välskötta anlagda trädgården i ett soligt läge i söderläge med pool erbjuder alla bekvämligheter och avskildhet för avkoppling.
OMRÅDSLISTER:
LANDAREA: 1 148 m²
WNFL OG/DG: ca 238,44 m²
WNFL EG/Del 1: ca 85,25 m²
WNFL EG/del 2: ca: 116,50 m²
WNFL TOT: ca 440,19 m²
NFL KG: ca 120,00 m²
WNFL + NFL TOT: ca 560,19 m²
Terrass/norrläge: ca 30,00 m²
Veranda i söderläge: ca 6,00 m²
Rum: 8 (exkl. bottenvåning/del 2)
Badrum/toalett: 2/2 (exkl. bottenvåning/del 2)
Innergård/entré: 2 bilar (ca 35 m²)
Utomhus parkeringsplats: 1 bil (postväg)
RUMSFÖRDELNING:
ÖVRE/VINDVÅNING (ca 238,44 m² WNFL), rumshöjd: max.ca. 3,00 m
• Förrum första våningen (ca 12,00 m²)
• Vardagsrum, öppet kök & matplats (ca 73,60 m²),
• Utgång till terrassen (ca 30 m²),
Trädgårdsutsikt
• Barnområde / musikrum (ca 17,00 m²), i söderläge,
Utgång till verandan
• Barnrum 1 (ca 19,18 m²)
• Barnrum 2 (ca 19,18 m²)
• master bedroom (ca 36,08 m²),
med angränsande garderob
• Kontor/sovrum (ca 14,08 m²)
• Förrum (ca 23,50 m²)
• Badrum med dusch och toalett (ca.11,55 m²),
Övergång/bro till övre trädgården
• WC (ca 4,02 m²)
• Förråd (ca 8,25 m²)
BOTTENVÅNINGEN/DEL 1 (ca 85,25 m²) - entrén första våningen, rumshöjd: ca 3,00
• Entré/förrum, trappa till övervåningen
• Garderob/omklädningsrum (ca 19,35 m²)
• Vardagsrum/gästrum (ca 23,00 m²)
• Förrum / angränsande badrum & WC
(ca 18,00 m²), utgång till trädgården
• Lager och förråd (ca 10,40 m²), ingång från trädgården
• Förråd och förråd (ca 14,50 m²)
GÅRD/ PASSAGE för 2 bilar, automatisk. ingångsport
BOTTENVÅNING/DEL 2 (ca 116,50m²) – (GAMMEL POSTKONTOR),
Rumshöjd: ca 3,00
• Entré/förrum (ca 47,50 m²)
• Rum 1 (ca 27,35 m²)
• Rum 2 (ca 10,70 m²), utgång till trädgården
• Rum 3 (ca 18,45 m²), utgång till trädgården
• Förrum och sidoingång (ca 10,40 m²)
• WC (ca 2,10 m²)
• Förråd och förråd (ca 10,40 m²),
Tillgång från trädgården
• Förråd och förråd (ca 14,50 m²)
KÄLLARE - välvd källare
(ca 120.00m²) Bottenvåning del 1 med källare!!
FARA!! Alla m² siffror är ungefärliga siffror.
Informationen var delvis hämtade från gamla inventeringsplaner enligt byggnadslagen.
DIVERSE:
• Byggår 1881
• RENOVERING 2000/2001
(TAKUTLÄNGNING, delvis fönsterbyte, fasad etc.)
• Installation av gasvärmesystem 2000
• Löpande underhåll såsom förnyelser &
renoveringar
UTRUSTNINGSHUS:
• neuwertige Einbauküche (ca. 2020) mit Einbaugeräten
• Vollholz-Eichenparkettböden, Fischgrät-Verlegung,
bei Sanierung restauriert
• Parkettböden im OG/Dachgeschossausbau
Eiche/Dielenverlegung
• Original-Steinböden im Eingangsbereich und Vorräumen
• Badezimmer mit Fliesenbelag, Doppelwaschbecken
• Heizung – Gastherme (laufend gewartet) mit Radiatoren
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Klimaanlagen im Wohn & Essbereich, Schlafzimmer OG
• Südseitige Fenster bzw. straßenstg.
2000/Kunststoff erneuert!!
• Original-Holzinnentüren / restauriert
EXTERIÖR UTRUSTNING:
• Stor skyddad altan i norrläge
• fantastiskt vacker inåtväxande,
avskild trädgård med gamla träd
• POOL med solplats ca 9,50m x 4,00m x 1,50m
(sandfiltersystem, takbeläggning)
• Trädgårdshus (poolteknik)
PLATS OCH INFRASTRUKTUR:
• Hinterbrühl, i stadsdelen Mödling, är ett bostadsområde med hög levnadsstandard, cirka 20 minuter med bil sydväst om Wien.
• Bra kollektivtrafikförbindelser till Mödling och därifrån till Wien. Hinterbrühl ligger i Wienerskogen, direkt vid foten av Anninger, som erbjuder ett omfattande fritids- och sportområde.
• Fastigheten är belägen i omedelbart gångavstånd till bygdegården där du hittar alla butiker för dagliga behov.
• Grundskola, mellanstadie, fritidshem, musikskola, dagis, läkare, polis, post, bank, tennisbanor, ridhus etc finns lokalt. Många gymnasieskolor i Mödling.
ENERGICERTIFIKAT:
Skapas för närvarande!
DRIFTSKOSTNADER: (ca utgifter/månad 2022/23)
EUR 140,-- kommunala skatter (fastighetsskatt, avfall, avlopp)
EUR 36,-- vatten
EUR 310,-- gas (förbrukning ca 29 500kWh)
EUR 145,-- el (förbrukning ca 4 860kWh)
EUR 631,-- TOTALT
INKÖPSPRIS: på begäran
YTTERLIGARE INKÖPSKOSTNADER:
3,5 % fastighetsöverlåtelseskatt, 1,1 % registreringsavgift för fastighetsregistret,
3% provision plus 20% moms och avtalsuppgörelse efter överenskommelse,
i varje enskilt fall utifrån köpeskillingen.
