Vila u klasičnom stilu starogradnje, ukusno uređena, nadsvođena konoba, bazen, unutarnje dvorište za 2 automobila.
- Država i grad/mjesto:
- Austrija
- Hinterbrühl
- Poštanski broj: 2371
- Vrsta objekta: Kuća
- Cijena se obznanjuje nakon upita
- Object ID: 8425
Potpuno renovirana vila s prijelaza stoljeća (izgrađena 1881.) sa stilskim i iznimno ukusnim namještajem u srcu gradskog središta Hinterbrühla (izvorno poštanskog ureda tržnice Hinterbrühl!).
Vila je raspoređena na dvije etaže, s djelomičnim podrumom - nadsvođenim podrumom. Očekuje vas dobro opremljena vila u klasičnom stilu starogradnje. Tijekom obnove velika se važnost pridavala očuvanju izvornog namještaja.
Vila također nudi mogućnost ureda ili ordinacije u prizemlju s vlastitim ulazom i sl., što se još može dizajnirati fleksibilno ili bi se ipak moralo renovirati.
Njegovani uređeni vrt na sunčanoj južnoj lokaciji s bazenom nudi svu udobnost i privatnost za opuštanje.
POPIS PODRUČJA:
POVRŠINA ZEMLJIŠTA: 1.148 m²
WNFL OG/DG: približno 238,44 m²
WNFL EG/1. dio: približno 85,25 m²
WNFL EG/dio 2: približno: 116,50 m²
WNFL TOT: približno 440,19 m²
NFL KG: cca 120,00 m²
WNFL + NFL TOT: približno 560,19 m²
Terasa/sjeverna orijentacija: cca 30,00 m²
Veranda okrenuta prema jugu: cca 6,00 m²
Sobe: 8 (bez prizemlja/2. dio)
Kupaonica/WC: 2/2 (bez prizemlja/2.dio)
Unutarnje dvorište/ulaz: 2 automobila (cca. 35 m²)
Vanjski parking: 1 automobil (poštanska ruta)
DISTRIBUCIJA SOBA:
GORNJA/POTKROVLJE (cca 238,44 m² WNFL), visina prostorije: max.cca. 3,00 m
• Predsoblje prvi kat (cca. 12,00 m²)
• Dnevni boravak, otvorena kuhinja i blagovaonica (cca. 73,60 m²),
• Izlaz na terasu (cca 30 m²),
Pogled na vrt
• Dječji prostor / glazbena soba (cca. 17,00 m²), južna orijentacija,
Izlaz na trijem
• Dječja soba 1 (cca. 19,18 m²)
• Dječja soba 2 (cca. 19,18 m²)
• glavna spavaća soba (cca. 36,08 m²),
s pripadajućom garderobom
• Ured/spavaća soba (cca. 14,08 m²)
• Predsoblje (cca. 23,50 m²)
• Kupaonica s tušem i WC-om (cca.11,55 m²),
Prijelaz/most u gornji vrt
• WC (cca. 4,02 m²)
• Ostava (cca. 8,25 m²)
PRIZEMLJE/1. DIO (cca 85,25 m²) - ulazni prostor prvi kat, visina prostorije: cca 3,00
• Ulazni prostor/predsoblje, stubište za kat
• Garderoba/svlačionica (cca. 19,35 m²)
• Dnevni boravak/soba za goste (cca. 23,00 m²)
• Predsoblje / susjedna kupaonica i WC
(cca 18,00 m²), izlaz u vrt
• Skladište i ostava (cca. 10,40 m²), pristup iz vrta
• Ostava i spremište (cca. 14,50 m²)
DVORIŠTE/ PROLAZ za 2 auta, automatik. ulazna kapija
PRIZEMLJE/2. DIO (cca 116,50m²) – (STARA POŠTA),
Visina prostorije: cca 3,00
• Ulazni prostor/predsoblje (cca. 47,50 m²)
• Soba 1 (cca. 27,35 m²)
• Soba 2 (cca. 10,70 m²), izlaz u vrt
• Soba 3 (cca. 18,45 m²), izlaz u vrt
• Predsoblje i bočni ulaz (cca. 10,40 m²)
• WC (cca. 2,10 m²)
• Ostava i spremište (cca. 10,40 m²),
Prilaz iz vrta
• Ostava i spremište (cca. 14,50 m²)
PODRUM - nadsvođeni podrum
(cca 120,00m²) Prizemlje 1 dio sa podrumom!!
OPASNOST!! Sve brojke u m² su približne brojke.
Informacija je bila djelomično preuzeto iz starih inventarnih planova prema aktu o građenju.
RAZNO:
• Godina izgradnje 1881
• RENOVIRANJE 2000/2001
(PROŠIRENJE KROVA, djelomična zamjena prozora, fasada itd.)
• Ugradnja plinskog sustava grijanja 2000.g
• Tekuće održavanje kao što su obnove i
obnove
KUĆA OPREME:
• neuwertige Einbauküche (ca. 2020) mit Einbaugeräten
• Vollholz-Eichenparkettböden, Fischgrät-Verlegung,
bei Sanierung restauriert
• Parkettböden im OG/Dachgeschossausbau
Eiche/Dielenverlegung
• Original-Steinböden im Eingangsbereich und Vorräumen
• Badezimmer mit Fliesenbelag, Doppelwaschbecken
• Heizung – Gastherme (laufend gewartet) mit Radiatoren
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Klimaanlagen im Wohn & Essbereich, Schlafzimmer OG
• Südseitige Fenster bzw. straßenstg.
2000/Kunststoff erneuert!!
• Original-Holzinnentüren / restauriert
VANJSKA OPREMA:
• Velika natkrivena terasa okrenuta prema sjeveru
• fantastično lijepo urastanje,
osamljeni vrt sa starim drvećem
• BAZEN sa sunčalištem cca 9,50m x 4,00m x 1,50m
(sustav filtera pijeska, krovište)
• Vrtna kućica (bazenska tehnika)
LOKACIJA I INFRASTRUKTURA:
• Hinterbrühl, u okrugu Mödling, stambena je zajednica s visokim životnim standardom, oko 20 minuta vožnje automobilom jugozapadno od Beča.
• Dobra povezanost javnim prijevozom s Mödlingom i odatle s Bečom. Hinterbrühl se nalazi u Bečkoj šumi, neposredno u podnožju planine Anninger, koja nudi veliko područje za rekreaciju i sport.
• Nekretnina se nalazi u neposrednoj, pješačkoj udaljenosti od društvenog centra, gdje ćete pronaći sve trgovine za svakodnevne potrebe.
• Osnovna škola, srednja škola, vrtić, glazbena škola, vrtići, liječnici, policija, pošta, banka, teniski tereni, jahaonice, itd. dostupni su lokalno. Mnoge srednje škole u Mödlingu.
ENERGETSKI CERTIFIKAT:
Trenutno se stvara!
OPERATIVNI TROŠKOVI: (cca. troškovi/mjesec 2022./23.)
EUR 140,-- općinski porezi (porez na imovinu, otpad, kanalizaciju)
EUR 36,-- voda
EUR 310,-- plin (potrošnja cca 29.500kWh)
EUR 145,-- električna energija (potrošnja cca. 4.860kWh)
EUR 631,-- UKUPNO
OTKUPNA CIJENA: na upit
DODATNI TROŠKOVI KUPNJE:
3,5% porez na promet nekretnina, 1,1% zemljišnoknjižni upis,
3% provizije plus 20% PDV i sklapanje ugovora po dogovoru,
u svakom slučaju na temelju nabavne cijene.
