Monument important avec un design de façade baroque tardif, largement rénové ces dernières années.
- Pays et Ville/Endroit:
- Autriche
- Brunn am Gebirge
- Code postal: 2345
- Type d'objet: Maison
- Catégories:
- Maison d'appartements
- Investissement
- Propriété d'investissement
- Prix:
- EUR 2.950.000
- (CHF 2.883.421)
- (CZK 74.237.514)
- (GBP 2.525.460)
- (HRK 22.340.766)
- (HUF 1.156.911.477)
- (JPY 497.668.729)
- (NOK 34.793.235)
- (RUB 291.181.845)
- (SEK 34.521.048)
- (TRY 102.391.922)
- (USD 3.155.403)
- Object ID: 8356
Ce bâtiment historique d'environ 500 ans avec sa structure préservée et la conception de sa façade baroque tardive représente un monument important qui, avec le Linienerhof attenant à l'ouest, peut être considéré comme définissant le paysage urbain .
L'ensemble de la propriété a été largement rénové ces dernières années - nouveau toit, façades, sols, tuyaux, fenêtres, portes, salles de bains, cuisines, etc.
Cette propriété de prestige pourrait très bien être utilisée comme résidence pour une grande famille, comme investissement avec la possibilité de louer actuellement 6 appartements et 2 locaux commerciaux, comme résidence plus bureau/cabinet, ou pour une entreprise.
La surface habitable du bâtiment peut être divisée de manière flexible en plusieurs appartements de différentes tailles. Cet espace de vie entoure une cour avec des arbres et des pelouses et des pièces de rangement adjacentes.
La propriété est entourée d'une cour verdoyante avec une végétation luxuriante et bien entretenue et de vieux arbres. Les allées sont pavées de granit, les plantes sont arrosées automatiquement. De la cour, vous entrez dans une autre cour avec une cave voûtée, un jardin d'hiver et un double garage.
Vient ensuite un jardin clos et bien entretenu de 600 m² avec piscine, arbres matures, arbres fruitiers et arrosage automatique. Cette propriété, avec une allée séparée, a son propre numéro de propriété et peut être construite avec la zone centrale du terrain à bâtir de zonage - (max. 7 unités résidentielles) zone de protection catégorie 4, selon les règlements de construction du bourg de Brunn am Gebirge, BKL I, II, o, k, 40 % .
La limite arrière de la propriété est accessible par un cul-de-sac tranquille. Il y a aussi un abri pour 2 voitures, qui est sécurisé avec une porte d'entrée automatique. La propriété est également accessible par l'avant via un autre portail automatique, qui permet également de garer les voitures dans l'allée (avec cave), la cour et le garage si nécessaire.
SUPERFICIE DU TERRAIN :
1 692 m² de surface totale
600 m² de la surface totale du terrain peuvent également être construits .
SALON:
Total : environ 600 m² habitables
INFRASTRUCTURE:
- Médecins, écoles, mairie, magasins et tavernes - tous accessibles à pied
- Emplacement idéal à seulement 10 minutes en voiture de l'A21 et donc
- 20 minutes du centre-ville de Vienne. L'aéroport de Vienne est accessible en moins d'une demi-heure.
- Transport en commun rapide à proximité (toutes les 15 minutes vers le centre de Vienne). Bus pour Mödling, Perchtoldsdorf etc.
CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE :
ECS : 71,50 kWh/m²a (classe C)
fGEE : 1,26 (Classe C)
Date d'émission : 28/03/2023
Date de validité : 28/03/2033
Sur demande, nous vous enverrons un exposé détaillé qui souligne le caractère unique de la propriété avec les coordonnées complètes et la vérification.
PRIX D'ACHAT : 3 250 000,00 EUR
FRAIS D'ACHAT SUPPLÉMENTAIRES :
3,5% de droits de mutation immobilière,
1,1% de frais de registre foncier,
3% de commission plus 20% de TVA et rédaction de contrat à l'amiable, chacun basé sur le prix d'achat.
