Importante monumento con facciata tardo barocca, ampiamente ristrutturata negli ultimi anni.
- Paese e città/località:
- Austria
- Brunn am Gebirge
- Codice di avviamento postale: 2345
- Tipologia di immobile: Casa
- Categorie:
- Casa in affitto / Condominio
- Investimento
- Investimento immobiliare
- Prezzo:
- EUR 2.950.000
- (CHF 2.876.763)
- (CZK 73.828.473)
- (GBP 2.523.047)
- (HRK 22.446.748)
- (HUF 1.149.641.473)
- (JPY 485.098.540)
- (NOK 34.624.433)
- (RUB 295.240.959)
- (SEK 34.369.536)
- (TRY 102.579.630)
- (USD 3.170.374)
- Object ID: 8356
Questo edificio storico di circa 500 anni con la sua struttura conservata e il design della facciata tardo barocco rappresenta un importante monumento che, insieme all'adiacente Linienerhof occidentale, può essere considerato come la definizione del paesaggio urbano .
L'intera proprietà è stata ampiamente ristrutturata negli ultimi anni : tetto, facciate, pavimenti, tubature, finestre, porte, bagni, cucine, ecc.
Questo prestigioso immobile potrebbe benissimo essere utilizzato come residenza per una famiglia più numerosa, come investimento con la possibilità di affittare attualmente 6 appartamenti e 2 locali commerciali, come residenza più ufficio/studio, oppure per attività commerciale.
La zona giorno dell'edificio può essere suddivisa in modo flessibile in più appartamenti di diverse dimensioni. Questa zona giorno circonda un cortile con alberi e prati e ripostigli adiacenti.
La proprietà è circondata da un verde cortile con vegetazione rigogliosa e ben curata e alberi secolari. I vialetti sono pavimentati in granito, le piante vengono annaffiate automaticamente. Dal cortile si accede ad un altro cortile con cantina a volta, giardino d'inverno e box doppio.
Segue un giardino appartato e ben curato di 600 m² con piscina, alberi secolari, alberi da frutto e un sistema di irrigazione. Questa proprietà, con accesso carrabile separato, ha un proprio numero di proprietà e può essere edificata con la zonizzazione area centrale del terreno edificabile - (max. 7 unità abitative) categoria di zona di protezione 4, secondo il regolamento edilizio della città mercato di Brunn am Gebirge, BKL I, II, o, k, 40% .
Il confine di proprietà posteriore è raggiungibile tramite un tranquillo vicolo cieco. C'è anche un posto auto coperto per 2 auto, che è protetto da un cancello d'ingresso automatico. Si può accedere alla proprietà anche dal fronte tramite un altro cancello automatico, che permette anche di parcheggiare le auto nel vialetto (ad arco), nel cortile e nel garage all'occorrenza.
AREA DEL GRAFICO:
Superficie totale 1.692 m²
600 m² della superficie totale del terreno possono essere edificati anche su .
ZONA GIORNO:
Totale: circa 600 m² di superficie abitabile
INFRASTRUTTURA:
- Medici, scuole, ufficio comunale, negozi ed enoteche - tutti raggiungibili a piedi
- Posizione comoda a soli 10 minuti di auto dalla A21 e quindi
- 20 minuti dal centro di Vienna. L'aeroporto di Vienna è raggiungibile in meno di mezz'ora.
- Transito rapido vicino (ogni 15 minuti al centro di Vienna). Autobus per Mödling, Perchtoldsdorf ecc.
CERTIFICAZIONE ENERGETICA:
ACS: 71,50 kWh/m²a (classe C)
fGEE: 1,26 (Classe C)
Data di emissione: 28/03/2023
Data di validità: 28/03/2033
Su richiesta, ti invieremo un esposto dettagliato che sottolinea l'unicità della proprietà con i dettagli completi dell'indirizzo e la verifica.
PREZZO DI ACQUISTO: EURO 3.250.000,00
COSTI AGGIUNTIVI DI ACQUISTO:
Imposta di trasferimento immobiliare del 3,5%,
Tassa catastale 1,1%,
Provvigione del 3% più 20% di IVA e stesura del contratto di comune accordo, ciascuno basato sul prezzo di acquisto.
