Villa in una zona tranquilla senza ostacoli, concetto generale esclusivo, piscina, ascensore, pompa di calore, aria condizionata, ecc.
- Paese e città/località:
- Austria
- Gießhübl
- Codice di avviamento postale: 2372
- Tipologia di immobile: Casa
- Categorie: Proprietà
- Prezzo su richiesta
- Object ID: 8341
Questa villa arredata in modo esclusivo, tecnicamente ed energeticamente all'avanguardia, colpisce non solo per la sua posizione tutto il giorno, soleggiata e senza ostacoli. Privacy, architettura, design e perfezionismo offrono un concetto generale completo ed esclusivo.
Il giardino simile a un parco sembra essere portato nel soggiorno attraverso le ampie zone giorno aperte e gli elementi in vetro delle finestre.
La villa di solida costruzione, completata nel 2009, colpisce per il suo stile classico e il suo accogliente ambiente di vita Gli elementi di equipaggiamento sono di altissima qualità e sottolineano l'esclusività di questa casa.
ELENCO ZONA:
WNFL EG/livello 1: circa 251,30 m²
WNFL primo piano/livello 2: circa 120,53 m²
WNFL TOT: circa 371,83 mq
NFL EG/Livello 1: ca.202,61 mq
NFL OG/Livello 2: circa 48,73 m²
NFL KG/Livello 3: circa 84,18 m²
NFL TOT: circa 335,52 piedi quadrati
WNFL + NFL TOT: circa 707,35 m²
Garage: 2 auto, circa 46,29 m²
SUPERFICIE TERRENO : 4.192 mq
Terreno edificabile, BW-2WE, 25%, aperto, 6,0 m
Cortile interno/pavimentato: 183,25 mq circa
Balcone 1/piano est: circa 13,56 m²
Balcone 2/lato nord: circa 14,67 m²
Piscina coperta: circa 14,26 mx 4,20 mx 1,50 m di profondità, circa 45,20 m², circa 58,80 m³
Camere: 7
Bagni/toilette: 5/6
DISTRIBUZIONE CAMERE:
Livello 1: PIANO TERRA (ca. 251,30 m² WNFL + ca. 202,61 m² NFL), altezza locale: ca. 3,00 m
- Hall/foyer (ca. 29,32 m²), ingresso al primo piano e uscita al piano interrato
- Ingresso/portico (ca. 8,82 m²)
- Salone-soggiorno (ca. 35,72 m²), lato sud/est, caminetto, uscita sulla terrazza
- Sala da pranzo (ca. 25,26 m²), esposizione a sud, uscita sulla terrazza
- esclusiva zona cucina aperta con isola di cottura e zona pranzo (ca.23,17 m²), uscita sul terrazzo, ascensore
- Cucina funzionante/ripostiglio (ca. 11,55 m²)
- Guardaroba (ca. 6,17 m²)
- Bagno per gli ospiti (ca. 2,68 m²), con lavabo
Area bambini o ospiti
- Soggiorno (ca. 22,83 m²), esposto a est, uscita sulla terrazza
- Camera da letto 1 (ca. 17,24 m²), bagno/WC adiacente (ca. 5,06 m²)
- Camera da letto 2 (ca. 17,19 m²), bagno/WC adiacente (ca. 5,06 m²
zona benessere
- Sala della piscina (ca. 112,96 m²), lato sud/ovest, uscita sulla terrazza
- Sala fitness (ca. 23,54 m²), vetrata sulla piscina!
- Locale sauna (ca. 6,67 m²), con zona doccia
- Guardaroba (ca. 5,21 m²)
- wc (ca.2,35 m²), con lavabo
- Corridoio (circa 8,86 m²), con armadi a muro
Garage per 2 auto (ca. 46,29 m²)
Ripostiglio per attrezzi da giardino (ca. 19,82 m²)
Livello 2: PIANO SUPERIORE (ca. 120,53 m² WNFL + ca. 48,73 m² NFL), altezza locale: fino a 4,75 m:
- Galleria (ca. 10,82 m²), ascensore!!
- Studio (ca. 39,75 m²), lato sud/ovest, accesso al sottotetto (ca. 20,50 m²) e balcone intonacato (ca. 14,67 m²)
Zona genitori/camera matrimoniale
- Camera da letto (ca. 27,07 m²), uscita sul balcone esposto a est (ca. 13,56 m²), vista su Vienna!
- Bagno 1 (ca. 11,83 m²) con vasca, doccia e WC
- Spogliatoio 1 (ca. 7,89 m²)
- Bagno 2 (ca. 9,07 m²) con vasca, doccia e WC annesso (ca.3,83 mq)
- Spogliatoio 2/anticamera (ca. 11,07 m²)
Livello 3: SEMINTERRATO (circa 84,18 m² di superficie utile), altezza locale: circa 2,35 m:
- Ripostiglio (ca. 30,45 m²)
- Locale tecnico e caldaia (ca. 41,02 m²)
- Corridoio (ca. 12,71 m²)
I dati in m² sono valori approssimativi.
DOTAZIONI INTERNE:
- cucina in muratura esclusivamente attrezzata
con blocco cucina annesso, piano di lavoro in granito
- Tutti gli elettrodomestici da incasso sono di Gaggenau
- Cucina/ripostiglio funzionante con WM+WT
- Bagni e servizi igienici attrezzati di alta qualità - Armadi e guardaroba spaziosi e lussuosamente progettati ,Armadi a muro Carpenter
- finestra :
vetri isolanti in legno/legno e accessori di sicurezza,
tutte le finestre sono finestre a pavimento
con ante scorrevoli. - porte:
Porte interne in legno massello - Piani:
pavimenti in pregiato parquet in legno massello a spina di pesce posa piano terra + piano superiore, moquette nelle camere - camino aperto nel soggiorno
- sauna
- Area fitness , adiacente alla piscina
EQUIPAGGIAMENTO TECNICO:
- Anno di costruzione 2008/2009
- Costruzione solida e facciata con isolamento termico: mattone 25 cm,
Protezione completa dal calore di 16 cm - POMPA DI CALORE con calore geotermico (dittaHoval), perforazione in profondità 4x90m
- Riscaldamento a pavimento , regolabile in base all'ambiente
- Trattamento dell'acqua calda
- La piscina è riscaldata da una caldaia a condensazione a gas - ARIA CONDIZIONATA (Hoval) al piano terra e primo piano
- IMPIANTO ASCENSORE (Kone) su tutti i livelli, max 8 persone, accessibile con sedia a rotelle!!
- Sistema di addolcimento dell'acqua BWT
- Sistema di aspirazione centralizzata
- PISCINA COPERTA circa 14,26 m x 4,20 m x 1,50 m di profondità, circa 45,20 m², ca.58,80 mc
- Sistema di filtraggio a sabbia, pozzo di manutenzione - interamente nel KG
- vasca di troppopieno murata e laminata
- sistema di dosaggio automatico nel pozzo di manutenzione KG - sistema d'allarme
- Videocitofono
- Portone sezionale per garage , elettr. Controllo tramite telecomandi
- Recinto in mattoni appartato con elettrico.Cancello scorrevole – PRIVACY TOTALE!
DOTAZIONI ESTERNE:
- Rivestimenti per terrazzi in pietra naturale
- Terrazza sud/ovest, con tenda da sole, laterale. Frangivento e riscaldamento
- Cortile carrabile pavimentato, posti auto, appartato!
- Sistema di irrigazione automatizzato
- Robot rasaerba Husvqarna
- Progettazione del giardino eseguita dal progettista del giardino , campo pratica del golf!
POSIZIONE :
- Area verde assoluta e appartata, alla fine di un cul-de-sac
- Orientamento sud, zona tranquilla soleggiata tutto il giorno
- Rapido collegamento di trasporto per la A21 (Giesshübl) in meno di 20 minuti nel centro di Vienna e per l'aeroporto in 15 minuti (solo il 1° semaforo)
- Scuole, asili e tutti i negozi di uso quotidiano nelle immediate vicinanze
CERTIFICAZIONE ENERGETICA:
Attualmente in fase di creazione!
COSTI AGGIUNTIVI DI ACQUISTO:
Imposta di trasferimento immobiliare del 3,5%,
Tassa catastale 1,1%,
Provvigione del 3% più 20% di IVA e stesura del contratto di comune accordo, ciascuno basato sul prezzo di acquisto.
