Villa in een onbelemmerde rustige omgeving, exclusief totaalconcept, zwembad, lift, warmtepomp, airconditioning, etc.
- Land en stad / plaats:
- Oostenrijk
- Gießhübl
- Postcode: 2372
- Soort object: Huis
- Categorieën: Landgoed / huis met erf
- Prijs op aanvraag
- Object ID: 8341
Deze exclusief ingerichte villa, die technisch en energiezuinig state-of-the-art is, maakt niet alleen indruk door zijn de hele dag door zonnige en vrije ligging. Privacy, architectuur, design en perfectionisme bieden een veelomvattend, exclusief totaalconcept.
Door de ruime, open leefruimtes en de raampartijen lijkt de parkachtige tuin de woonkamer in te worden gehaald.
De solide gebouwde villa, opgeleverd in 2009, maakt indruk met zijn klassieke stijl en zijn gezellige woonomgeving.De uitrustingselementen zijn van de hoogste kwaliteit en onderstrepen de exclusiviteit van dit huis.
GEBIED LIJST:
WNFL EG/niveau 1: ca. 251,30 m²
WNFL eerste verdieping/niveau 2: ca. 120,53 m²
WNFL TOT: ca. 371,83 m²
NFL EG/Niveau 1: ca.202,61 m²
NFL OG/Niveau 2: ca. 48,73 m²
NFL KG/Niveau 3: ca. 84,18 m²
NFL TOT: ongeveer 335,52 vierkante voet
WNFL + NFL TOT: ca. 707,35 m²
Garage: 2 auto's, ca. 46,29 m²
LANDOPPERVLAK : 4.192 m²
Bouwgrond, BW-2WE, 25%, open, 6.0m
Binnenplaats/bestrating: ca. 183,25 m²
Balkon 1/oost verdieping: ca. 13,56 m²
Balkon 2/noorden: ca. 14,67 m²
Overdekt zwembad: ca. 14,26 mx 4,20 mx 1,50 m diep, ca. 45,20 m², ca. 58,80 m³
Kamers: 7
Badkamers/toiletten: 5/6
KAMERVERDELING:
Niveau 1: BEGANE GROND (ca. 251,30 m² WNFL + ca. 202,61 m² NFL), kamerhoogte: ca. 3,00 m
- Hal/foyer (ca. 29,32 m²), entree naar de eerste verdieping en uitgang naar het souterrain
- Entree/veranda (ca. 8,82 m²)
- Salon-woonkamer (ca. 35,72 m²), zuid-/oostzijde, open haard, uitgang naar het terras
- Eetkamer (ca. 25,26 m²), op het zuiden gelegen, uitgang naar het terras
- exclusieve open woonkeuken met kookeiland & eetgedeelte (ca.23,17 m²), uitgang naar het terras, lift
- Werkkeuken/bijkeuken (ca. 11,55 m²)
- Garderobe (ca. 6,17 m²)
- Gastentoilet (ca. 2,68 m²), met fonteintje
Kinder- of gastenverblijf
- Woonkamer (ca. 22,83 m²), op het oosten gelegen, uitgang naar het terras
- Slaapkamer 1 (ca. 17,24 m²), aangrenzende badkamer/toilet (ca. 5,06 m²)
- Slaapkamer 2 (ca. 17,19 m²), aangrenzende badkamer/toilet (ca. 5,06 m²
wellnessruimte
- Zwembadhal (ca. 112,96 m²), zuid/westzijde, uitgang naar het terras
- Fitnessruimte (ca. 23,54 m²), beglaasd naar het zwembad!
- Saunaruimte (ca. 6,67 m²), met doucheruimte
- Garderobe (ca. 5,21 m²)
- WC (ca.2,35 m²), met fonteintje
- Hal (ca. 8,86 m²), met inbouwkasten
Garage voor 2 auto's (ca. 46,29 m²)
Berging voor tuingereedschap (ca. 19,82 m²)
Niveau 2: BOVENVERDIEPING (ca. 120,53 m² WNFL + ca. 48,73 m² NFL), kamerhoogte: tot 4,75 m:
- Galerij (ca. 10,82 m²), lift!!
- Studie (ca. 39,75 m²), zuid/west gelegen, toegang tot de zolder (ca. 20,50 m²) & gestuukt balkon (ca. 14,67 m²)
Oudergedeelte / hoofdslaapkamer
- Slaapkamer (ca. 27,07 m²), uitgang naar balkon op het oosten (ca. 13,56 m²), uitzicht over Wenen!
- Badkamer 1 (ca. 11,83 m²) met ligbad, douche en toilet
- Kleedkamer 1 (ca. 7,89 m²)
- Badkamer 2 (ca. 9.07 m²) met ligbad, douche en aangrenzend toilet (ca.3,83 m²)
- Kleedkamer 2/voorkamer (ca. 11,07 m²)
Verdieping 3: KELDER (ca. 84,18 m² vloeroppervlak), kamerhoogte: ca. 2,35 m:
- Berging (ca. 30,45 m²)
- Technische ruimte en stookruimte (ca. 41,02 m²)
- Gang (ca. 12,71 m²)
De m² cijfers zijn benaderende cijfers.
INTERIEURUITRUSTING:
- exclusief ingerichte inbouwkeuken
met aangebouwd keukenblok, granieten werkblad
- Alle inbouwapparatuur is van Gaggenau
- Werkkeuken/bijkeuken met WM+WT
- Hoogwaardig uitgeruste badkamers & toiletten - Ruime, luxe ingerichte kastenkamers en garderobekasten ,Timmermans inbouwkasten
- venster :
hout/hout isolerende beglazing & veiligheidsbeslag,
alle ramen zijn vloerramen
met schuifdeuren. - deuren:
Massief houten binnendeuren - Verdiepingen:
hoogwaardige massief houten parketvloeren in visgraat leggen begane grond + verdieping, vloerbedekking in de slaapkamers - open haard in de woonkamer
- sauna
- Fitnessruimte , grenzend aan het zwembad
TECHNISCH MATERIAAL:
- Bouwjaar 2008/2009
- Solide constructie & thermische isolatie gevel: Brick 25cm,
16 cm volledige hittebescherming - WARMTEPOMP met aardwarmte (bedrijfHoval), diepteboring 4x90m
- Vloerverwarming , kamer-regelbaar
- Warmwaterbehandeling
- Zwembad wordt verwarmd door een condensatieketel op gas - AIRCONDITIONING (Hoval) op de begane grond en eerste verdieping
- LIFTSYSTEEM (Kone) op alle niveaus, max. 8 personen, rolstoeltoegankelijk!!
- BWT wateronthardingssysteem
- Centraal stofzuigsysteem
- BINNENZWEMBAD ca. 14.26m x 4.20m x 1.50m diep, ca. 45.20 m², ca.58,80 m³
- Zandfiltersysteem, onderhoudsschacht - geheel in de KG
- gemetseld en verijdeld, overloopbassin
- automatisch doseersysteem in de onderhoudsschacht KG - alarmsysteem
- Video-intercom
- Sectionale garagedeur , elektr. Bediening via afstandsbedieningen
- Afgelegen stenen omheining met elektra.Schuifpoort – TOTALE PRIVACY!
UITRUSTING BUITEN:
- Terrasoverkappingen met natuursteen
- Zuid/West terras, met luifel, zijkant. Windscherm & verwarming
- Binnenplaats oprit verhard, parkeerplaatsen, afgelegen!
- Geautomatiseerd sprinklersysteem
- Husvqarna robotmaaier
- Tuinontwerp uitgevoerd door de tuinontwerper , golf driving range!
LOCATIE :
- Absoluut vrij gelegen groengebied, aan het einde van een doodlopende weg
- Zuid-oriëntatie, de hele dag zonnige rustige omgeving
- Snelle vervoersverbinding naar de A21 (Giesshübl) in minder dan 20 minuten in het centrum van Wenen en naar de luchthaven in 15 minuten (alleen 1e stoplicht)
- Scholen, kleuterscholen en alle winkels voor dagelijks gebruik in de directe omgeving
ENERGIE CERTIFICAAT:
Wordt momenteel gemaakt!
BIJKOMENDE AANKOOPKOSTEN:
3,5% overdrachtsbelasting,
1,1% kadasterrecht,
3% provisie plus 20% BTW en contract opstellen in overleg, telkens op basis van de koopsom.
