Вилла в беспрепятственном тихом районе, эксклюзивная общая концепция, бассейн, лифт, тепловой насос, кондиционер и т. д.
- Страна и город/населенный пункт:
- Австрия
- Gießhübl
- Почтовый индекс: 2372
- Тип объекта: Дом
- Категории: Усадьба
- Цена по запросу
- Object ID: 8341
Эта эксклюзивно меблированная вилла, технически и энергоэффективно современная, не только впечатляет своим солнечным и беспрепятственным расположением в течение всего дня. Конфиденциальность, архитектура, дизайн и перфекционизм составляют всеобъемлющую эксклюзивную общую концепцию.
Парковый сад кажется перенесенным в гостиную благодаря просторным открытым жилым помещениям и оконным стеклянным элементам.
Крепко построенная вилла, завершенная в 2009 году, впечатляет своим классическим стилем и уютной обстановкой, а элементы оборудования самого высокого качества подчеркивают эксклюзивность этого дома.
ПЕРЕЧЕНЬ ОБЛАСТИ:
WNFL EG/уровень 1: около 251,30 м²
WNFL первый этаж/уровень 2: около 120,53 м²
Общая площадь WNFL: около 371,83 м².
NFL EG/Уровень 1: прибл.202,61 кв.м.
NFL OG/Level 2: около 48,73 м²
NFL KG/Уровень 3: около 84,18 м²
NFL TOT: приблизительно 335,52 квадратных фута.
WNFL + NFL TOT: около 707,35 м²
Гараж: 2 машины, около 46,29 м²
ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА : 4 192 м²
Земля под застройку, BW-2WE, 25%, открытая, 6,0 м
Внутренний двор/асфальт: около 183,25 м²
Балкон 1/восточный этаж: около 13,56 м²
Балкон 2/северная сторона: около 14,67 м²
Крытый бассейн: около 14,26 м x 4,20 м x глубина 1,50 м, около 45,20 м², около 58,80 м³
Комнаты: 7
Ванные/туалеты: 5/6
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ:
Уровень 1: ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (прибл. 251,30 м² WNFL + прибл. 202,61 м² NFL), высота помещения: прибл. 3,00 м
- Холл/фойе (ок. 29,32 м²), вход на первый этаж и выход на цокольный этаж
- Прихожая/крыльцо (ок. 8,82 м²)
- Салон-гостиная (ок. 35,72 м²), южная/восточная сторона, открытый камин, выход на террасу
- Столовая (ок. 25,26 м²), южная сторона, выход на террасу
- эксклюзивная открытая кухня с кухонным островом и обеденной зоной (ок.23,17 м²), выход на террасу, лифт
- Рабочая кухня/подсобное помещение (ок. 11,55 м²)
- Гардеробная (ок. 6,17 м²)
- Гостевой туалет (ок. 2,68 м²) с умывальником
Детская или гостевая зона
- Гостиная (ок. 22,83 м²), восточная сторона, выход на террасу
- Спальня 1 (ок. 17,24 м²), примыкающая ванная комната/туалет (ок. 5,06 м²)
- Спальня 2 (ок. 17,19 м²), примыкающая ванная комната/туалет (ок. 5,06 м²)
оздоровительный центр
- Зал бассейна (ок. 112,96 м²), южная/западная сторона, выход на террасу
- Фитнес-зал (ок. 23,54 м²), застекленный бассейн!
- Сауна (ок. 6,67 м²), с душевой зоной
- Гардеробная (ок. 5,21 м²)
- туалет (ок.2,35 м²), с умывальником
- Прихожая (ок. 8,86 м²) со встроенными шкафами
Гараж на 2 машины (ок. 46,29 м²)
Кладовая для садовых инструментов (ок. 19,82 м²)
Уровень 2: ВЕРХНИЙ ЭТАЖ (ок. 120,53 м² ЗФЛ + ок. 48,73 м² НФЛ), высота помещения: до 4,75 м:
- Галерея (ок. 10,82 м²), лифт!!
- Кабинет (ок. 39,75 м²), южная/западная сторона, выход на чердак (ок. 20,50 м²) и оштукатуренный балкон (ок. 14,67 м²)
Родительская зона/главная спальня
- Спальня (ок. 27,07 м²), выход на восточный балкон (ок. 13,56 м²), вид на Вену!
- Ванная комната 1 (ок. 11,83 м²) с ванной, душем и туалетом
- Гардеробная 1 (ок. 7,89 м²)
- Ванная комната 2 (ок. 9,07 м²) с ванной, душем и прилегающим туалетом (ок.3,83 м²)
- Гардеробная 2/прихожая (ок. 11,07 м²)
Уровень 3: ПОДВАЛ (площадь около 84,18 м²), высота помещения: около 2,35 м:
- Кладовка (ок. 30,45 м²)
- Техническая и котельная (ок. 41,02 м²)
- Коридор (ок. 12,71 м²)
Цифры в м² являются приблизительными.
ВНУТРЕННЕЕ ОБОРУДОВАНИЕ:
- эксклюзивно оборудованная встроенная кухня
с пристроенным кухонным блоком, гранитная столешница
- Вся встроенная техника от Gaggenau
- Рабочая кухня/подсобное помещение с WM+WT
- Качественно оборудованные ванные комнаты и туалеты - Просторные, роскошно оформленные гардеробные и гардеробные ,Столярные встроенные шкафы
- окно :
деревянное/деревянное изоляционное остекление и защитная фурнитура,
все окна в пол
с раздвижными дверями. - двери:
Межкомнатные двери из массива дерева - Этажи:
высококачественный паркет из массива дерева в укладке «елочкой» цокольный этаж+верхний этаж, ковры в спальнях - открытый камин в гостиной
- сауна
- Фитнес-центр , примыкающий к бассейну
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ:
- Год постройки 2008/2009
- Прочная конструкция и теплоизоляция фасада: Кирпич 25см,
16 см полная термозащита - ТЕПЛОВОЙ НАСОС с геотермальным теплом (компанияHoval), глубина бурения 4х90м
- Пол с подогревом , регулируемый по комнате
- обработка горячей водой
- Бассейн отапливается газовым конденсационным котлом. - КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА (Hoval) на первом и втором этажах
- ПОДЪЕМНАЯ СИСТЕМА (Kone) на всех уровнях, максимум 8 человек, доступ для инвалидных колясок!!
- Система умягчения воды БВТ
- Центральная система очистки пылесосом
- ВНУТРЕННИЙ БАССЕЙН примерно 14,26 м x 4,20 м x глубина 1,50 м, примерно 45,20 м², ок.58,80 м³
- Система песочных фильтров, шахта обслуживания - полностью в подвале
- кирпич и фольга, переливной бассейн
- автоматическая система дозирования в шахте обслуживания КГ - аварийная система
- Видеодомофон
- Гаражные секционные ворота , эл. Управление с помощью пультов дистанционного управления
- Уединенный кирпичный корпус с электричеством.Раздвижные ворота – ПОЛНАЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ!
НАРУЖНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ:
- Покрытие террасы натуральным камнем
- Южная / западная терраса, с навесом, сбоку. Ветрозащита и отопление
- Во дворе подъезд асфальтирован, есть места для парковки автомобиля, уединенная!
- Автоматизированная система полива
- Газонокосилка-робот Husvqarna
- Дизайн сада, выполненный садовым дизайнером , тренировочное поле для гольфа!
РАСПОЛОЖЕНИЕ :
- Абсолютная, уединенная зеленая зона, в конце тупика
- Южная ориентация, весь день солнечный тихий район
- Быстрое транспортное сообщение с A21 (Giesshübl) менее чем за 20 минут в центре Вены и до аэропорта за 15 минут (только 1-й светофор)
- Школы, детские сады и все магазины повседневного пользования в непосредственной близости
ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ СЕРТИФИКАТ:
В настоящее время создается!
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ:
3,5% налог на передачу недвижимости,
1,1% сбор за земельный кадастр,
3% комиссионных плюс 20% НДС и составление договора по договоренности, каждый исходя из покупной цены.
