- Land og stad / lille by:
- Østrig
- Wien
- postnummer: 1190
- Type af objekt: hus
- Pris:
- EUR 2.100.000
- (CHF 2.047.191)
- (CZK 52.642.157)
- (GBP 1.802.739)
- (HRK 16.015.866)
- (HUF 818.804.839)
- (JPY 346.222.262)
- (NOK 24.622.832)
- (RUB 207.217.639)
- (SEK 24.402.323)
- (TRY 73.186.565)
- (USD 2.262.076)
- Object ID: 9187
Objektbeskrivelse
Velkommen til din forstadsvilla i et eksklusivt villaområde i 19. distrikt, skjult af en privat adgangsvej!
Denne moderne forstadsvilla ligger i en absolut rolig beliggenhed i Wiens 19. distrikt. Med et generøst boligareal på cirka 224 m² og et enormt kælderareal på cirka 127 m² tilbyder denne ejendom plads nok til din familie og dine individuelle behov.
Du kan nå villaen via din egen adgangsvej , som garanterer dig fuldstændig privatliv og ro. Huset er beliggende i den bagerste del af ejendommen og har 3 etager (KG, EC og OG).
Ejendommen inklusiv adgangsvejen måler i alt 849 m² og har en cirka 631 m² sydvendt , privat have med frugttræer og to skønne terrasser i terræn. Du kan slappe af og nyde solnedgangen fra den rummelige sydvendte terrasse , samt fra balkonen på øverste etage med panoramaudsigt . Den bageste terrasse tilbyder dig et vidunderligt udendørs tilflugtssted selv på varme dage.
Garagen, der er bygget adskilt fra hovedbygningen, og adskillige parkeringspladser på indfaldsvejen sikrer, at du og dine gæster altid kan parkere komfortabelt, mens bydelens gode infrastruktur tilbyder jer alle det moderne livs bekvemmeligheder.
Villaen har en komplet kælder og byder på fire store kælderrum med en loftshøjde på 2,2m og høje vinduer udadtil. Grundet den naturlige belysning kan kælderen stort set også bruges som opholdsrum: I et af kælderrummene er der toilet og bruser samt vask, og der er vaskemaskinetilslutning. Dette rum ville derfor være ideelt til brug som bryggers eller wellnessområde. Der er køkkenforbindelser i et andet rum, da dette rum var planlagt som opholdsrum for personalet. De to andre rum er kontor- eller depotrum. Fyrrummet indeholder de to kedler inklusive fordelere og opbevaringsmuligheder.
Stueetagen og overetagen i villaen er forsynet med to separate varmeanlæg (gas centralvarme med varmeanlæg i kælder og radiatorer i alle boligarealer samt entre/gange, badeværelser og toiletter), samt med separat el. kredsløb, er der to gasmålere og to pejse. Der er i dag badeværelse, toilet og køkken samt soveværelser på hvert plan. Der er ikke noget, der står i vejen for at adskille kontoret og lejligheden eller bruge den som tofamiliehus .
Villaen, der stod færdig i 1991, byder på behagelig boligkomfort med sin solide murstenskonstruktion. Køkkener og badeværelser afspejler dog ikke længere nutidens standarder eller viser tydelige tegn på slid – her kan du kreativt realisere dine personlige ønsker!
Rumindretning og brugbare områder:
Kælder (delvist oplyst), ca. 137 m², rumhøjde 2,24m :
- 4 kælderrum, hver ca. 26-27 m²:
- et værelse indrettet som opholdsstue med køkkenforbindelser
- yderligere to værelser til brug som opbevaring/spisestue eller fitnessrum eller kontor
- et fyrrum ca 12,5 m² (gas centralvarme)
- et bryggers eller wellnessrum (inklusive vaskemaskinetilslutning, håndvask og integreret bruser)
Stueetage/boligareal 1 ca. 122 m², værelseshøjde 2,68m :
- Opholds- og spiseplads, ca 54 m² med udgang til sydvendt terrasse med markise
- Et andet værelse, ca
- Stor entre/gang: ca 21 m² med udgang til haven
- Køkken: ca 10,3 m² med udgang til nordvendt terrasse med markise
- Skabeplads/skab: ca
- Toilet: ca. 3,4 m²
- Badeværelse med hjørnebadekar, hjørnebruser, håndvask, vaskemaskinetilslutning, vindue: ca
Overetage / boligareal 2 ca. 89 m², værelseshøjde 2,54m :
- Gang/gang: ca 13 m²
- Badeværelse med badekar, bruser, håndvask, bidet, toilet, vindue, ca 7,8 m²
- Stue: ca 25 m² med udgang til sydvendt altan med fjern udsigt
- Køkken med vindue: ca 13,2 m²
- To soveværelser, hver ca. 14,9 m²
Samlet boligareal: ca. 210,8 m² - Samlet brugsareal uden terrasser: ca. 347,8 m²
Tag:
Tagspær i helforskalling, Tlf uld 16cm, dampspærre mm, meget god stand, tør, kan bruges som ekstra opbevaringsplads.
Andre områder:
- Etageareal: ca. 849 m²
- Ca. 175 m² tilkørselsvej
- Terrasser: ca. 87 m²
- Haveareal: ca. 631 m²
- Garage: ca 18 m²
Højdepunkterne
- Absolut fredelig beliggenhed
- Solid murstenskonstruktion
- Garage med automatisk port/fjernbetjening og 5-6 p-pladser på terræn
- Syd- og nordterrasser hver med markiser
- Syd altan med fjern udsigt
- Alle vinduer og terrassedøre med solafskærmning
- Alarmsystem
- Fuld termisk beskyttelsesfacade med 5 cm Styrofoam
- Mulighed for 2 boligenheder med separate indgange
- El-indgangsport med fjernbetjening, ekstra aflåselig jernlåge til garagen
- Eksisterende møbler kan også tilkøbes valgfrit
Udviklingsbestemmelser: Bygningsklasse WI, maks. 7,5m, åben eller koblet konstruktion. I øjeblikket 8,5 til toppen af taget
Vi sender dig gerne yderligere information efter anmodning.
Besøg:
Har denne ejendom vakt din interesse? Jeg ser frem til din henvendelse! Hvis du har yderligere spørgsmål, er du velkommen til at kontakte mig til enhver tid! Vi kan kun behandle anmodninger med dit fulde navn, telefonnummer og e-mailadresse. De oplysninger, vi giver, er baseret på oplysninger fra afsenderen. Der kan ikke påtages nogen garanti eller ansvar for oplysningernes nøjagtighed og fuldstændighed. Med forbehold for ændringer!
Vi gør opmærksom på, at der er et nært familiemæssigt eller økonomisk forhold mellem agenten og klienten.
Agenten fungerer som dobbeltmægler.
Infrastruktur/afstande
Sundhed
Læge <1.000m
Apotek <1.000m
Klinik <2.000m
Hospital <2.000m
Børn & Skoler
Skole <500m
Børnehave <500m
Universitet <1.500m
Gymnasium <1.500m
Lokale forsyninger
Supermarked <500m
Bageri <1.000m
Indkøbscenter <3.500m
Andet
Hæveautomat <500m
Bank <500m
Stolpe <1.500m
Politi <1.000m
Trafik
Bus <500m
Sporvogn <1.000m
Metro <2.500m
Togstation <2.000m
Motorvejsforbindelse <3.500m
Informationsafstand i luftlinje / kilde: OpenStreetMap
Position
Villaen fra 90'erne ligger roligt og grønt i Wiens 19. distrikt, mellem Krottenbachstrasse og Hackenberggasse. De nære omgivelser er overvejende præget af bebyggelse med en- og tofamiliehuse. Husets sydvendte orientering byder på masser af sollys og en behagelig boligatmosfære. I umiddelbar nærhed ligger det idylliske Sievering-distrikt, kendt for sine villaer og vinmarker. På Krottenbachstraße, som ligger i gåafstand, finder du bus 35A eller natbus N35, kun få minutters gang væk, som tager dig til S45 på 3 stop. Supermarkeder, banker, folkeskoler og forskellige restauranter kan også nås hurtigt. - Boligyde / Boligområde:
- 223,82 m²
- 2.409,18 ft²
- størrelse grund:
- 849,00 m²
- 9.138,56 ft²
- antal baderum: 2
- antal parkerings pladser: 6
- antal garage: 1
- udendørs areal:
- balkong
- have
- gulv materiale:
- parkett
- kakel
- Anden udstyr / indretning:
- fælles have
- køkken
- tilstand:
- godt tilstand
- nybygge
- sikkerhed:
- alarmanlæg
- video opsyn
- varmeanlæg: central varme
- type af forsyning / varme: gas
- Byggeår: 1991
