- Država i grad/mjesto:
- Austrija
- Beč
- Poštanski broj: 1190
- Vrsta objekta: Kuća
- Cijena:
- EUR 2.100.000
- (CHF 2.038.823)
- (CZK 52.642.157)
- (GBP 1.795.370)
- (HRK 16.015.866)
- (HUF 818.804.839)
- (JPY 346.222.262)
- (NOK 24.622.832)
- (RUB 207.217.639)
- (SEK 24.402.323)
- (TRY 73.186.565)
- (USD 2.262.076)
- Object ID: 9187
Opis objekta
Dobrodošli u svoju vilu u predgrađu u ekskluzivnom području vila u 19. okrugu, skrivenu privatnim pristupnim putem!
Ova moderna vila u predgrađu nalazi se na apsolutno mirnoj lokaciji u 19. bečkom okrugu. S velikodušnim stambenim prostorom od približno 224 m² i ogromnom podrumskom površinom od približno 127 m², ova nekretnina nudi dovoljno prostora za vašu obitelj i vaše individualne potrebe.
Do vile možete doći vlastitim pristupnim putem , što Vam jamči potpunu privatnost i mir. Kuća se nalazi u stražnjem dijelu imanja i ima 3 etaže (KG, EC i OG).
Imanje , uključujući pristupnu cestu, ima ukupno 849 m² i ima približno 631 m² južno orijentirano , privatni vrt s voćkama i dvije prekrasne terase u prizemlju. Možete se opustiti i uživati u zalasku sunca s prostrane terase okrenute prema jugu , kao i s balkona na katu s panoramskim pogledom . Stražnja terasa nudi vam prekrasno utočište na otvorenom čak i za vrućih dana.
Garaža, izgrađena odvojeno od glavne zgrade, te brojna parkirna mjesta na pristupnoj cesti osiguravaju da Vi i Vaši gosti uvijek možete udobno parkirati, dok dobra infrastruktura četvrti nudi sve pogodnosti modernog života.
Vila ima kompletan podrum i četiri velike podrumske prostorije s visinom stropa od 2,2 m i visokim prozorima prema van. Zbog prirodnog osvjetljenja, podrum se većim dijelom može koristiti i kao dnevni boravak: u jednoj od podrumskih prostorija nalazi se WC i tuš te umivaonik, a tu bi bio i priključak za perilicu rublja za korištenje kao pomoćni ili wellness prostor. U drugoj prostoriji nalaze se kuhinjski priključci, budući da je ova prostorija predviđena kao dnevni boravak za osoblje. Ostale dvije prostorije su uredske ili ostave. Kotlovnica sadrži dva kotla uključujući razdjelnike i mogućnosti skladištenja.
Prizemlje i kat vile opskrbljeni su sa dva odvojena sustava grijanja (etažno plinsko grijanje sa sustavom grijanja u podrumu i radijatorima u svim stambenim prostorima kao i hodnicima/hodnicima, kupaonicama i wc-ima), kao i odvojenim el. krugova, postoje dva plinomjera i dva kamina. Trenutno se na svakoj etaži nalaze kupaonica, wc i kuhinja te spavaće sobe. Ništa ne stoji na putu odvajanja ureda i stana ili korištenja kao kuće za dvije obitelji .
Vila, dovršena 1991. godine, svojom masivnom gradnjom od cigle nudi ugodan komfor stanovanja. No, kuhinje i kupaonice više ne odgovaraju današnjim standardima niti pokazuju jasne znakove istrošenosti - ovdje možete kreativno ostvariti svoje osobne želje!
Raspored prostorija i korisne površine:
Podrum (djelomično osvijetljen), cca 137 m², visina prostorije 2,24 m .
- 4 podrumske prostorije, svaka cca 26-27 m²:
- soba opremljena kao dnevni boravak sa kuhinjskim priključcima
- još dvije prostorije za korištenje kao skladište/blagovaonica ili soba za fitness ili ured
- kotlovnica cca 12,5 m² (etažno plinsko grijanje)
- pomoćna ili wellness soba (uključujući priključak za perilicu rublja, umivaonik i integrirani tuš)
Prizemlje / dnevni boravak 1 cca 122 m², visina sobe 2,68 m :
- Dnevni boravak i blagovaonica, cca 54 m² s izlazom na južnu terasu s tendom
- Još jedna soba, cca 16 m²
- Veliki hodnik/hodnik: cca 21 m² s izlazom u vrt
- Kuhinja: cca 10,3 m² s izlazom na sjevernu terasu s tendom
- Prostor za ormar/kabinet: cca 7 m²
- WC: cca 3,4 m²
- Kupaonica s kutnom kadom, kutnom tuš kabinom, umivaonikom, priključkom za perilicu rublja, prozor: cca 10,3 m²
Gornji kat / stambeni prostor 2 cca 89 m², visina sobe 2,54 m :
- Hodnik: cca 13 m²
- Kupaonica s kadom, tušem, umivaonikom, bideom, wc-om, prozorom, cca 7,8 m²
- Dnevni boravak: cca 25 m² s izlazom na balkon okrenut prema jugu s pogledom u daljinu
- Kuhinja s prozorom: cca 13,2 m²
- Dvije spavaće sobe, svaka cca 14,9 m²
Ukupna stambena površina: cca. 210,8 m² - Ukupna korisna površina bez terasa: cca 347,8 m²
Krov:
Krovni nosač u punoj oplati, Tel vuna 16cm, parna brana itd., vrlo dobro stanje, suho, može poslužiti kao dodatni prostor za skladištenje.
Ostala područja:
- Površina: cca 849 m²
- Prilazni put cca 175 m²
- Terase: cca 87 m²
- Površina vrta: cca 631 m²
- Garaža: cca 18 m²
Vrhunci
- Apsolutno mirna lokacija
- Čvrsta gradnja od cigle
- Garaža sa automatskim vratima/daljinskim upravljanjem i 5-6 parkirnih mjesta u prizemlju
- Južna i sjeverna terasa svaka sa tendama
- Južni balkon s pogledom u daljinu
- Svi prozori i dvorišna vrata sa zaštitom od sunca
- Sustav alarma
- Puna toplinska zaštita fasade sa 5 cm stiropora
- Moguće 2 stambene jedinice sa posebnim ulazima
- Ulazna električna vrata na daljinsko upravljanje, dodatna željezna vrata na garažu na zaključavanje
- Postojeći namještaj također se može kupiti po želji
Propisi za izgradnju: Klasa građenja WI, maksimalno 7,5 m, otvorena ili spojena gradnja. Trenutno 8,5 do vrha krova
Rado ćemo vam poslati dodatne informacije na zahtjev.
Posjeti:
Je li ova nekretnina pobudila vaš interes? Veselim se vašem upitu! Ako imate dodatnih pitanja, slobodno me kontaktirajte u bilo koje vrijeme! Možemo obraditi samo zahtjeve s vašim punim imenom, telefonskim brojem i e-mail adresom. Informacije koje pružamo temelje se na informacijama koje je dostavio pošiljatelj. Ne može se preuzeti nikakva garancija niti odgovornost za točnost i potpunost informacija. Podložno promjenama!
Napominjemo da između agenta i klijenta postoji bliska obiteljska ili ekonomska veza.
Agent djeluje kao dvostruki posrednik.
Infrastruktura/udaljenosti
Zdravlje
Liječnik <1.000m
Ljekarna <1.000m
Klinika <2.000m
Bolnica <2.000m
Djeca i škole
Škola <500m
Dječji vrtić <500m
Sveučilište <1.500m
Srednja škola <1.500m
Lokalne zalihe
Supermarket <500m
Pekara <1.000m
Trgovački centar <3.500m
ostalo
Bankomat <500m
Obala <500m
Post <1.500m
Policija <1.000m
Promet
Autobus <500m
Tramvaj <1.000m
Podzemna željeznica <2.500m
Željeznička stanica <2.000m
Priključak na autocestu <3.500m
Podaci o udaljenosti zračne linije / Izvor: OpenStreetMap
Položaj
Vila iz 90-ih nalazi se na mirnoj i zelenoj lokaciji u 19. bečkom okrugu, između Krottenbachstrasse i Hackenberggasse. Neposrednu okolicu pretežno karakteriziraju gradnje jednosobnih i dvoobiteljskih kuća. Južna orijentacija kuće nudi obilje sunca i ugodnu životnu atmosferu. U neposrednoj blizini nalazi se idilična četvrt Sievering, poznata po svojim vilama i vinogradima. Na Krottenbachstraße, koja je na pješačkoj udaljenosti, pronaći ćete autobus 35A ili noćni autobus N35, udaljen samo nekoliko minuta hoda, koji će vas odvesti do S45 za 3 stanice. Supermarketi, banke, osnovne škole i razni restorani također su brzo dostupni. - Stambena površina:
- 223,82 m²
- 2.409,18 ft²
- Površina zemljišta:
- 849,00 m²
- 9.138,56 ft²
- Broj kupaonica: 2
- Broj parkirnih mjesta: 6
- Broj garaža: 1
- Vanjski dijelovi:
- Balkon
- Vrt
- Vrsta podnog obloga:
- Parket
- Pločice
- Dodatna oprema / sadržaji:
- Zajednički vrt
- Kuhinja
- Stanje:
- U dobrom stanju
- Novo sagrađeno
- Sigurnost:
- Uređaj za alarm
- Video nadzor
- Vrsta grijanja: Centralno grijanje
- Način opskrbe / vrsta grijanja: Plin
- Godina gradnje: 1991
