- Land en stad / plaats:
- Oostenrijk
- Wenen
- Postcode: 1190
- Soort object: Huis
- Prijs:
- EUR 2.100.000
- (CHF 2.047.865)
- (CZK 52.555.862)
- (GBP 1.796.067)
- (HRK 15.979.041)
- (HUF 818.388.845)
- (JPY 345.324.384)
- (NOK 24.647.902)
- (RUB 210.171.530)
- (SEK 24.466.449)
- (TRY 73.022.788)
- (USD 2.256.876)
- Object ID: 9187
Objectbeschrijving
Welkom in uw buitenwijkvilla in een exclusieve villawijk van het 19e arrondissement, verborgen door een privétoegangsweg!
Deze moderne villa in een buitenwijk ligt op een absoluut rustige locatie in het 19e district van Wenen. Met een royale woonoppervlakte van circa 224 m² en een enorme kelderoppervlakte van circa 127 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor uw gezin en uw individuele wensen.
U bereikt de villa via uw eigen toegangsweg , waardoor u volledige privacy en rust heeft. De woning is gelegen in het achterste gedeelte van het pand en beschikt over 3 woonlagen (KG, EC en OG).
Het pand inclusief de toegangsweg meet in totaal 849 m² en beschikt over een circa 631 m² grote privétuin op het zuiden met fruitbomen en twee prachtige terrassen op de begane grond. Vanaf het ruime terras op het zuiden , maar ook vanaf het balkon op de bovenverdieping met panoramisch uitzicht , kunt u heerlijk ontspannen en genieten van de zonsondergang. Het achterterras biedt u zelfs op warme dagen een heerlijk buitenverblijf.
De apart van het hoofdgebouw gebouwde garage en talrijke parkeerplaatsen aan de toegangsweg zorgen ervoor dat u en uw gasten altijd comfortabel kunnen parkeren, terwijl de goede infrastructuur van de wijk u alle gemakken van het moderne leven biedt.
De villa is geheel onderkelderd en beschikt over vier grote kelderkamers met een plafondhoogte van 2,2m en hoge ramen naar buiten. Door de natuurlijke lichtinval kan de kelder grotendeels ook gebruikt worden als loungeruimte: in één van de kelderruimtes bevindt zich naast een wastafel ook een toilet en douche en er is een wasmachineaansluiting. Deze ruimte zou dus ideaal zijn voor gebruik als bijkeuken of wellnessruimte. In een tweede ruimte zijn keukenaansluitingen aanwezig, aangezien deze ruimte bedoeld was als lounge voor het personeel. De andere twee kamers zijn kantoor- of opslagruimtes. In de stookruimte bevinden zich de twee ketels inclusief verdelers en opbergmogelijkheden.
De begane grond en de bovenverdieping van de villa zijn voorzien van twee aparte verwarmingssystemen (centrale verwarming op gas met verwarmingssysteem in de kelder en radiatoren in alle woonruimtes, evenals gangen, badkamers en toiletten), evenals met aparte elektrische circuits, er zijn twee gasmeters en twee open haarden. Er is momenteel een badkamer, toilet en keuken, evenals slaapkamers op elk niveau. Niets staat het scheiden van kantoor en appartement of het gebruik als tweegezinswoning in de weg.
De in 1991 opgeleverde villa biedt door de massieve bakstenen constructie een aangenaam wooncomfort. Keuken en badkamer voldoen echter niet meer aan de hedendaagse normen of vertonen duidelijke gebruikssporen - hier kunt u op creatieve wijze uw persoonlijke wensen verwezenlijken!
Ruimte-indeling en bruikbare ruimtes:
Kelder (gedeeltelijk verlicht), ca. 137 m², kamerhoogte 2,24m :
- 4 kelderkamers, elk ca. 26-27 m²:
- een kamer ingericht als woongedeelte met keukenaansluitingen
- nog eens twee kamers te gebruiken als opslag/eetkamer of fitnessruimte of kantoor
- een stookruimte ca. 12,5 m² (cv-gas)
- een bijkeuken of wellnessruimte (inclusief wasmachineaansluiting, wastafel en geïntegreerde douche)
Begane grond / woonoppervlakte 1 ca. 122 m², kamerhoogte 2,68m :
- Woon- en eetkamer, ca. 54 m² met toegang tot het terras op het zuiden met zonnescherm
- Nog een kamer, ca. 16 m²
- Grote hal/hal: ca. 21 m² met toegang tot de tuin
- Keuken: ca. 10,3 m² met toegang tot het terras op het noorden met zonnescherm
- Kastruimte/kast: ca. 7 m²
- Toilet: ca. 3,4 m²
- Badkamer met hoekligbad, hoekdouche, wastafel, wasmachineaansluiting, raam: ca. 10,3 m²
Bovenverdieping / woonoppervlakte 2 ca. 89 m², kamerhoogte 2,54m :
- Hal/gang: ca. 13 m²
- Badkamer met ligbad, douche, wastafel, bidet, toilet, raam, ca. 7,8 m²
- Woonkamer: ca. 25 m² met toegang tot het balkon op het zuiden met weids uitzicht
- Keuken met raam: ca. 13,2 m²
- Twee slaapkamers, elk ca. 14,9 m²
Totale woonoppervlakte: ca. 210,8 m² - Totale gebruiksoppervlakte zonder terrassen: ca. 347,8 m²
Dak:
Dakspant in volledige bekisting, Telwol 16cm, dampscherm enz., zeer goede staat, droog, kan gebruikt worden als extra opslagruimte.
Andere gebieden:
- Vloeroppervlak: ca. 849 m²
- Ca. 175 m² toegangsweg
- Terrassen: ca. 87 m²
- Tuinoppervlak: ca. 631 m²
- Garage: ca. 18 m²
De hoogtepunten
- Absoluut rustige locatie
- Stevige bakstenen constructie
- Garage met automatische poort/afstandsbediening en 5-6 parkeerplaatsen op de begane grond
- Zuid- en noordterrassen elk met zonneschermen
- Balkon op het zuiden met verre uitzichten
- Alle ramen en openslaande deuren zijn voorzien van zonwering
- Alarmsysteem
- Volledige thermische bescherming gevel met 5 cm piepschuim
- 2 wooneenheden mogelijk met aparte ingangen
- Elektrische toegangspoort met afstandsbediening, extra afsluitbare ijzeren poort naar de garage
- Optioneel kan bestaand meubilair ook worden aangekocht
Bouwvoorschriften: Bouwklasse WI, maximaal 7,5m, open of gekoppelde constructie. Momenteel 8,5 tot de bovenkant van het dak
Op verzoek sturen wij u graag verdere informatie toe.
Bezoeken:
Heeft deze woning uw interesse gewekt? Ik kijk uit naar uw aanvraag! Als u nog vragen heeft, kunt u altijd contact met mij opnemen! Alleen verzoeken met uw volledige naam, telefoonnummer en e-mailadres kunnen wij in behandeling nemen. De informatie die wij verstrekken is gebaseerd op informatie verstrekt door de afzender. Voor de juistheid en volledigheid van de informatie kan geen garantie of aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan verandering onderhevig!
Wij wijzen u erop dat er tussen de makelaar en de cliënt een nauwe familiale of economische relatie bestaat.
De agent fungeert als dubbelmakelaar.
Infrastructuur/afstanden
Gezondheid
Dokter <1.000m
Apotheek <1.000m
Kliniek <2.000 m
Ziekenhuis <2.000 m
Kinderen en scholen
Scholen <500m
Kleuterschool <500m
Universiteit <1.500m
Middelbare school <1.500m
Lokale benodigdheden
Supermarkt <500m
Bakkerij <1.000m
Winkelcentrum <3.500m
Ander
Geldautomaat <500m
Bank <500m
Plaats <1.500 m
Politie <1.000 m
Verkeer
Bus <500m
Tram<1.000m
Metro <2.500 m
Treinstation <2.000 m
Snelwegverbinding <3.500m
Informatie afstand hemelsbreed / bron: OpenStreetMap
Positie
De villa uit de jaren 90 ligt op een rustige en groene locatie in het 19e district van Wenen, tussen de Krottenbachstrasse en de Hackenberggasse. De directe omgeving wordt vooral gekenmerkt door bebouwingen met een- en tweegezinswoningen. De zuidoriëntatie van de woning biedt veel zonlicht en een prettige woonsfeer. In de directe omgeving ligt de idyllische wijk Sievering, bekend om zijn villa's en wijngaarden. Aan de Krottenbachstraße, die op loopafstand ligt, vindt u op slechts een paar minuten lopen bus 35A of nachtbus N35, die u in 3 haltes naar S45 brengt. Ook supermarkten, banken, basisscholen en diverse restaurants zijn snel te bereiken. - Woonoppervlakte / woonruimte:
- 223,82 m²
- 2.409,18 ft²
- Grootte perceel:
- 849,00 m²
- 9.138,56 ft²
- Aantal badkamers: 2
- Aantal parkeerplaatsen: 6
- Aantal garages: 1
- Buitenruimte:
- Balkon
- Tuin
- Vloerbedekking:
- Parket
- Tegels
- Andere uitrusting / inrichting:
- Gemeenschappelijke tuin
- Keuken
- Staat:
- Goede staat
- Nieuw gebouwd
- Veiligheid:
- Alarmsysteem
- Videobewaking
- Verwarmingssysteem: Centrale verwarming
- Soort voorziening / soort verwarming: Gas
- Bouwjaar: 1991
