- Țara și orașul/locul:
- Austria
- Viena
- Cod poștal: 1190
- Tipul de obiect: Casă
- Preț:
- EUR 2.100.000
- (CHF 2.047.191)
- (CZK 52.642.157)
- (GBP 1.802.739)
- (HRK 16.015.866)
- (HUF 818.804.839)
- (JPY 346.222.262)
- (NOK 24.622.832)
- (RUB 207.217.639)
- (SEK 24.402.323)
- (TRY 73.186.565)
- (USD 2.262.076)
- Object ID: 9187
Descrierea obiectului
Bine ați venit la vila dumneavoastră suburbană într-o zonă exclusivistă de vile din sectorul 19, ascunsă de un drum privat de acces!
Această vilă suburbană modernă este situată într-o locație absolut liniștită în districtul 19 din Viena. Cu un spațiu de locuit generos de aproximativ 224 m² și o suprafață uriașă de subsol de aproximativ 127 m², această proprietate oferă suficient spațiu pentru familia dumneavoastră și nevoile dumneavoastră individuale.
Puteți ajunge la vilă prin propriul drum de acces , care vă garantează intimitate și liniște deplină. Casa este situata in partea din spate a proprietatii si are 3 etaje (KG, EC si OG).
Proprietatea , inclusiv drumul de acces, măsoară în total 849 m² și are o grădină privată de aproximativ 631 m² , orientată spre sud, cu pomi fructiferi și două terase frumoase la parter. Vă puteți relaxa și bucura de apusul de soare de pe terasa spațioasă orientată spre sud , precum și de la balconul de la etaj cu vedere panoramică . Terasa din spate vă oferă un refugiu minunat în aer liber chiar și în zilele caniculare.
Garajul, construit separat de clădirea principală, și numeroasele locuri de parcare pe drumul de acces vă asigură că dumneavoastră și oaspeții dumneavoastră puteți parca întotdeauna confortabil, în timp ce infrastructura bună a cartierului vă oferă toate facilitățile vieții moderne.
Vila are un subsol complet si ofera patru incaperi mari de pivnita cu inaltimea tavanului de 2,2m si ferestre inalte spre exterior. Datorită luminii naturale, subsolul poate fi folosit în mare măsură și ca zonă de lounge: într-una dintre camerele de la subsol există o toaletă și duș, precum și o chiuvetă, iar această cameră ar fi ideală pentru utilizare ca zonă de utilitate sau wellness. Există conexiuni pentru bucătărie într-o a doua cameră, deoarece această cameră a fost planificată ca un lounge pentru personal. Celelalte două încăperi sunt birouri sau depozite. Sala cazanelor contine cele doua cazane inclusiv distribuitoare si optiuni de depozitare.
Parterul si etajul vilei sunt prevazute cu doua sisteme de incalzire separate (centrala pe gaz cu sistem de incalzire la subsol si calorifere in toate zonele de locuit precum si holuri/holuri, bai si toalete), precum si cu electricitate separata. circuite, sunt doua contoare de gaz si doua seminee. În prezent există o baie, toaletă și bucătărie, precum și dormitoare la fiecare nivel. Nu există nimic care să împiedice separarea biroului de apartament sau folosirea acestuia ca locuință cu două familii .
Vila, finalizată în 1991, oferă un confort plăcut de locuit prin construcția sa din cărămidă solidă. Cu toate acestea, bucătăriile și băile nu mai reflectă standardele actuale și nu mai prezintă semne clare de uzură - aici vă puteți realiza în mod creativ dorințele personale!
Dispunerea camerei și zonele utile:
Subsol (parțial iluminat), cca 137 m², înălțimea camerei 2,24 m :
- 4 pivnițe, fiecare cca. 26-27 m²:
- o camera dotata ca living cu racorduri la bucatarie
- alte doua camere pentru utilizare ca depozit/sala de mese sau sala de fitness sau birou
- o camera de cazane cca 12,5 m² (incalzire centrala pe gaz)
- o cameră de utilitate sau wellness (inclusiv conexiune mașină de spălat, chiuvetă și duș integrat)
Parter / suprafață de locuit 1 aprox. 122 m², înălțimea camerei 2,68 m :
- Zona de zi și de luat masa, aprox. 54 m², cu acces la terasa orientată spre sud cu copertina
- O altă cameră, cca 16 m²
- Hol/hol mare: cca 21 m² cu acces la grădină
- Bucătărie: cca 10,3 m² cu acces la terasa orientată spre nord cu copertina
- Spațiu debara/dulap: aprox. 7 m²
- Toaletă: aprox. 3,4 m²
- Baie cu cadă pe colț, duș pe colț, chiuvetă, racord mașină de spălat, fereastră: cca. 10,3 m²
Etajul superior / suprafață de locuit 2 aprox. 89 m², înălțimea camerei 2,54 m :
- Hol/coridor: aprox. 13 m²
- Baie cu cadă, duș, chiuvetă, bideu, toaletă, fereastră, cca 7,8 m²
- Camera de zi: cca 25 m² cu acces la balconul orientat spre sud, cu vedere îndepărtată
- Bucătărie cu fereastră: cca. 13,2 m²
- Două dormitoare, fiecare cca. 14,9 m²
Spațiu total de locuit: aprox. 210,8 m² - Suprafata utila totala fara terase: cca 347,8 m²
Acoperiş:
Sarpante de acoperis in cofraj complet, lana Tel 16cm, bariera de vapori etc., stare foarte buna, uscata, poate fi folosita ca spatiu suplimentar de depozitare.
Alte domenii:
- Suprafață: aprox. 849 m²
- Aproximativ 175 m² drum de acces
- Terase: aprox. 87 m²
- Suprafata gradina: aprox. 631 m²
- Garaj: aprox. 18 m²
Cele mai importante
- Locație absolut liniștită
- Constructie solida din caramida
- Garaj cu poarta automata/telecomanda si 5-6 locuri de parcare la sol
- Terase de sud si de nord fiecare cu copertine
- Balcon sud cu vederi îndepărtate
- Toate ferestrele și ușile terasă cu protecție solară
- Sistem de alarma
- Fațadă cu protecție termică completă cu polistiren de 5 cm
- 2 unitati rezidentiale posibile cu intrari separate
- Poarta de intrare electrica cu telecomanda, poarta suplimentara de fier incuiata in garaj
- Opțional poate fi achiziționat și mobilierul existent
Reguli de dezvoltare: Clasa de constructii WI, maxim 7,5m, constructie deschisa sau cuplata. În prezent 8,5 până la vârful acoperișului
Vom fi bucuroși să vă trimitem informații suplimentare la cerere.
Vizite:
Ți-a trezit această proprietate interesul? Aștept cu nerăbdare întrebarea dvs.! Dacă mai aveți întrebări, vă rugăm să nu ezitați să mă contactați în orice moment! Putem procesa întrebări numai cu numele dvs. complet, numărul de telefon și adresa de e-mail. Informațiile pe care le oferim se bazează pe informațiile furnizate de expeditor. Nicio garanție sau răspundere nu poate fi asumată pentru acuratețea și caracterul complet al informațiilor. Pot fi modificate!
Dorim să subliniem că între agent și client există o relație familială sau economică strânsă.
Agentul acționează ca un dublu broker.
Infrastructură/distanțe
Sănătate
Doctor <1.000 m
Farmacie <1.000 m
Clinica <2.000 m
Spital <2.000 m
Copii și școli
Scoala <500m
Gradinita <500m
Universitatea <1.500 m
Liceu <1.500 m
Rechizite locale
Supermarket <500m
Brutărie <1.000 m
Centru comercial <3.500 m
Alte
ATM <500m
Banca <500m
Post <1.500 m
Poliția <1.000 m
Trafic
Autobuz <500m
Tramvai <1.000 m
Metrou <2.500 m
Gara <2.000 m
Conexiune autostrada <3.500m
Distanța de informații în zbor / sursă: OpenStreetMap
Poziţie
Vila din anii 90 este situată într-o locație liniștită și verde în districtul 19 al Vienei, între Krottenbachstrasse și Hackenberggasse. Împrejurimile imediate sunt caracterizate predominant de dezvoltări cu case unifamiliale și bifamiliale. Orientarea spre sud a casei oferă multă lumină solară și o atmosferă plăcută de locuit. În imediata apropiere se află cartierul idilic Sievering, cunoscut pentru vilele și podgoriile sale. Pe Krottenbachstraße, care se află la câțiva pași, veți găsi autobuzul 35A sau autobuzul de noapte N35, la doar câteva minute de mers pe jos, care vă va duce la S45 în 3 stații. De asemenea, se poate ajunge rapid la supermarketuri, bănci, școli primare și diverse restaurante. - Suprafața locuinței/Zona rezidențială:
- 223,82 m²
- 2.409,18 ft²
- Mărimea terenului:
- 849,00 m²
- 9.138,56 ft²
- Număr de băi: 2
- Număr de locuri de parcare: 6
- Număr de garaje: 1
- Zone exterioare:
- Balcon
- Grădină
- Pardoseală:
- Parchet
- Faianţă
- Alte dotări/amenajări:
- Grădină comună
- Bucătărie
- Condiție:
- În stare bună
- Construcţie nouă
- Siguranță:
- Sistem de alarmă
- Supraveghere video
- Sistem de încălzire: Încălzire centrală
- Tip de alimentare/tip de încălzire: Gaze
- Anul construirii: 1991
