- Land och stad / ort:
- Österrike
- Wien
- Postnummer: 1190
- Objekttyp: Hus
- Pris:
- EUR 2.100.000
- (CHF 2.047.865)
- (CZK 52.555.862)
- (GBP 1.796.067)
- (HRK 15.979.041)
- (HUF 818.388.845)
- (JPY 345.324.384)
- (NOK 24.647.902)
- (RUB 210.171.530)
- (SEK 24.466.449)
- (TRY 73.022.788)
- (USD 2.256.876)
- Object ID: 9187
Objektbeskrivning
Välkommen till din förortsvilla i ett exklusivt villaområde i 19:e distriktet, gömt av en privat tillfartsväg!
Denna moderna förortsvilla ligger i ett absolut lugnt läge i Wiens 19:e distrikt. Med en generös boyta på cirka 224 m² och en enorm källaryta på cirka 127 m² erbjuder denna fastighet tillräckligt med utrymme för din familj och dina individuella behov.
Du kan nå villan via din egen tillfartsväg , vilket garanterar dig fullständig avskildhet och lugn. Huset ligger i den bakre delen av fastigheten och har 3 våningar (KG, EC och OG).
Fastigheten inklusive tillfartsvägen mäter totalt 849 m² och har en cirka 631 m² i söderläge , privat trädgård med fruktträd och två vackra markterrasser. Du kan koppla av och njuta av solnedgången från den rymliga terrassen i söderläge , samt från balkongen på övervåningen med panoramautsikt . Den bakre terrassen erbjuder dig en underbar tillflyktsort utomhus även under varma dagar.
Garaget, byggt separat från huvudbyggnaden, och många parkeringsplatser på tillfartsvägen säkerställer att du och dina gäster alltid kan parkera bekvämt, samtidigt som stadsdelens goda infrastruktur erbjuder dig alla bekvämligheter i det moderna livet.
Villan har en komplett källare och erbjuder fyra stora källarrum med en takhöjd på 2,2m och höga fönster mot utsidan. På grund av den naturliga belysningen kan källaren till stor del även användas som loungedel: i ett av källarrummen finns toalett och dusch samt handfat, och det finns en tvättmaskinsanslutning för användning som nytto- eller friskvårdsområde. Det finns köksanslutningar i ett andra rum, då detta rum var planerat som en lounge för personal. De övriga två rummen är kontor eller förråd. Pannrummet innehåller de två pannorna inklusive fördelare och förråd.
Bottenvåningen och övervåningen i villan förses med två separata värmesystem (gascentralvärme med värmesystem i källaren och radiatorer i alla sällskapsytor samt hallar/hallar, badrum och toaletter), samt med separat el. kretsar, det finns två gasmätare och två eldstäder. Det finns idag badrum, toalett och kök samt sovrum på varje plan. Det finns inget som står i vägen för att separera kontoret och lägenheten eller använda det som tvåfamiljshem .
Villan, färdig 1991, erbjuder behaglig boendekomfort med sin solida tegelkonstruktion. Kök och badrum speglar dock inte längre dagens standard eller visar tydliga tecken på slitage – här kan du kreativt förverkliga dina personliga önskemål!
Rumslayout och användbara ytor:
Källare (delvis upplyst), ca 137 m², rumshöjd 2,24m :
- 4 källarrum, vardera ca 26-27 m²:
- ett rum utrustat som vardagsrum med köksanslutningar
- ytterligare två rum för användning som förvaring/matsal eller gym eller kontor
- ett pannrum ca 12,5 m² (gascentralvärme)
- ett grovkök eller friskvårdsrum (inklusive tvättmaskinsanslutning, handfat och integrerad dusch)
Bottenvåning/boarea 1 ca 122 m², rumshöjd 2,68m :
- Vardagsrum och matplats, ca 54 m² med utgång till terrass i söderläge med markis
- Ytterligare ett rum, ca 16 m²
- Stor hall/hall: ca 21 m² med tillgång till trädgården
- Kök: ca 10,3 m² med utgång till altan i norrläge med markis
- Garderobsutrymme/skåp: ca 7 m²
- Toalett: ca 3,4 m²
- Badrum med hörnbadkar, hörndusch, handfat, tvättmaskinsanslutning, fönster: ca 10,3 m²
Övre våning/boarea 2 ca 89 m², rumshöjd 2,54m :
- Hall/korridor: ca 13 m²
- Badrum med badkar, dusch, handfat, bidé, wc, fönster, ca 7,8 m²
- Vardagsrum: ca 25 m² med utgång till balkong i söderläge med vidsträckt utsikt
- Kök med fönster: ca 13,2 m²
- Två sovrum, vardera ca 14,9 m²
Total boyta: ca. 210,8 m² - Total användningsyta utan terrasser: ca 347,8 m²
Tak:
Takstol i helform, Tel ull 16cm, ångspärr mm, mycket gott skick, torr, kan användas som extra förvaringsutrymme.
Andra områden:
- Golvyta: ca 849 m²
- Ca 175 m² tillfartsväg
- Terrasser: ca 87 m²
- Trädgårdsyta: ca 631 m²
- Garage: ca 18 m²
Höjdpunkterna
- Absolut lugnt läge
- Solid tegelkonstruktion
- Garage med automatisk grind/fjärrkontroll och 5-6 parkeringsplatser på marken
- Södra och norra terrasser vardera med markiser
- Söderbalkong med vidsträckt utsikt
- Alla fönster och altandörrar med solskydd
- Larmsystem
- Helt termiskt skyddsfasad med 5 cm frigolit
- 2 bostäder möjliga med separata ingångar
- Elektrisk entrégrind med fjärrkontroll, ytterligare låsbar järngrind till garaget
- Befintliga möbler kan också köpas som tillval
Exploateringsbestämmelser: Byggnadsklass WI, max 7,5m, öppen eller kopplad konstruktion. För närvarande 8,5 till toppen av taket
Vi skickar gärna ytterligare information till dig på begäran.
Besök:
Har den här fastigheten väckt ditt intresse? Jag ser fram emot din förfrågan! Om du har ytterligare frågor är du välkommen att kontakta mig när som helst! Vi kan endast behandla förfrågningar med ditt fullständiga namn, telefonnummer och e-postadress. Informationen vi tillhandahåller är baserad på information som lämnats av avsändaren. Ingen garanti eller ansvar kan tas för informationens riktighet och fullständighet. Komma att ändras!
Vi vill påpeka att det finns en nära familje- eller ekonomisk relation mellan agenten och klienten.
Agenten fungerar som dubbelmäklare.
Infrastruktur/avstånd
Hälsa
Läkare <1 000 m
Apotek <1 000m
Klinik <2 000m
Sjukhus <2 000m
Barn & skolor
Skola <500m
Dagis <500m
Universitet <1 500m
Gymnasieskola <1 500m
Lokala förnödenheter
Supermarket <500m
Bageri <1 000m
Köpcentrum <3 500m
Övrig
Bankomat <500m
Bank <500m
Stolpe <1 500m
Polis <1 000 m
Trafik
Buss <500m
Spårvagn <1 000 m
Tunnelbana <2 500m
Tågstation <2 000m
Motorvägsförbindelse <3 500m
Information om avstånd fågelvägen / Källa: OpenStreetMap
Placera
Villan från 90-talet ligger i ett lugnt och grönt läge i Wiens 19:e distrikt, mellan Krottenbachstrasse och Hackenberggasse. Den närmaste omgivningen präglas till övervägande del av bebyggelse med en- och tvåfamiljshus. Husets söderläge erbjuder gott om solljus och en trevlig boendeatmosfär. I omedelbar närhet ligger den idylliska stadsdelen Sievering, känd för sina villor och vingårdar. På Krottenbachstraße, som ligger inom gångavstånd, hittar du buss 35A eller nattbuss N35, bara några minuters promenad bort, som tar dig till S45 på 3 hållplatser. Stormarknader, banker, grundskolor och olika restauranger kan också nås snabbt. - Boyta / boendeutrymme:
- 223,82 m²
- 2.409,18 ft²
- Tomtstorlek:
- 849,00 m²
- 9.138,56 ft²
- Antal badrum: 2
- Antal parkeringsplatser: 6
- Antal garage: 1
- Utomhusområden:
- Balkong
- Trädgård
- Golvbeläggning:
- Parkett
- Kakel
- Övrig utrustning / inrättningar:
- Gemensam trädgård
- Kök
- Skick:
- Bra skick
- Nybyggd
- Säkerhet:
- Larmanläggning
- Videoövervakning
- Värmesystem: Centralvärme
- Typ av försörjning / uppvärmningstyp: Gas
- Byggnadsår: 1991
