Изключителен ПЕНТХАУС АПАРТАМЕНТ на красивото Walchsee

• Страна и град / населено място: 
  • Австрия
  • Walchsee
• Вид обект:  Жилище
• Категории:  Пентхаус
• Цена: 
  • EUR 1.430.000
  • (CHF 1.397.726)
  • (CZK 35.986.320)
  • (GBP 1.224.206)
  • (HRK 10.829.592)
  • (HUF 560.807.936)
  • (JPY 241.242.808)
  • (NOK 16.865.873)
  • (RUB 141.149.165)
  • (SEK 16.733.932)
  • (TRY 49.634.050)
  • (USD 1.529.568)
• Object ID:  8975

Имотът се предлага „частно, без комисионна за купувача“.

Слънчевият апартамент на 2-рия етаж на двуетажен, добре поддържан жилищен комплекс на Walchsee е построен през 2005 г. Сградата се състои от три жилищни единици и една търговска част (Volksbank).
Целият апартамент е оборудван с подово отопление. Подовете са положени на едно ниво в целия апартамент. По този начин апартаментът е подходящ за всички поколения.

През 2021 г. е монтирана термопомпа за подземни води.

През 2017 г. фасадата е покрита с енергоспестяваща изолация. Всички прозорци са оборудвани с външни щори. Прозорците на вътрешния двор от източната и южната страна са електрически. Ролетни щори. Просторен асансьор води директно до апартамента. Отопляем вход на подземен паркинг води директно към двете подземни паркоместа. Две избени помещения допълват офертата.

Антрето/гардеробна/вход

Веднага щом влезете в този необикновен апартамент, можете да видите ексклузивността. Всички стаи са достъпни от просторния коридор. Коридорът с няколко гардероба и конзоли води по кратки пътеки до останалите стаи.

Жилищното пространство

Всекидневната обикновено е шоурумът на даден имот. В тази просторна, но уютна стая ще се чувствате сигурни и ще искате да си починете. Тук си у дома.

Стъклената врата към балкона и просторният прозорец на хола наводняват стаята с дневна светлина и насърчават гледка към природата. Отваряйки вратата в слънчеви дни, вие приобщавате балкона и допълнително увеличавате жизненото си пространство. Но дори в романтичните зимни дни можете да се насладите на падащата светлина, за да направите всеки ден специален. Гледката на голямата камина, която е в центъра на всекидневната, действа благодатно на зрителя и е балсам за душата. Огромният телевизор Loewe във връзка със системата за музикално забавление Sonos ви позволява да се потопите в завладяващи кино и концертни светове. Чисто удоволствие в собствения ви дом.

В задната част на хола има зона, която може да се използва по различни начини. В момента се използва като библиотека и има специално значение с бюрото с изглед към планината Кайзер.

Трапезарията

В официалната трапезария ще намерите достатъчно място за по-големи тържества със семейството и приятелите. Масивната трапезна маса от RIVA е наслада за наблюдателя. Удобните и проектирани трапезни столове ви канят да се отпуснете. Подходящата дървена пейка е изработена по поръчка от дърводелец и допълва идеално комбинацията от маса за хранене. Добре разположените таванни прожектори ви дават възможност да осветите тази зона отлично или да създадете атмосферна вечерна романтика с функцията за затъмняване.

Кухня и кухненско антре

Вашата “кухня мечта” ви очаква! В тази много добре оборудвана дневна кухня ще намерите всичко необходимо. Приятното осветление в кухненските помещения прави готвенето още по-забавно. Висококачествената луксозна кухня от Eggersmann е монтирана през 2008 г. и се представя безупречно. Просторна и благодарение на опитно, интелигентно планиране, тази кухня не оставя нищо желано. Марковите устройства на Liebherr и Neff са надеждни и издръжливи. Тук готвенето се превръща в страст.

Главната спалня

Светлата и просторна спалня с почти 20 м² предлага достатъчно място за двойно легло и голям бюфет. Възможен е и монтаж на гардероб. Благодарение на значителния размер на прозореца с изглед към планината, сутрешното слънце ще ви стопли през деня. Вграденият стенен телевизор ви предлага възможността да гледате любимите си филми направо от комфорта на леглото си, точно като в хотел.
Показаното тук легло е само за визуализация (домашна постановка) и не е включено в покупната цена.

Подобно на апартамент, достъпът до спалнята е през преддверието към частната, защитена зона. От това антре можете да стигнете не само до спалнята, но и до съблекалнята и основната баня и отделна тоалетна.

Разходка в съблекалня

Съблекалнята предлага разнообразие от системи за освобождаване благодарение на добре обмислените гардероби (дърводелски изделия). Вашите ценни дрехи ще намерят тук лесно достъпно място за съхранение. По този начин можете да следите нещата и да очаквате избора си ден след ден.

Главната баня

Уелнес банята разполага с луксозна хидромасажна вана с различни настройки за масаж и струя. Специалният дизайн на стъпалата издига цялостната концепция. Фитингите придават на банята изключителен щрих. Безпрепятственият, просторен изцяло стъклен душ тип тропически дъжд с допълнителен ръчен душ допълва тази атмосфера на банята. Вкусните, висококачествени дизайнерски плочки правят тази баня да изглежда възвишена. Много детайли в тази баня повишават вашия комфорт и благополучие. Тук заслужава да се спомене голям умивалник, свободно плаващ долен шкаф за мивка от масивно дърво с практична система за чекмеджета (лесен достъп до продуктите за грижа), както и конзола за гримиране с дизайнерско огледало. Специален акцент поставя дизайнерският сушилник за хавлии, свързан към отоплителната система. Подовото отопление осигурява допълнителна топлина, което прави престоя ви в банята наистина приятен.

Светлинната концепция осигурява много добро и атмосферно осветление.

Детска стая (стая за гости) - офис

Детската стая е с оптимален размер, за да подредите всичко добре. Тази стая може алтернативно да се използва като офис или стая за гости. Големият прозорец изпълва стаята с естествена светлина. Работата в офиса може да се извършва без да се уморявате. Разположението на стаята между легло (алтернативно диван), бюро и шкаф е оптимално разделено за разнообразна употреба.

Показаното тук легло е само за визуализация (домашна постановка) и не е включено в покупната цена.

Преддверие детска стая/стая за гости

Преддверието към детска стая/стая за гости с вграден гардероб също предлага характер на апартамент, връзката между преддверието към детската стая,

СПА уелнес стая / баня за гости

Елате да си починете и да съберете сили. Тази СПА стая с финландска органична сауна (дърводелска работа), душ тип тропически дъжд и система за забавление ви предлага правилното място за релакс. Удобен като размер, изключителен като характеристики. Има и перално помещение с пералня и сушилня, което е дискретно разположено зад врата с матово стъкло и е лесно достъпно. Тази баня може да се използва и като баня за гости и няма какво да се желае с много естествена светлина.

сервизно помещение

Този апартамент включва много практично мокро помещение. Кухненските шкафове и системата за съхранение вътре ви помагат да организирате ежедневните неща по структуриран начин. Дълбока, голяма мивка помага за извършване на почистването почти без усилие.

Място за съхранение/лифт

В близост до лифтовата прелеза ще намерите още едно полезно място за съхранение. Тук имате възможност умело да разположите балконски столове, възглавници и др.

Слънчева тераса с гледка към планината

Добре проектираната, предимно покрита тераса от югоизточната страна е друг акцент на този апартамент. Предлага достатъчно пространство за релаксиращи моменти. Тук можете да гледате към великолепните планини Кайзер, далеч от шума и суетата. Наслаждавате се на впечатляващите изживявания на сезоните с изглед към езерото Валхзее. В допълнение към покритата маса за хранене има място за шезлонги. Покритата зона за отдих допълва разнообразната използваемост на балконската тераса. Тук също има място за едно или две растения, за да доближите природата още повече. Насладете се на края на вечерта с чаша вино и добро френско сирене, за да оставите мислите си замечтано да се слеят в празничен спомен.

Източен балкон - кухня

Този балкон с малка комбинация от места за сядане е идеален за слънчева „закуска за добро утро“. Тук започвате деня зареден с енергия.

Сутеренни помещения

Този апартамент включва просторно сутеренно отделение от над 10 м². Тук ще намерите достатъчно място за много неща (зимна спортна екипировка, зимни гуми и др.).

Друга изба с размери почти 6 м² вече е оборудвана за съхранение на изискани вина. Вижте, за всичко е помислено.

Подземни паркоместа

Две подземни паркоместа към апартамента (без дуплекс) допълват офертата. Тъй като тук има и контакт (230V), зареждането на електровелосипед също би било възможно. Възможно е и разширяване с стенна кутия за електрически автомобили. Широкият и отопляем вход и изход улесняват достъпа. Има място и за особено големи превозни средства (височина до 2,00 м).

РЕЗЮМЕ

Жилището е построено и обзаведено много луксозно с много внимание към детайла.

С добре обмислена концепция за осветление и специално оформление на помещенията вие сте гъвкави в дизайна на вашите стаи.

Веднага щом влезете за първи път, бързо се чувствате спокойни.

Висококачествено и напълно оборудвано с мебели и аксесоари

Апартаментът впечатлява с първокласна селекция от материали и подбрана селекция мебели и аксесоари от маркови производители.

Включително всеобхватна звукова система SONOS, която се управлява централно и осигурява на всяка стая изключително качество на звука според вашите лични желания.

Подробности

• Висококачествен апартаментен комплекс
• Много популярно място на Walchsee
• Апартаменти с подово отопление с термостат
• Дограма с изолационен стъклопакет, всички прозорци с външни щори
• Тераса прозорец източна и южна страна с ел. Ролетни щори
• Термопомпа за подпочвена вода НОВО 2021г
• Пречистване на вода BWT
• Подновявания:
  • Отопление Термопомпа за подпочвена вода (обновена 2021 г.)
  • Шумоизолирани прозорци към улицата (зона с успокоен трафик 30) през 2021 г
  • Фасада с нова изолация 2017г

• Концепция за интелигентна стая (оформление на стаята)
• Всички стаи с озвучителна система SONOS
• Богати версии на ключове и контакти
• Добре обмислена концепция за осветление
• Подове на едно ниво (без бариери)

Всекидневна и трапезария

• Всекидневна и трапезария с излаз към терасата

баня

• Хидромасажна вана, както и душ тип тропически дъжд и душ слушалка

• Хавлиени радиатори

• Светещи огледала в банята, комбинация мивка-долен шкаф

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Пентхаус апартаментът се намира близо до центъра на Walchsee. От тук можете да стигнете до брега на езерото само за няколко минути пеша.

Луксозният апартамент е на много тихо място, благодарение на спокойната за трафик зона от 30-те години. Местните доставки са в непосредствена близост. Магазините и лекарите са винаги на пешеходно разстояние само за няколко минути.

Валхзее е живописно и уникално красиво. Хората говорят тук за „слънчевото плато на планината Кайзер“.

Национално известните планини Кайзер имат завладяващ ефект върху зрителя. Контурите на планинската верига не оставят никого безразличен. Планините Кайзер са отчасти нежни и отчасти диви, заобиколени от дълбоки зелени гори и тучни ливади. Идилия, която едва ли може да бъде по-спокойна и спокойна.

Търсеното местоположение предлага безброй възможности да бъдете активни през всички сезони или просто да се наслаждавате на живота. Близостта до градовете Kössen и Kitzbühel, както и до град Kufstein с неговата извисяваща се крепост ви кани да предприемете кратки пътувания по всяко време. Но пътуванията до Инсбрук (110 км), Залцбург (80 км), Розенхайм (40 км) и Мюнхен (90 км) също са удоволствие благодарение на оптималната връзка с магистралата, особено след като всяка минута шофиране предлага нова, специална гледка към фантастичната природа.

Детски градини и училища има във Walchsee, Bichlach и Kössen. До средните училища в St. Johann или Kufstein също може да се стигне удобно и безопасно с автобус. Има връзка с влак през град Обераудорф в Бавария (12 км), който можете да използвате, например, за да пътувате до Розенхайм или Мюнхен.

ПОДРОБНОСТИ ЗА ИМОТА

• 6-стаен мезонет
• Година на строителство 2005г
• Покупна цена: 1 390 000 (без комисионна, директно от собственика)
• Апартаментът се предлага в комплект с Предлага се обзавеждане и цялото оборудване. (С изключение на леглата)
• Жилищна площ приблизително 226,26 m², полезна площ 45,15 m², гаражна площ 24,76 m²
• Източник на енергия: геотермална термопомпа, енергиен сертификат B, стойността на потреблението на енергия е 51 kWh/ (m²a).
• Пентхаус апартамент ТОП 3, 2. Първи етаж (от общо два етажа)
• Налично: Веднага
• Две подземни паркоместа (без дуплекс): 2x 20 000 € без комисионна
• ОБЩА ЦЕНА 1 430 000 евро (апартамент + подземни паркоместа) без комисионна

ПОЛЕЗНА ИНФОРМАЦИЯ

• Домашната такса за управление на имота, отопление, топла вода, коминочистачи и боклук възлиза средно на 850,00 евро на месец плюс провизия от 200,00 евро на месец
• Стойността на висококачественото обзавеждане (мебели, аксесоари, EPC, развлекателна система и др.) може да бъде разбита отделно в договора за покупка, ако желаете

• Кооперацията е подходяща за самостоятелно обитаване или за инвестиция

Атрактивно живеене със специални акценти

… интересувате ли се?

Апартаментът може да бъде огледан с предварителна уговорка. Молим за разбиране, че с цел защита на личните ви данни бихме искали да проведем по-подробен опознавателен разговор по телефона преди оглед.

Когато се свързвате с нас по имейл, моля, посочете телефонния си номер през деня.

Благодаря ти много.

БЕЗ КОМИСИОННА!!! МОЛЯ БЕЗ ЗАПИТВАНИЯ КЪМ БРОКЕР!!!

Става въпрос за частна продажба.

ВАШИЯТ НОВ ДОМ ВИ ОЧАКВА!

• Жилищна площ / Жилищно помещение: 
  • прибл. 226,26 m²
  • прибл. 2.435,44 ft²
• Паркиране:  Подземен гараж
• Местонахождение:  Добра инфраструктура
• Изглед: 
  • Изглед към езеро
  • Изглед към планината
• Външна част: 
  • Тераса/Веранда
  • Балкон
• Обзавеждане:  Пълно обзавеждане
• Подова настилка: 
  • Паркет
  • Фаянсови плочки
• Уелнес:  Сауна
• Друго обзавеждане / оборудване: 
  • Зимник
  • Лифт
  • Камина
• Състояние: 
  • Ексклузивно
  • Висок стандарт на живот