Extraordinario APARTAMENTO ÁTICO en el hermoso Walchsee

• País y ciudad / lugar: 
  • Austria
  • Walchsee
• Tipo de propiedad:  Apartamento
• Categorias:  Ático, Penthouse
• Precio: 
  • EUR 1.430.000
  • (CHF 1.397.726)
  • (CZK 35.986.320)
  • (GBP 1.224.206)
  • (HRK 10.829.592)
  • (HUF 560.807.936)
  • (JPY 241.242.808)
  • (NOK 16.865.873)
  • (RUB 141.149.165)
  • (SEK 16.733.932)
  • (TRY 49.634.050)
  • (USD 1.529.568)
• Object ID:  8975

La propiedad se ofrece "de forma privada y sin comisiones para el comprador".

Este soleado apartamento en el segundo piso de un complejo residencial de dos plantas bien cuidado en Walchsee fue construido en el año 2005. El edificio consta de tres unidades residenciales y una unidad comercial (Volksbank).
Todo el apartamento está equipado con calefacción por suelo radiante. Los suelos se colocaron al mismo nivel en todo el apartamento. De esta manera el apartamento es apto para todas las generaciones.

En 2021 se instaló una bomba de calor de agua subterránea.

En 2017, la fachada se cubrió con un aislamiento que ahorra energía. Todas las ventanas están equipadas con persianas exteriores. Las ventanas del patio en los lados este y sur con electricidad. Persianas enrollables. Un amplio ascensor conduce directamente al apartamento. Una entrada al aparcamiento subterráneo con calefacción conduce directamente a las dos plazas de aparcamiento subterráneo. Dos sótanos completan la oferta.

El recibidor/guardarropa/entrada

Nada más entrar a este extraordinario apartamento se nota la exclusividad. Se puede acceder a todas las habitaciones desde el espacioso pasillo. El pasillo con varios armarios y consolas conduce por caminos cortos a las demás habitaciones.

el espacio habitable

El salón suele ser la sala de exposición de una propiedad. En esta habitación amplia pero acogedora te sentirás seguro y querrás desconectar. Estás en casa aquí.

La puerta de cristal que da al balcón y la amplia ventana del salón inundan la habitación de luz natural y permiten contemplar la naturaleza. Al abrir la puerta en los días soleados, incorporas el balcón y aumentas aún más tu espacio habitable. Pero incluso en los románticos días de invierno puedes disfrutar de la incidencia de la luz para que cada día sea especial. La vista de la gran chimenea, que se encuentra en el centro del salón, tiene un efecto elegante en el espectador y es un bálsamo para el alma. El televisor de gran tamaño Loewe le permitirá sumergirse en el fascinante mundo del cine y de los conciertos en combinación con el sistema de entretenimiento musical Sonos. Puro disfrute en tu propia casa.

En la parte trasera del salón hay una zona que se puede utilizar de diversas formas. Actualmente se utiliza como zona de biblioteca y tiene un significado especial con el escritorio con vistas a las montañas Kaiser.

El comedor

En el comedor formal encontrará suficiente espacio para celebraciones más grandes con familiares y amigos. La enorme mesa de comedor de RIVA es una delicia para el espectador. Las cómodas y diseñadas sillas de comedor invitan a relajarse. El banco de madera a juego está hecho a medida y complementa perfectamente la combinación de mesa de comedor. Los focos de techo bien colocados le ofrecen la posibilidad de iluminar esta zona de forma excelente o crear una atmósfera romántica nocturna con la función de atenuación.

La cocina y la antesala de la cocina.

¡La “cocina de tus sueños” te está esperando! En esta cocina con luz natural, muy bien equipada, encontrará todo lo que necesita. La agradable iluminación de la zona de la cocina hace que cocinar sea aún más divertido. La cocina de lujo de alta calidad de Eggersmann se instaló en el año 2008 y se presenta impecable. Amplia y gracias a una planificación inteligente y experimentada, esta cocina no deja nada que desear. Los aparatos de las marcas Liebherr y Neff son fiables y duraderos. Aquí la cocina se convierte en una pasión.

El dormitorio principal

El amplio y luminoso dormitorio de casi 20 m² ofrece espacio suficiente para una cama doble y un aparador grande. También es posible la instalación de un armario. Gracias al considerable tamaño de la ventana con vistas a las montañas, el sol de la mañana le calentará para empezar el día. El televisor incorporado en la pared le ofrece la oportunidad de ver sus películas favoritas directamente desde la comodidad de su cama, como en un hotel.
La cama que se muestra aquí es sólo para visualización (home staging) y no está incluida en el precio de compra.

Al igual que en una suite, el acceso al dormitorio se realiza a través de la antesala al área privada y protegida. Desde esta antesala se puede llegar no sólo al dormitorio sino también al vestidor y al baño principal y al aseo independiente.

Vestidor

El vestidor ofrece una variedad de sistemas de despacho gracias a los bien pensados armarios (carpintería). Sus prendas valiosas encontrarán aquí un lugar de almacenamiento de fácil acceso. De esta manera podrás estar al tanto de todo y esperar tu selección día tras día.

el baño principal

El baño de bienestar tiene una bañera de hidromasaje de lujo con varios ajustes de masaje y chorros. El diseño especial del escalón eleva el concepto general. La grifería le da al baño un toque extraordinario. La espaciosa ducha de efecto lluvia de cristal, sin barreras y con ducha de mano adicional, completa este cuarto de baño ambiental. Los azulejos de diseño, de buen gusto y de alta calidad, hacen que este baño parezca sublime. Muchos detalles en este baño aumentan tu comodidad y bienestar. Cabe destacar aquí un gran lavabo, un mueble bajo flotante de madera maciza con un práctico sistema de cajones (fácil acceso a los productos de cuidado), así como una consola de maquillaje con espejo de diseño. El secador de toallas de diseño conectado al sistema de calefacción pone un acento especial. La calefacción por suelo radiante proporciona un apoyo térmico adicional, lo que hace que su estancia en el baño sea realmente agradable.

El concepto de iluminación garantiza una iluminación muy buena y atmosférica.

Habitación infantil (habitación de invitados) - oficina

La habitación de los niños tiene un tamaño óptimo para acondicionarlo todo bien. Esta habitación también se puede utilizar como oficina o habitación de invitados. El gran ventanal llena la habitación de luz natural. El trabajo de oficina se puede realizar sin cansarse. La distribución de la habitación entre cama (o sofá), escritorio y armario está perfectamente dividida para un uso variable.

La cama que se muestra aquí es sólo para visualización (home staging) y no está incluida en el precio de compra.

Antesala habitación infantil/habitación de invitados

La antesala de la habitación de los niños/habitación de invitados con armario empotrado también ofrece el carácter de una suite, la conexión entre la antesala de la habitación de los niños,

Sala de bienestar SPA / baño de visitas

Ven a descansar y reúne fuerzas. Esta sala de SPA con sauna orgánica finlandesa (trabajo de carpintero), ducha de efecto lluvia y sistema de entretenimiento le ofrece el lugar adecuado para relajarse. Cómodo en tamaño, excepcional en prestaciones. También hay un lavadero con lavadora y secadora, que se encuentra discretamente detrás de una puerta de cristal esmerilado y es de fácil acceso. Este baño también se puede utilizar como baño de visitas y no deja nada que desear con mucha luz natural.

lavadero

Este apartamento incluye un lavadero muy práctico. Los gabinetes de cocina y el sistema de almacenamiento del interior le ayudan a organizar las cosas cotidianas de forma estructurada. Un fregadero grande y profundo ayuda a realizar el trabajo de limpieza casi sin esfuerzo.

Espacio de almacenamiento/cruce de ascensor

Encontrará otro útil espacio de almacenamiento cerca del cruce del ascensor. Aquí tienes la posibilidad de colocar ingeniosamente sillas de balcón, cojines y mucho más.

Terraza soleada con vistas a las montañas.

La terraza bien diseñada, en su mayor parte cubierta, en el lado sureste es otro punto destacado de este apartamento. Ofrece suficiente espacio para disfrutar de momentos de relax. Desde aquí podrá contemplar las magníficas montañas Kaiser, lejos del ruido y el bullicio. Disfrute de las impresionantes experiencias de las estaciones con vistas al lago Walchsee. Además de la zona cubierta de la mesa del comedor, hay espacio para tumbonas. Un salón cubierto completa la variada utilidad del balcón-terraza. Aquí también hay espacio para una o dos plantas para acercar aún más la naturaleza. Disfrute del final de la velada con una copa de vino y un buen queso francés para dejar que sus pensamientos se fusionen en un recuerdo de vacaciones.

Balcón este - cocina

Este balcón con una pequeña combinación de asientos es ideal para un "desayuno de buenos días" soleado. Aquí empiezas el día lleno de energía.

Habitaciones del sótano

Este apartamento incluye un espacioso sótano de más de 10 m². Aquí encontrará suficiente espacio para muchas cosas (equipamiento para deportes de invierno, neumáticos de invierno, etc.).

Otra bodega de casi 6 m² ya está equipada para almacenar vinos finos. Ya ves, todo está pensado.

Plazas de aparcamiento subterráneo

Dos plazas de aparcamiento subterráneo asignadas al apartamento (no dúplex) completan la oferta. Dado que aquí también hay disponible una toma de corriente (230 V), también sería posible cargar una bicicleta eléctrica. También es posible ampliar con un wallbox para coches eléctricos. La entrada y salida amplia y climatizada facilita el acceso. También hay espacio para vehículos especialmente grandes (hasta 2,00 m de altura).

RESUMEN

El apartamento fue construido y amueblado de forma muy lujosa y con gran atención al detalle.

Con un concepto de iluminación bien pensado y una distribución especial de la habitación, tendrá flexibilidad en el diseño de sus habitaciones.

Tan pronto como entras por primera vez, rápidamente te sientes a gusto.

Alta calidad y totalmente equipado con muebles y accesorios.

El apartamento impresiona con una selección de materiales de primera calidad y una selección selecta de muebles y accesorios de fabricantes de marcas.

Incluye un sistema de sonido SONOS integral que se controla de forma centralizada y proporciona a cada habitación una calidad de sonido excepcional según sus deseos personales.

Detalles

• Complejo de apartamentos de alta calidad
• Ubicación muy popular en Walchsee
• Apartamentos con calefacción por suelo radiante controlada por termostato
• Ventanas con vidrio aislante, todas las ventanas con persianas exteriores.
• Terraza ventana lado este y sur con electricidad. Persianas enrollables
• Bomba de calor de agua subterránea NUEVA 2021
• Tratamiento de agua BWT
• Renovaciones:
  • Calefacción Bomba de calor de agua subterránea (renovada en 2021)
  • Ventanas insonorizadas que dan a la calle (zona de tráfico tranquilo 30) en 2021
  • Fachada con nuevo aislamiento en 2017

• Concepto de habitación inteligente (distribución de la habitación)
• Todas las habitaciones con sistema de altavoces SONOS
• Versiones ricas de interruptores y enchufes de luz
• Concepto de iluminación bien pensado
• Suelos al mismo nivel (sin barreras)

Sala y comedor

• Sala y comedor con acceso al área de terraza.

baño

• Bañera de hidromasaje, así como ducha tipo lluvia y cabezal de ducha.

• Radiadores toalleros

• Espejos iluminados en el baño, combinación de mueble bajo-lavabo

UBICACIÓN

El ático está situado cerca del centro de Walchsee. Desde aquí se puede llegar a la orilla del lago en sólo unos minutos a pie.

El lujoso apartamento se encuentra en una zona muy tranquila gracias a la tranquila zona 30. Los suministros locales se encuentran en las inmediaciones. Tiendas y médicos se encuentran siempre a poca distancia en pocos minutos.

Walchsee es pintoresco y de una belleza única. Aquí se habla de la “meseta soleada de las montañas Kaiser”.

Las montañas Kaiser, conocidas a nivel nacional, fascinan al espectador. Los contornos de la cordillera no dejan a nadie intacto. Las montañas Kaiser son en parte suaves y en parte salvajes, rodeadas de bosques de un verde intenso y praderas exuberantes. Un idilio que difícilmente podría ser más tranquilo y pacífico.

La codiciada ubicación ofrece innumerables oportunidades para estar activo en todas las estaciones o simplemente disfrutar de la vida. La proximidad a las ciudades de Kössen y Kitzbühel, así como a la ciudad de Kufstein con su imponente fortaleza, invita a realizar excursiones cortas en cualquier momento. Pero los viajes a Innsbruck (110 km), Salzburgo (80 km), Rosenheim (40 km) y Munich (90 km) también son un placer gracias a la óptima conexión por autopista, sobre todo porque cada minuto de viaje ofrece una vista nueva y especial de la fantástica naturaleza.

En Walchsee, Bichlach y Kössen hay guarderías y escuelas. También se puede llegar en autobús de forma cómoda y segura a las escuelas secundarias de St. Johann o Kufstein. A través de la ciudad bávara de Oberaudorf (12 km) existe una conexión ferroviaria con la que se puede llegar, por ejemplo, a Rosenheim o Múnich.

DETALLES DE LA PROPIEDAD

• Ático de 6 habitaciones
• Año de construcción 2005
• Precio de compra: 1.390.000 (sin comisiones, directamente del propietario)
• El apartamento viene completo con Mobiliario y todo el equipamiento ofrecido. (Excepto camas)
• Superficie habitable aproximadamente 226,26 m², superficie útil 45,15 m², superficie de garaje 24,76 m²
• Fuente de energía: bomba de calor geotérmica, certificado energético B, el valor del consumo energético es de 51 kWh/ (m²a).
• Ático TOP 3, 2. Primera planta (de un total de dos plantas)
• Disponible inmediatamente
• Dos plazas de aparcamiento subterráneo (no dúplex): 2x 20.000 € sin comisión
• PRECIO TOTAL 1.430.000 euros (apartamento + plazas de aparcamiento subterráneo) sin comisiones

INFORMACIÓN ÚTIL

• Los honorarios de la casa por gestión de la propiedad, calefacción, agua caliente, deshollinador y basura ascienden a una media de 850,00 euros al mes más una provisión de 200,00 euros al mes.
• El valor del mobiliario de alta calidad (muebles, accesorios, EPC, sistema de entretenimiento, etc.) se puede desglosar por separado en el contrato de compra si se desea.

• Este condominio es apto para autoocupación o como inversión.

Vida atractiva con aspectos destacados

…¿interesado?

El apartamento se puede ver con cita previa. Le pedimos que comprenda que, para proteger su privacidad, nos gustaría tener una conversación introductoria más detallada por teléfono antes de verlo.

Cuando se comunique con nosotros por correo electrónico, incluya su número de teléfono diurno.

Muchas gracias.

¡¡¡GRATIS DE COMISIÓN!!! ¡¡¡NO HAY CONSULTAS DE AGENTE INMOBILIARIO!!!

Se trata de una venta privada.

¡TU NUEVO HOGAR TE ESTÁ ESPERANDO!

• Superficie /superficie habitable: 
  • aprox. 226,26 m²
  • aprox. 2.435,44 ft²
• Aparcamiento:  Estacionamiento subterráneo
• Ubicación:  Buena infraestructura
• Vistas: 
  • Vista al lago
  • Vista a la montaña
• Exteriores: 
  • Terraza/patio
  • Balcón
• Mobiliario:  Amueblado totalmente
• Material del suelo: 
  • Parqué
  • Azulejos
• Spa:  Sauna
• Otros equipamientos / instalaciones: 
  • Sótano
  • Ascensor
  • Chimenea
• Estado: 
  • exclusivo
  • Nivel de vida elevado