Ekstraordinær PENTHOUSE LEJLIGHED på den smukke Walchsee

• Land og stad / lille by: 
  • Østrig
  • Walchsee
• Type af objekt:  lejlighed
• Kategorier:  penthouse
• Pris: 
  • EUR 1.430.000
  • (CHF 1.397.726)
  • (CZK 35.986.320)
  • (GBP 1.224.206)
  • (HRK 10.829.592)
  • (HUF 560.807.936)
  • (JPY 241.242.808)
  • (NOK 16.865.873)
  • (RUB 141.149.165)
  • (SEK 16.733.932)
  • (TRY 49.634.050)
  • (USD 1.529.568)
• Object ID:  8975

Ejendommen udbydes "privat, provisionsfrit for køber".

Den solrige lejlighed på 2. sal i et to-etagers, velholdt boligkompleks på Walchsee blev bygget i 2005. Bygningen består af tre boligenheder og en erhvervsenhed (Volksbank).
Hele lejligheden er udstyret med gulvvarme. Gulvene blev lagt i samme niveau i hele lejligheden. På denne måde er lejligheden velegnet til alle generationer.

En grundvandsvarmepumpe blev installeret i 2021.

I 2017 blev facaden belagt med energibesparende isolering. Alle vinduer er udstyret med udvendige persienner. Terrassevinduerne på øst- og sydsiden med el. Rulleskodder. En rummelig elevator fører direkte til lejligheden. En opvarmet parkeringskælder fører direkte til de to underjordiske parkeringspladser. To kælderrum fuldender tilbuddet.

Hallen / garderobe / entré

Så snart du træder ind i denne ekstraordinære lejlighed, kan du se eksklusiviteten. Alle værelser er tilgængelige fra den rummelige gang. Gangen med flere garderobeskabe og konsoller fører på korte stier til de øvrige rum.

Beboelsesrummet

Stuen er normalt udstillingslokalet på en ejendom. I dette rummelige, men hyggelige værelse vil du føle dig tryg og have lyst til at slappe af. Du er hjemme her.

Glasdøren til altanen og det rummelige stuevindue oversvømmer rummet med dagslys og giver udsigt til naturen. Ved at åbne døren på solrige dage inddrager du altanen og øger dit boligareal yderligere. Men selv på romantiske vinterdage kan du nyde lysindfaldet for at gøre hver dag speciel. Udsigten til den store pejs, som er i midten af stuen, har en yndefuld effekt på beskueren og er balsam for sjælen. Det overdimensionerede Loewe-fjernsyn i forbindelse med Sonos musikunderholdningssystem lader dig fordybe dig i fascinerende biograf- og koncertverdener. Ren nydelse i dit eget hjem.

Bagerst i stuen er der et område, der kan bruges på mange forskellige måder. Det bruges i dag som biblioteksområde og har en særlig betydning med skrivebordet med udsigt til Kaiserbjergene.

Spisestuen

I den formelle spisestue finder du plads nok til større fester med familie og venner. Det massive spisebord fra RIVA er en fryd for beskueren. De komfortable og designede spisestuestole inviterer dig til at blive hængende. Den matchende træbænk er en specialfremstillet tømrer og komplementerer spisebordskombinationen perfekt. De velplacerede loftspots giver dig mulighed for at oplyse dette område fremragende eller skabe en stemningsfuld aftenromance med dæmpningsfunktionen.

Køkken & køkken forværelse

Dit "drømmekøkken" venter på dig! I dette meget veludstyrede dagslyskøkken finder du alt hvad du behøver. Den behagelige belysning i køkkenområderne gør madlavningen endnu sjovere. Det højkvalitets luksuskøkken fra Eggersmann blev installeret i 2008 og fremstår upåklageligt. Rummeligt og takket være erfaren, intelligent planlægning lader dette køkken intet tilbage at ønske. De mærkevarer fra Liebherr og Neff er pålidelige og holdbare. Her bliver madlavning en passion.

Det store soveværelse

Det lyse og rummelige soveværelse på næsten 20m² byder på plads nok til en dobbeltseng og en stor skænk. Montering af et klædeskab er også muligt. Takket være den betragtelige størrelse af vinduet med udsigt til bjergene vil morgensolen varme dig op til dagen. Det indbyggede vægmonterede TV giver dig mulighed for at se dine yndlingsfilm direkte fra din sengs komfort, ligesom på et hotel.
Sengen vist her er kun til visualisering (home staging) og er ikke inkluderet i købsprisen.

Ligesom en suite er adgang til soveværelset via forværelset til det private, beskyttede område. Fra dette forværelse kan du ikke kun nå soveværelset, men også omklædningsrummet og hovedbadeværelset og separat toilet.

Walk-in omklædningsrum

Walk-in omklædningsrummet byder på en række forskellige frigangssystemer takket være de gennemtænkte garderober (tømrerarbejde). Dine værdifulde beklædningsgenstande finder et let tilgængeligt opbevaringsområde her. På denne måde kan du holde styr på tingene og se frem til dit valg dag efter dag.

Mesteren bad

Wellness-badeværelset har et luksuriøst boblebad med forskellige massage- og jetindstillinger. Det specielle trindesign løfter det overordnede koncept. Armaturet giver badeværelset et ekstraordinært touch. Den barrierefri, rummelige regnbruser helt i glas med ekstra håndbruser fuldender dette stemningsfulde badeværelse. De smagfulde designfliser af høj kvalitet får dette badeværelse til at fremstå sublimt. Mange detaljer i dette badeværelse øger din komfort og velvære. Her er værd at nævne en stor håndvask, et fritsvævende vaskunderskab af massivt træ med praktisk skuffesystem (let adgang til plejemidler) samt en makeup-konsol med et designerspejl. Designerhåndklædetørreren forbundet til varmesystemet sætter en særlig accent. Gulvvarmen giver ekstra varmestøtte, hvilket gør dit ophold på badeværelset virkelig behageligt.

Lyskonceptet sikrer en rigtig god og stemningsfuld belysning.

Børneværelse (gæsteværelse) - kontor

Børneværelset har en optimal størrelse til at sætte det hele godt op. Dette værelse kan alternativt bruges som kontor eller gæsteværelse. Det store vindue fylder rummet med naturligt lys. Kontorarbejde kan udføres uden at blive træt. Rumindretningen mellem seng (alternativt sofa), skrivebord og skab er optimalt opdelt til variabel brug.

Sengen vist her er kun til visualisering (home staging) og er ikke inkluderet i købsprisen.

Forværelse børneværelse/gæsteværelse

Forrummet til børneværelset/gæsteværelset med integreret indbygget skab giver også karakter af en suite, forbindelsen mellem forværelset til børneværelset,

SPA wellness værelse / gæstebadeværelse

Kom til hvile og saml dine kræfter. Dette SPA-rum med en finsk økologisk sauna (tømrerarbejde), en regnbruser og et underholdningssystem tilbyder dig det rigtige sted at slappe af. Komfortabel i størrelse, enestående i funktioner. Der er desuden et vaskerum med vaskemaskine og tørretumbler, som er diskret placeret bag en frostet glasdør og er let tilgængelig. Dette badeværelse kan også bruges som gæstebadeværelse og lader intet tilbage at ønske med masser af naturligt lys.

bryggers

Denne lejlighed indeholder et meget praktisk bryggers. Køkkenskabene og opbevaringssystemet indeni hjælper dig med at organisere hverdagens ting på en struktureret måde. En dyb, stor vask hjælper med at udføre rengøringsarbejdet næsten ubesværet.

Lagerplads/liftovergang

Du finder en anden nyttig opbevaringsplads nær liftovergangen. Her har du mulighed for smart at rumme altanstole, hynder mm.

Solrig terrasse med udsigt over bjergene

Den veldesignede, for det meste overdækkede terrasse på den sydøstlige side er endnu et højdepunkt i denne lejlighed. Det giver plads nok til at nyde afslappende øjeblikke. Her kan du se ud i de storslåede Kaiser-bjerge, langt væk fra larm og jag. Du nyder årstidernes imponerende oplevelser med udsigt over søen Walchsee. Udover det overdækkede spisebordsareal er der plads til liggestole. Et overdækket loungeområde runder altanterrassens mangfoldige anvendelighed af. Her er også plads til en eller to planter for at bringe naturen endnu tættere på. Nyd slutningen af aftenen med et glas vin og en god fransk ost for at lade dine tanker drømmende smelte sammen til et ferieminde.

Øst altan - køkken

Denne altan med en lille siddekombination er ideel til en solrig "godmorgen morgenmad". Her starter du dagen fuld af energi.

Kælderrum

Denne lejlighed indeholder et rummeligt kælderrum på over 10m². Her finder du plads nok til en masse ting (vintersportsudstyr, vinterdæk osv.).

Et andet kælderrum på næsten 6m² er allerede udstyret til opbevaring af fine vine. Ser du, der er tænkt på alt.

Underjordiske parkeringspladser

To underjordiske parkeringspladser tildelt lejligheden (ingen duplex) fuldender tilbuddet. Da der også er en stikkontakt (230V) til rådighed her, kunne opladning af en elcykel også tænkes. Det er også muligt at udvide med en wallbox til elbiler. Den brede og opvarmede ind- og udgang gør adgangen let. Der er også plads til særligt store køretøjer (højde op til 2,00m).

RESUMÉ

Lejligheden blev bygget og indrettet meget luksuriøst med stor sans for detaljer.

Med et gennemtænkt lyskoncept og den specielle rumindretning er du fleksibel i indretningen af dine rum.

Så snart du kommer ind for første gang, føler du dig hurtigt godt tilpas.

Høj kvalitet og fuldt udstyret med møbler og tilbehør

Lejligheden imponerer med et premium udvalg af materialer og et udvalgt udvalg af møbler og tilbehør fra mærkeproducenter.

Inklusiv et altomfattende SONOS-lydsystem, der er centralt styret og giver ethvert rum enestående lydkvalitet efter dine personlige ønsker.

detaljer

• Lejlighedskompleks af høj kvalitet
• Meget populær beliggenhed på Walchsee
• Lejligheder med gulvvarme styret af termostat
• Vinduer med isolerglas, alle vinduer med udvendige persienner
• Terrassevindue øst- og sydside med el. Rulleskodder
• Grundvandsvarmepumpe NYHED 2021
• Vandbehandling BWT
• Fornyelser:
  • Opvarmning Grundvandsvarmepumpe (fornyet 2021)
  • Lydisolerede vinduer ud mod gaden (trafikdæmpet zone 30) i 2021
  • Facade med ny isolering i 2017

• Intelligent rumkoncept (rumlayout)
• Alle rum med SONOS højttalersystem
• Rige lysafbrydere og fatningsversioner
• Gennemtænkt lyskoncept
• Gulve i samme niveau (barrierefri)

Opholds- og spiseplads

• Stue og spisestue med udgang til terrasseområdet

bad

• Whirlpool badekar samt regnbruser og brusehoved

• Håndklæderadiatorer

• Oplyste spejle på badeværelset, vask-underskabskombination

BELIGGENHED

Penthouselejligheden er beliggende nær centrum af Walchsee. Herfra kan du nå søbredden på få minutters gang.

Den luksuriøse lejlighed har en meget rolig beliggenhed takket være den trafikdæmpede 30'er-zone. Lokale forsyninger er i umiddelbar nærhed. Butikker og læger er altid inden for gåafstand på få minutter.

Walchsee er malerisk og enestående smuk. Folk taler her om "det solrige plateau på Kaiser-bjergene".

De nationalt kendte Kaiser-bjerge har en fascinerende effekt på seeren. Bjergkædens konturer efterlader ingen uberørte. Kaiser-bjergene er dels blide og dels vilde, omgivet af dybe grønne skove og frodige enge. En idyl, der næsten ikke kunne være mere rolig og fredfyldt.

Den eftertragtede beliggenhed byder på utallige muligheder for at være aktiv på alle årstider eller blot nyde livet. Nærheden til byerne Kössen og Kitzbühel samt til byen Kufstein med dens tårnhøje fæstning inviterer dig til at tage på korte ture til enhver tid. Men ture til Innsbruck (110 km), Salzburg (80 km), Rosenheim (40 km) og München (90 km) er også en glæde takket være den optimale motorvejsforbindelse, især da hvert minuts kørsel byder på en ny, speciel udsigt over den fantastiske natur.

Der er børnehaver og skoler i Walchsee, Bichlach og Kössen. Gymnasieskoler i St. Johann eller Kufstein kan også nås komfortabelt og sikkert med bus. Der er togforbindelse via byen Oberaudorf i Bayern (12 km), som du for eksempel kan bruge til at rejse til Rosenheim eller München.

EJENDOMSDETALJER

• 6-værelses penthouse lejlighed
• Byggeår 2005
• Købspris: 1.390.000 (kommissionsfri, direkte fra ejeren)
• Lejligheden leveres komplet med Møbler og alt udstyr tilbydes. (undtagen senge)
• Boligareal ca 226,26 m², brugsareal 45,15 m², garageareal 24,76 m²
• Energikilde: jordvarmepumpe, energicertifikat B, energiforbrugsværdien er 51 kWh/ (m²a).
• Penthouse-lejlighed TOP 3, 2. Første sal (af i alt to etager)
• Tilgængelig med det samme
• To underjordiske parkeringspladser (ingen duplex): 2x € 20.000 provisionsfri
• SAMLET PRIS 1.430.000 euro (lejlighed + underjordiske parkeringspladser) provisionsfri

BRUGBAR INFORMATION

• Husafgiften for ejendomsadministration, varme, varmt vand, skorstensfejere og affald udgør i gennemsnit 850,00 euro om måneden plus en hensættelse på 200,00 euro om måneden
• Værdien af inventaret af høj kvalitet (møbler, tilbehør, EPC, underholdningssystem osv.) kan opdeles separat i købskontrakten, hvis det ønskes

• Denne ejerlejlighed er velegnet til selveje eller som investering

Attraktiv bolig med særlige højdepunkter

… interesseret?

Lejligheden kan ses efter forudgående aftale. Vi beder om din forståelse for, at vi, for at beskytte dit privatliv, gerne vil have en mere detaljeret indledende samtale telefonisk inden visning.

Når du kontakter os via e-mail, bedes du oplyse dit telefonnummer i dagtimerne.

Mange tak.

KOMMISSIONSFRI!!! VENLIGST INGEN MÆglerforespørgsler!!!

Det handler om et privat salg.

DIT NYE HJEM VENTER PÅ DIG!

• Boligyde / Boligområde: 
  • ca. 226,26 m²
  • ca. 2.435,44 ft²
• parkering:  garage
• beliggenhed:  godt infrastruktur
• udsigt: 
  • søudsigt
  • bjergsudsigt
• udendørs areal: 
  • terrasse/veranda
  • balkong
• møbleret:  helt møbleret
• gulv materiale: 
  • parkett
  • kakel
• wellness:  sauna
• Anden udstyr / indretning: 
  • kjelder
  • elevator
  • Kamin
• tilstand: 
  • eksklusiv
  • godt livsstandard