PENTHOUSE APARTMAN a Walchsee-n, a "napos fennsíkon a Kaisergebirge-n", teljes belső berendezéssel és 2 mélygarázshellyel
- Ország és város / helység:
- Ausztria
- Walchsee
- Ingatlan típusa: Lakás
- Kategóriák: Tetőterasz-lakás
- Ár:
- EUR 1.430.000
- (CHF 1.394.499)
- (CZK 35.788.039)
- (GBP 1.223.036)
- (HRK 10.880.966)
- (HUF 557.283.833)
- (JPY 235.149.462)
- (NOK 16.784.047)
- (RUB 143.116.804)
- (SEK 16.660.487)
- (TRY 49.725.041)
- (USD 1.536.825)
- Object ID: 8975
Az ingatlant „privát, jutalékmentesen kínálják a vevőnek”.
A napfényes lakás egy kétszintes, jól karbantartott Walchsee-i lakókomplexum 2. emeletén 2005-ben épült. Az épület három lakóegységből és egy kereskedelmi egységből (Volksbank) áll.
Az egész lakás padlófűtéses. A padlót az egész lakásban egy szinten fektették le. Így a lakás minden generáció számára megfelelő.
2021-ben talajvíz hőszivattyú került beépítésre.
2017-ben a homlokzat energiatakarékos szigetelést kapott. Minden ablak külső redőnnyel felszerelt. A terasz ablakai keleti és déli oldalon elektromosak. Redőnyök. Egy tágas lift közvetlenül a lakáshoz vezet. A fűtött mélygarázs bejárata közvetlenül a két mélygarázshoz vezet. Két pincehelyiség teszi teljessé a kínálatot.
Az előszoba / ruhatár / bejárat
Amint belép ebbe a rendkívüli lakásba, meglátja az exkluzivitást. Minden szoba megközelíthető a tágas folyosóról. A több gardróbbal és konzollal ellátott folyosó rövid utakon vezet a többi helyiségbe.
Az élettér
A nappali általában egy ingatlan bemutatóterme. Ebben a tágas, mégis hangulatos szobában biztonságban érzi magát, és szeretne kikapcsolódni. Itt vagy otthon.
Az erkélyre nyíló üvegajtó és a tágas nappali ablaka napfénnyel árasztja el a szobát, és a természetre tárja a kilátást. Ha napsütéses időben kinyitja az ajtót, beépíti az erkélyt, és tovább növeli életterét. De még a romantikus téli napokon is élvezheti a beeső fényt, hogy minden nap különleges legyen. A nappali közepén található nagy kandalló látványa kecses hatással van a nézőre és balzsam a léleknek. A túlméretezett Loewe televízió a Sonos zenei szórakoztató rendszerrel együtt lehetővé teszi, hogy elmerüljön a lenyűgöző mozi- és koncertvilágban. Tiszta élvezet a saját otthonában.
A nappali hátsó részében sokféleképpen használható rész található. Jelenleg könyvtárnak használják, és különleges jelentősége van a Kaiser-hegységre néző íróasztalnak.
Az ebédlő
A hivatalos ebédlőben elegendő helyet talál a nagyobb ünnepségekhez a családdal és a barátokkal. A RIVA hatalmas étkezőasztala örömet okoz a nézőnek. A kényelmes és formatervezett étkezőszékek elidőznek. A hozzáillő fapad egy egyedi gyártású asztalos, és tökéletesen kiegészíti az étkezőasztal kombinációt. A jól elhelyezett mennyezeti reflektorok lehetőséget kínálnak arra, hogy ezt a területet kiválóan megvilágítsák, vagy a tompító funkcióval hangulatos esti romantikát alkossanak.
Konyha és konyha előszoba
„Álomkonyhája” rád vár! Ebben a nagyon jól felszerelt nappali konyhában mindent megtalál, amire szüksége van. A konyhák kellemes megvilágítása még szórakoztatóbbá teszi a főzést. Az Eggersmann minőségi luxuskonyhája 2008-ban került beépítésre, és hibátlanul mutatja be magát. Tágas és a tapasztalt, intelligens tervezésnek köszönhetően ez a konyha nem hagy kívánnivalót maga után. A Liebherr és a Neff márkás készülékei megbízhatóak és tartósak. Itt a főzés szenvedélyé válik.
A fő hálószoba
A világos és tágas, közel 20 m²-es hálószoba elegendő helyet kínál egy franciaágy és egy nagy tálaló számára. Szekrény beépítése is lehetséges. A hegyekre néző ablak jelentős méretűnek köszönhetően a reggeli nap felmelegíti a napra. A beépített falra szerelhető TV lehetőséget kínál arra, hogy kedvenc filmjeit közvetlenül az ágyából nézze, akár egy szállodában.
Az itt látható ágy csak vizualizációra (házi bemutatásra) szolgál, a vételár nem tartalmazza.
A hálószobához hasonlóan egy lakosztályhoz az előszobán keresztül lehet eljutni a privát, védett területre. Ebből az előszobából nem csak a hálószoba, hanem az öltöző, valamint a rendelkezésre álló főfürdő és külön WC is elérhető.
Bejáratos öltöző
A bejárható öltöző az átgondolt gardróbszekrényeknek (ácsmunka) köszönhetően változatos ürítési rendszereket kínál. Értékes ruhadarabjai könnyen elérhető tárolóhelyet találnak itt. Így nyomon követheti a dolgokat, és nap mint nap várhatja a választást.
A mester fürdő
A wellness fürdőszobában egy deluxe pezsgőfürdő található, különféle masszázs- és vízsugár-beállításokkal. A speciális lépcsős kialakítás emeli az általános koncepciót. A szerelvények rendkívüli megjelenést kölcsönöznek a fürdőszobának. Az akadálymentes, tágas, teljesen üvegből készült esőzuhany további kézizuhannyal kiegészíti ezt a hangulatos fürdőszobát. Az ízléses, minőségi dizájncsempék fenségessé varázsolják ezt a fürdőszobát. Ebben a fürdőszobában sok részlet növeli az Ön kényelmét és jó közérzetét. Említést érdemel itt egy nagyméretű mosdó, egy praktikus fiókrendszerrel (könnyen hozzáférhető ápolószerek) tömörfából készült, szabadon úszó mosdókagyló-alapszekrény, valamint egy dizájnertükörrel ellátott sminkkonzol. A fűtési rendszerhez csatlakoztatott dizájnos törölközőszárító különleges hangsúlyt fektet. A padlófűtés további hőtartást biztosít, igazán kellemessé téve a fürdőszobában való tartózkodást.
A világítási koncepció nagyon jó és hangulatos megvilágítást biztosít.
Gyermekszoba (vendégszoba) - iroda
A gyerekszoba optimális méretű ahhoz, hogy minden jól beállítható legyen. Ez a szoba irodaként vagy vendégszobaként is használható. A nagy ablak természetes fénnyel tölti meg a szobát. Az irodai munka fáradtság nélkül elvégezhető. A szoba elrendezése az ágy (alternatíva kanapé), az íróasztal és a szekrény között optimálisan el van osztva a változó felhasználás érdekében.
Az itt látható ágy csak vizualizációra (házi bemutatásra) szolgál, a vételár nem tartalmazza.
Előszoba gyerekszoba/vendégszoba
A gyerekszoba/vendégszoba előszoba beépített gardróbbal szintén a lakosztály jellegét kínálja, az előszoba és a gyerekszoba közötti kapcsolatot,
SPA wellness szoba/vendégfürdő
Gyere pihenni és összeszedni az erődet. Ez a SPA szoba finn bioszaunával (asztalos munka), esőzuhannyal és szórakoztató rendszerrel a megfelelő helyet kínálja a kikapcsolódásra. Kényelmes méretben, kivételes tulajdonságokkal. Van még egy mosókonyha mosógéppel és szárítóval, amely diszkréten, mattüveg ajtó mögött helyezkedik el, és könnyen megközelíthető. Ez a fürdőszoba vendégfürdőként is használható, és nem hagy kívánnivalót maga után a sok természetes fénnyel.
mosókonyha
A lakáshoz tartozik egy nagyon praktikus háztartási helyiség. A konyhai szekrények és a belső tárolórendszer segít a mindennapi dolgok strukturált rendszerezésében. A mély, nagy mosogató segít a takarítási munkák szinte zökkenőmentes elvégzésében.
Tárolóhely/lift kereszteződés
Egy másik hasznos tárolóhelyet talál a felvonó átkelő közelében. Itt lehetősége van arra, hogy ügyesen elhelyezzen erkélyszékeket, párnákat és egyebeket.
Napos terasz kilátással a hegyekre
Az igényesen kialakított, többnyire fedett terasz a dél-keleti oldalon további fénypontja ennek a lakásnak. Elegendő helyet kínál a pihentető pillanatok élvezetéhez. Innen kilátás nyílik a csodálatos Kaiser-hegységre, távol a zajtól és a nyüzsgéstől. Élvezheti az évszakok lenyűgöző élményeit a Walchsee-tóra néző kilátással. A fedett étkezőasztal mellett van hely a napozóágyak számára. Fedett társalgó teszi teljessé az erkélyterasz sokrétű használhatóságát. Itt is van hely egy-két növénynek, hogy még közelebb hozzák a természetet. Élvezze az este végét egy pohár borral és egy jó francia sajttal, hogy gondolatai álomszerűen olvadjanak össze egy ünnepi emlékké.
Keleti erkély - konyha
Ez az erkély kis ülőalkalmatosságokkal ideális egy napsütéses „jó reggelt” reggelihez. Itt indul a nap tele energiával.
Alagsori szobák
Ez az apartman egy tágas, több mint 10 m²-es pincerésszel rendelkezik. Itt sok mindennek talál elég helyet (téli sportfelszerelés, téli gumi, stb.).
Egy másik, közel 6 m²-es pincehelyiség már fel van szerelve finom borok tárolására. Látod, mindenre gondoltak.
Földalatti parkolóhelyek
A lakáshoz rendelt két mélygarázs (nem duplex) teszi teljessé az ajánlatot. Mivel itt is van aljzat (230V), így egy e-bike töltése is elképzelhető lenne. Bővíthető fali dobozzal is elektromos autókhoz. A széles és fűthető be- és kijárat megkönnyíti a hozzáférést. Különösen nagy (max. 2,00 méteres) járművek számára is van hely.
ÖSSZEFOGLALÁS
A lakás nagyon fényűzően épült és lett berendezve, nagy odafigyeléssel a részletekre.
Az átgondolt világítási koncepciónak és a speciális helyiség-elrendezésnek köszönhetően Ön rugalmasan alakíthatja ki szobáit.
Amint belépsz először, hamar megnyugodhatsz.
Kiváló minőségű, teljesen felszerelt bútorokkal és kiegészítőkkel
A lakás lenyűgöz a prémium anyagválasztékkal, valamint a márkagyártók válogatott bútor- és kiegészítő választékával.
Tartalmazza a mindenre kiterjedő SONOS hangrendszert, amely központilag vezérelhető, és minden helyiségben kivételes hangminőséget biztosít az Ön személyes kívánságai szerint.
Részletek
- Kiváló minőségű apartman komplexum
- Nagyon népszerű hely a Walchsee-n
- Termosztáttal szabályozott padlófűtéses apartmanok
- Nyílászárók hőszigetelő üveggel, minden ablak külső redőnnyel
- Terasz ablak keleti és déli oldalon elektromos. Redőnyök
- Talajvíz hőszivattyú ÚJ 2021
- Vízkezelés BWT
- Megújítások:
- Fűtés Talajvíz hőszivattyú (felújítva 2021)
- Utcára néző hangszigetelt ablakok (30-as forgalomcsillapított zóna) 2021-ben
- Homlokzat új szigeteléssel 2017-ben
- Intelligens szoba koncepció (szoba elrendezés)
- Minden szoba SONOS hangszórórendszerrel
- Gazdag világításkapcsolós és konnektoros változatok
- Jól átgondolt világítási koncepció
- Padlók azonos szinten (akadálymentes)
Nappali és étkező
- Nappali és étkező, kijárattal a terasz területére
fürdőkád
• pezsgőfürdő, valamint esőzuhany és zuhanyfej
• Törülközőradiátorok
• Világító tükrök a fürdőszobában, mosdó-aljzat szekrény kombináció
ELHELYEZKEDÉS
A penthouse apartman Walchsee központjának közelében található. Innen pár perc sétával elérhető a tópart.
A luxuslakás nagyon csendes helyen található a forgalomcsillapított 30-as évek zónájának köszönhetően. A helyi készletek a közvetlen közelben vannak. Az üzletek és az orvosok mindig pár perc sétával elérhetők.
A Walchsee festői és egyedülállóan szép. Az emberek itt a „napos fennsíkról a Kaiser-hegységen” beszélnek.
Az országosan ismert Kaiser-hegység lenyűgöző hatással van a nézőre. A hegylánc körvonalai senkit sem hagynak érintetlenül. A Kaiser-hegység részben szelíd, részben vad, mélyzöld erdők és buja rétek veszik körül. Egy idill, ami ennél nyugodtabb és békésebb aligha lehetne.
A keresett helyszín számtalan lehetőséget kínál arra, hogy minden évszakban aktívak legyünk, vagy egyszerűen csak élvezzük az életet. Kössen és Kitzbühel városok, valamint Kufstein városának közelsége a magasba tornyosuló erőddel bármikor rövid kirándulásokra invitál. De az innsbrucki (110 km), salzburgi (80 km), rosenheimi (40 km) és müncheni (90 km) kirándulások is örömet okoznak az optimális autópálya-kapcsolatnak köszönhetően, főleg, hogy minden vezetési perc új, különleges kilátást nyújt a fantasztikus természetre.
Óvodák és iskolák állnak rendelkezésre Walchsee-ben, Bichlachban és Kössenben. A St. Johann vagy Kufstein középiskolák busszal is kényelmesen és biztonságosan megközelíthetők. A bajorországi Oberaudorf városán keresztül (12 km) van vonatkapcsolat, amellyel például Rosenheimbe vagy Münchenbe utazhat.
INGATLAN RÉSZLETEI
- 6 szobás penthouse lakás
- Építés éve 2005
- Vételár: 1 390 000 (jutalékmentes, közvetlenül a tulajdonostól)
- A lakás kompletten jár Bútor és minden felszerelés eladó. (az ágyak kivételével)
- Lakóterület kb. 226,26 m², hasznos terület 45,15 m², garázsterület 24,76 m²
- Energiaforrás: geotermikus hőszivattyú, B energiatanúsítvány, az energiafogyasztás értéke 51 kWh/ (m²a).
- Penthouse apartman TOP 3, 2. Első emelet (összesen két emeletből)
- Azonnal elérhető
- Két mélygarázs (nincs duplex): 2x 20 000 € jutalékmentes
- ÖSSZÁR 1 430 000 euró (lakás + mélygarázs) jutalékmentes
HASZNOS INFORMÁCIÓ
- Az ingatlankezelési, fűtési, melegvíz-, kéményseprő- és szemétszállítási díj átlagosan havi 850,00 euró, plusz havi 200,00 euró tartalék.
- A jó minőségű berendezési tárgyak (bútorok, kiegészítők, EPC, szórakoztató rendszer stb.) értéke az adásvételi szerződésben igény szerint külön is lebontható
- Ez a társasház alkalmas önálló lakhatásra vagy befektetésnek
Vonzó élet különleges fénypontokkal
…érdekelt?
A lakás előzetes egyeztetés alapján megtekinthető. Megértésüket kérjük, hogy személyes adatainak védelme érdekében a megtekintés előtt telefonon szeretnénk egy részletesebb bemutatkozó beszélgetést lefolytatni.
E-mailben történő kapcsolatfelvételkor kérjük, adja meg nappali telefonszámát.
Nagyon szépen köszönjük.
BIZOTTSÁG INGYENES!!! KÉRJÜK, NE KÖZÖNJÜK BRÓKEREKET!!!
Ez egy privát eladásról szól.
ÚJ OTTHONJA VÁR RÁD!
- Alapterület / lakótér:
- kb. 226,26 m²
- kb. 2.435,44 ft²
- Parkolás: Mélygarázs parkolóhely
- Fekvés: Jó infrastruktúra
- Kilátás:
- Kilátás tóra
- Hegyi kilátás
- Külső területek:
- Terasz / veranda
- Erkély
- Bútorzat: Teljesen bútorozott
- Padlóburkolat:
- Parketta
- Csempe, padlólap
- Wellness: Szauna
- Egyéb felszerelések / berendezések:
- Pince
- Lift
- Kandalló
- Állapot:
- Exkluzív
- Magas életszínvonal