Straordinario APPARTAMENTO ATTICO sul bellissimo Walchsee

• Paese e città/località: 
  • Austria
  • Walchsee
• Tipologia di immobile:  Appartamento
• Categorie:  Penthouse
• Prezzo: 
  • EUR 1.430.000
  • (CHF 1.397.726)
  • (CZK 35.986.320)
  • (GBP 1.224.206)
  • (HRK 10.829.592)
  • (HUF 560.807.936)
  • (JPY 241.242.808)
  • (NOK 16.865.873)
  • (RUB 141.149.165)
  • (SEK 16.733.932)
  • (TRY 49.634.050)
  • (USD 1.529.568)
• Object ID:  8975

L'immobile viene offerto "privatamente, senza commissioni per l'acquirente".

L'appartamento soleggiato al 2° piano di un complesso residenziale a due piani ben curato sul Walchsee è stato costruito nel 2005. L'edificio è composto da tre unità abitative e una unità commerciale (Volksbank).
L'intero appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento. I pavimenti sono stati posati allo stesso livello in tutto l'appartamento. In questo modo l'appartamento è adatto a tutte le generazioni.

Nel 2021 è stata installata una pompa di calore per l'acqua freatica.

Nel 2017 la facciata è stata ricoperta con un isolante a risparmio energetico. Tutte le finestre sono dotate di persiane esterne. Le finestre del patio sui lati est e sud sono elettriche. Tapparelle. Uno spazioso ascensore conduce direttamente all'appartamento. Un ingresso riscaldato del parcheggio sotterraneo conduce direttamente ai due posti auto sotterranei. Due locali cantina completano l'offerta.

La sala/guardaroba/ingresso

Appena entri in questo straordinario appartamento puoi vederne l'esclusività. Tutte le stanze sono accessibili dallo spazioso corridoio. Il disimpegno con diversi armadi e consolle conduce tramite brevi sentieri alle altre stanze.

Lo spazio abitativo

Il soggiorno è solitamente lo showroom di un immobile. In questa camera spaziosa ma accogliente ti sentirai sicuro e vorrai rilassarti. Sei a casa qui.

La porta a vetri sul balcone e l'ampia finestra del soggiorno inondano la stanza di luce naturale e favoriscono la vista sulla natura. Aprendo la porta nelle giornate soleggiate, incorporerete il balcone e aumenterete ulteriormente il vostro spazio abitativo. Ma anche nelle romantiche giornate invernali si può godere dell'incidenza della luce per rendere speciale ogni giornata. La vista del grande camino, che si trova al centro del soggiorno, ha un effetto grazioso su chi guarda ed è balsamo per l'anima. Con il grande televisore Loewe e il sistema di intrattenimento musicale Sonos potrete immergervi nell'affascinante mondo del cinema e dei concerti. Puro divertimento a casa vostra.

Nel retro del soggiorno c'è una zona che può essere utilizzata in vari modi. Attualmente è adibito a zona biblioteca e ha un significato speciale con la scrivania con vista sui Monti del Kaiser.

La sala da pranzo

Nella sala da pranzo formale troverete spazio sufficiente per feste più grandi con la famiglia e gli amici. L'enorme tavolo da pranzo di RIVA è una delizia per chi guarda. Le sedie da pranzo comode e progettate invitano a soffermarsi. La panca in legno abbinata è realizzata su misura da un falegname e si integra perfettamente con la combinazione del tavolo da pranzo. I faretti a soffitto ben posizionati ti offrono la possibilità di illuminare quest'area in modo eccellente o di creare un'atmosfera romantica serale con la funzione dimmer.

La cucina e l'anticamera della cucina

La tua “cucina da sogno” ti sta aspettando! In questa cucina naturale molto ben attrezzata troverai tutto ciò di cui hai bisogno. La piacevole illuminazione delle zone cucina rende la cucina ancora più divertente. La cucina di lusso di alta qualità di Eggersmann è stata installata nel 2008 e si presenta in modo impeccabile. Spaziosa e grazie ad una progettazione esperta e intelligente, questa cucina non lascia nulla a desiderare. I dispositivi di marca Liebherr e Neff sono affidabili e durevoli. Qui la cucina diventa una passione.

La camera da letto principale

La camera da letto luminosa e spaziosa di quasi 20 m² offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale e una grande credenza. E' possibile anche l'installazione di un armadio. Grazie alla notevole dimensione della finestra con vista sulle montagne, il sole del mattino vi riscalderà per la giornata. La TV integrata a parete ti offre la possibilità di guardare i tuoi film preferiti direttamente dalla comodità del tuo letto, proprio come in hotel.
Il letto qui rappresentato serve solo per visualizzazione (home staging) e non è compreso nel prezzo di acquisto.

Come in una suite, alla camera da letto si accede, attraverso l'anticamera, alla zona privata e protetta. Da questo anticamera si accede non solo alla camera da letto ma anche allo spogliatoio e al bagno padronale e toilette separata.

Spogliatoio

La cabina armadio offre diversi sistemi di sgombero grazie agli armadi ben studiati (falegnameria). I vostri preziosi capi di abbigliamento troveranno qui un deposito facilmente accessibile. In questo modo puoi tenere traccia delle cose e attendere con ansia la tua selezione giorno dopo giorno.

Il bagno padronale

Il bagno benessere dispone di una vasca idromassaggio deluxe con varie impostazioni di massaggio e getto. Lo speciale design dei gradini eleva il concetto generale. La rubinetteria conferisce al bagno un tocco straordinario. La spaziosa doccia a pioggia interamente in vetro, senza barriere, con doccetta aggiuntiva completa questo bagno ambientale. Le piastrelle dal design raffinato e di alta qualità fanno sembrare questo bagno sublime. Molti dettagli in questo bagno aumentano il vostro comfort e il vostro benessere. Vale la pena menzionare un grande lavabo, un mobile base lavabo sospeso in legno massiccio con un pratico sistema di cassetti (facile accesso ai prodotti per la cura), nonché una console per il trucco con uno specchio di design. Lo scaldasalviette di design collegato all'impianto di riscaldamento conferisce un accento particolare. Il riscaldamento a pavimento fornisce un ulteriore supporto termico, rendendo la permanenza in bagno davvero piacevole.

Il concetto di illuminazione garantisce un'illuminazione molto buona e suggestiva.

Camera dei bambini (camera degli ospiti) - ufficio

La camera dei bambini ha una dimensione ottimale per allestire tutto al meglio. Questa stanza può in alternativa essere utilizzata come ufficio o camera per gli ospiti. La grande finestra riempie la stanza di luce naturale. Il lavoro d'ufficio può essere svolto senza stancarsi. La suddivisione della stanza tra letto (in alternativa divano), scrivania e armadio è suddivisa in modo ottimale per un utilizzo variabile.

Il letto qui rappresentato serve solo per visualizzazione (home staging) e non è compreso nel prezzo di acquisto.

Anticamera camera bambini/camera ospiti

Anche l'anticamera della camera dei bambini/camera degli ospiti con armadio a muro integrato offre il carattere di una suite, il collegamento dell'anticamera alla camera dei bambini,

Sala benessere SPA/bagno ospiti

Vieni a riposare e raccogli le tue forze. Questa sala SPA con sauna biologica finlandese (lavoro da falegname), doccia a pioggia e sistema di intrattenimento vi offre il posto giusto per rilassarvi. Comodo nelle dimensioni, eccezionale nelle caratteristiche. C'è anche una lavanderia con lavatrice e asciugatrice, situata discretamente dietro una porta in vetro smerigliato ed è facilmente accessibile. Questo bagno può essere utilizzato anche come bagno per gli ospiti e non lascia nulla a desiderare con molta luce naturale.

stanza utile

Questo appartamento comprende un ripostiglio molto pratico. I mobili da cucina e il sistema di stoccaggio interno ti aiutano a organizzare le cose di tutti i giorni in modo strutturato. Un lavello profondo e ampio aiuta a svolgere i lavori di pulizia quasi senza sforzo.

Locale magazzino/attraversamento ascensore

Troverai un altro utile spazio di archiviazione vicino al passaggio a livello dell'ascensore. Qui hai la possibilità di sistemare abilmente sedie da balcone, cuscini e altro ancora.

Terrazza soleggiata con vista sulle montagne

La terrazza ben progettata, in gran parte coperta sul lato sud-est, è un altro punto forte di questo appartamento. Offre spazio sufficiente per godersi momenti di relax. Qui potrete ammirare le magnifiche montagne del Kaiser, lontano dal rumore e dal trambusto. Godetevi le impressionanti esperienze delle stagioni con vista sul lago Walchsee. Oltre al tavolo da pranzo coperto c'è spazio per i lettini prendisole. Una zona lounge coperta completa la variegata fruibilità della terrazza-balcone. Qui c'è anche spazio per una o due piante per avvicinare ancora di più la natura. Godetevi la fine della serata con un bicchiere di vino e un buon formaggio francese per lasciare che i vostri pensieri si fondano sognanti in un ricordo della vacanza.

Balcone est - cucina

Questo balcone con una piccola combinazione di posti a sedere è l'ideale per una soleggiata "colazione del buongiorno". Qui inizi la giornata pieno di energia.

Locali nel seminterrato

L'appartamento comprende un ampio vano seminterrato di oltre 10 mq. Qui troverai abbastanza spazio per molte cose (attrezzatura per gli sport invernali, pneumatici invernali, ecc.).

Un'altra cantina di quasi 6 mq è già attrezzata per la conservazione di vini pregiati. Vedi, è stato pensato a tutto.

Parcheggi sotterranei

Due posti auto interrati assegnati all'appartamento (no duplex) completano l'offerta. Poiché qui è disponibile anche una presa (230 V), sarebbe concepibile anche la ricarica di una e-bike. È possibile ampliarlo anche con una wallbox per auto elettriche. L'ingresso e l'uscita ampi e riscaldati facilitano l'accesso. C'è spazio anche per veicoli particolarmente grandi (altezza fino a 2,00 m).

RIEPILOGO

L'appartamento è stato costruito e arredato in modo molto lussuoso con grande attenzione ai dettagli.

Con un concetto di illuminazione ben studiato e la speciale disposizione degli spazi avrete flessibilità nella progettazione dei vostri ambienti.

Appena entri per la prima volta ti senti subito a tuo agio.

Alta qualità e completamente attrezzato con mobili e accessori

L'appartamento colpisce per la selezione premium di materiali e una selezione selezionata di mobili e accessori dei produttori di marca.

Incluso un sistema audio SONOS onnicomprensivo che viene controllato centralmente e fornisce ad ogni stanza una qualità del suono eccezionale secondo i vostri desideri personali.

Dettagli

• Complesso di appartamenti di alta qualità
• Posizione molto popolare sul Walchsee
• Appartamenti con riscaldamento a pavimento controllato da termostato
• Finestre con vetri isolanti, tutte le finestre con persiane esterne
• Finestra terrazza lato est e sud con elettrico. Tapparelle
• Pompa di calore ad acqua freatica NOVITÀ 2021
• Trattamento dell'acqua BWT
• Rinnovi:
  • Riscaldamento Pompa di calore per acqua freatica (rinnovata nel 2021)
  • Finestre insonorizzate fronte strada (zona a traffico limitato 30) nel 2021
  • Facciata con nuovo isolamento nel 2017

• Concetto di stanza intelligente (disposizione della stanza)
• Tutte le camere con sistema di altoparlanti SONOS
• Ricche versioni con interruttore e presa
• Concetto di illuminazione ben studiato
• Piani allo stesso livello (senza barriere)

Soggiorno e zona pranzo

• Soggiorno e sala da pranzo con accesso alla terrazza

bagno

• Vasca idromassaggio, doccia a pioggia e soffione

• Radiatori scaldasalviette

• Specchi illuminati nel bagno, combinazione mobile-lavabo

POSIZIONE

L'attico si trova vicino al centro di Walchsee. Da qui in pochi minuti a piedi è possibile raggiungere la riva del lago.

Il lussuoso appartamento è in una posizione molto tranquilla grazie alla zona a traffico limitato anni '30. I rifornimenti locali sono nelle immediate vicinanze. Negozi e medici sono sempre raggiungibili a piedi in pochi minuti.

Walchsee è pittoresco e di una bellezza unica. Qui si parla dell'“altopiano soleggiato sui Monti Kaiser”.

Le montagne del Kaiser, conosciute a livello nazionale, hanno un effetto affascinante sullo spettatore. I contorni della catena montuosa non lasciano nessuno intatto. I Monti del Kaiser sono in parte dolci e in parte selvaggi, circondati da boschi verde intenso e prati rigogliosi. Un idillio che difficilmente potrebbe essere più tranquillo e pacifico.

La posizione ambita offre innumerevoli opportunità per essere attivi in tutte le stagioni o semplicemente per godersi la vita. La vicinanza alle località di Kössen e Kitzbühel nonché alla città di Kufstein con la sua imponente fortezza invita a fare brevi gite in qualsiasi momento. Ma anche le gite a Innsbruck (110 km), Salisburgo (80 km), Rosenheim (40 km) e Monaco di Baviera (90 km) sono una gioia grazie all'ottimale collegamento autostradale, soprattutto perché ogni minuto di guida offre una nuova, speciale visione della fantastica natura.

Asili e scuole sono disponibili a Walchsee, Bichlach e Kössen. Anche le scuole secondarie di St. Johann o Kufstein possono essere raggiunte comodamente e in sicurezza con l'autobus. Esiste un collegamento ferroviario attraverso la città di Oberaudorf in Baviera (12 km), con il quale potete ad esempio raggiungere Rosenheim o Monaco.

DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ

• Appartamento attico di 6 locali
• Anno di costruzione 2005
• Prezzo d'acquisto: 1.390.000 (senza commissioni, direttamente dal proprietario)
• L'appartamento è completo di Mobili e tutte le attrezzature offerte. (Tranne letti)
• Superficie abitabile circa 226,26 m², superficie utile 45,15 m², garage 24,76 m²
• Fonte energetica: pompa di calore geotermica, certificato energetico B, il valore del consumo energetico è di 51 kWh/ (m²a).
• Appartamento attico TOP 3, 2. Primo piano (di complessivi due piani)
• Immediatamente disponibile
• Due posti auto sotterranei (no duplex): 2x € 20.000 senza commissioni
• PREZZO TOTALE 1.430.000 euro (appartamento + posti auto interrati) senza commissioni

INFORMAZIONI UTILI

• Le spese condominiali per gestione immobile, riscaldamento, acqua calda, spazzacamino e spazzatura ammontano mediamente a 850,00 euro al mese più una provvista di 200,00 euro al mese
• Se lo si desidera, il valore dell'arredamento di alta qualità (mobili, accessori, EPC, sistema di intrattenimento, ecc.) può essere suddiviso separatamente nel contratto di acquisto

• Questo condominio è adatto per l'occupazione autonoma o come investimento

Abitare attraente con punti salienti speciali

…interessato?

L'appartamento è visionabile previo appuntamento. Chiediamo la tua comprensione sul fatto che, al fine di proteggere la tua privacy, vorremmo avere una conversazione introduttiva più dettagliata via telefono prima della visione.

Quando ci contatti via e-mail, includi il tuo numero di telefono durante il giorno.

Grazie mille.

COMMISSIONE GRATUITA!!! PER FAVORE, NON RICHIESTE DI BROKER!!!

Si tratta di una vendita privata.

LA TUA NUOVA CASA TI ASPETTA!

• Superficie abitabile / Spazio abitabile : 
  • c.a 226,26 m²
  • c.a 2.435,44 ft²
• Parcheggio:  Parcheggi sotterranei
• Posizione:  Buona infrastruttura
• Vista: 
  • Vista sul lago
  • Vista sulle montagne
• Spazi all'aperto: 
  • Terrazza / Veranda
  • Balcone
• Arredamento:  Ammobiliato totalmente
• Tipo di pavimentazione : 
  • Parquet
  • Piastrelle
• Wellness:  Sauna
• Ulteriori arredi / attrezzature: 
  • Cantina
  • Ascensore
  • Camino
• Condizioni: 
  • Esclusivo
  • Standard di vita elevato