APPARTEMENT PENTHOUSE extraordinaire sur le magnifique Walchsee

• Pays et Ville/Endroit: 
  • Autriche
  • Walchsee
• Type d'objet:  Appartement
• Catégories:  Penthouse
• Prix: 
  • EUR 1.430.000
  • (CHF 1.397.383)
  • (CZK 35.679.931)
  • (GBP 1.230.405)
  • (HRK 10.919.227)
  • (HUF 554.745.087)
  • (JPY 240.159.721)
  • (NOK 16.680.826)
  • (RUB 141.314.941)
  • (SEK 16.710.665)
  • (TRY 49.686.987)
  • (USD 1.542.229)
• Object ID:  8975

La propriété est proposée « à titre privé, sans commission pour l'acheteur ».

L'appartement ensoleillé au 2ème étage d'un complexe résidentiel de deux étages bien entretenu à Walchsee a été construit en 2005. Le bâtiment se compose de trois unités résidentielles et d'une unité commerciale (Volksbank).
L'ensemble de l'appartement est équipé d'un chauffage au sol. Les sols ont été posés au même niveau dans tout l'appartement. L'appartement convient ainsi à toutes les générations.

Une thermopompe à eau souterraine a été installée en 2021.

En 2017, la façade a été recouverte d'une isolation économe en énergie. Toutes les fenêtres sont équipées de stores extérieurs. Les fenêtres-patio des côtés est et sud sont électriques. Des volets roulants. Un ascenseur spacieux mène directement à l'appartement. Une entrée de parking souterrain chauffée mène directement aux deux places de parking souterraines. Deux caves complètent l'offre.

Le hall/vestiaire/entrée

Dès que vous entrez dans cet appartement extraordinaire, vous pouvez voir l'exclusivité. Toutes les chambres sont accessibles depuis le couloir spacieux. Le couloir avec plusieurs armoires et consoles mène par de courts chemins aux autres pièces.

L'espace de vie

Le salon est généralement la salle d’exposition d’une propriété. Dans cette chambre spacieuse mais confortable, vous vous sentirez en sécurité et aurez envie de vous détendre. Vous êtes ici chez vous.

La porte vitrée donnant sur le balcon et la fenêtre spacieuse du salon inondent la pièce de lumière du jour et favorisent une vue sur la nature. En ouvrant la porte aux beaux jours, vous intégrez le balcon et augmentez encore votre espace de vie. Mais même lors des journées d'hiver romantiques, vous pouvez profiter de l'incidence de la lumière pour rendre chaque jour spécial. La vue sur la grande cheminée, qui se trouve au centre du salon, a un effet gracieux sur le spectateur et est un baume pour l'âme. Le téléviseur Loewe surdimensionné, associé au système de divertissement musical Sonos, vous permet de vous immerger dans des mondes fascinants du cinéma et des concerts. Un pur plaisir dans votre propre maison.

Au fond du salon se trouve un espace qui peut être utilisé de diverses manières. Il est actuellement utilisé comme espace bibliothèque et revêt une importance particulière avec le bureau offrant une vue sur les montagnes du Kaiser.

La salle à manger

Dans la salle à manger formelle, vous trouverez suffisamment d'espace pour de plus grandes célébrations en famille et entre amis. La table à manger massive de RIVA est un délice pour le spectateur. Les chaises de salle à manger confortables et conçues vous invitent à vous attarder. Le banc en bois assorti a été réalisé par un menuisier sur mesure et complète parfaitement la combinaison de table à manger. Les spots de plafond bien placés vous offrent la possibilité d'éclairer parfaitement cette zone ou de créer une romance nocturne atmosphérique grâce à la fonction de gradation.

La cuisine et l'antichambre de la cuisine

Votre « cuisine de rêve » vous attend ! Dans cette cuisine à la lumière du jour très bien équipée, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin. L'éclairage agréable des espaces cuisine rend la cuisine encore plus amusante. La cuisine de luxe de haute qualité d'Eggersmann a été installée en 2008 et se présente parfaitement. Spacieuse et grâce à une planification expérimentée et intelligente, cette cuisine ne laisse rien à désirer. Les appareils de marque Liebherr et Neff sont fiables et durables. Ici, la cuisine devient une passion.

La Chambre des maîtres

La chambre lumineuse et spacieuse de près de 20 m² offre suffisamment d'espace pour un lit double et un grand buffet. L'installation d'une armoire est également possible. Grâce à la taille considérable de la fenêtre avec vue sur les montagnes, le soleil du matin vous réchauffera pour la journée. La télévision murale intégrée vous offre la possibilité de regarder vos films préférés directement depuis le confort de votre lit, comme dans un hôtel.
Le lit présenté ici est uniquement destiné à la visualisation (home staging) et n'est pas inclus dans le prix d'achat.

Comme pour une suite, l'accès à la chambre se fait par l'antichambre menant à l'espace privé et protégé. Depuis cette antichambre, vous pouvez accéder non seulement à la chambre mais également au dressing ainsi qu'à la salle de bain principale et aux toilettes séparées.

Dressing sans rendez-vous

Le dressing offre de nombreux systèmes de dégagement grâce à des armoires (menuiserie) bien pensées. Vos vêtements de valeur trouveront ici un espace de stockage facilement accessible. De cette façon, vous pouvez suivre les choses et attendre avec impatience votre sélection jour après jour.

Le bain principal

La salle de bains bien-être dispose d'une baignoire à remous de luxe avec différents réglages de massage et de jets. La conception spéciale des marches élève le concept global. Les équipements donnent à la salle de bain une touche extraordinaire. La douche à effet pluie entièrement en verre, spacieuse et sans obstacle, avec douchette supplémentaire, complète cette salle de bains d'ambiance. Les carreaux design de bon goût et de haute qualité subliment cette salle de bains. De nombreux détails dans cette salle de bain augmentent votre confort et votre bien-être. A noter ici une grande vasque, un meuble sous lavabo flottant en bois massif doté d'un système de tiroirs pratique (accès facile aux produits d'entretien), ainsi qu'une console de maquillage avec miroir design. Le sèche-serviettes design relié au système de chauffage apporte une touche particulière. Le chauffage au sol fournit un apport de chaleur supplémentaire et rend votre séjour dans la salle de bain vraiment agréable.

Le concept d'éclairage assure un très bon éclairage d'ambiance.

Chambre d'enfants (chambre d'amis) - bureau

La chambre des enfants a une taille optimale pour bien tout aménager. Cette pièce peut alternativement être utilisée comme bureau ou chambre d'amis. La grande fenêtre remplit la pièce de lumière naturelle. Le travail de bureau peut être effectué sans se fatiguer. La disposition de la pièce entre le lit (ou le canapé), le bureau et l'armoire est divisée de manière optimale pour une utilisation variable.

Le lit présenté ici est uniquement destiné à la visualisation (home staging) et n'est pas inclus dans le prix d'achat.

Antichambre chambre d'enfants/chambre d'amis

L'antichambre de la chambre d'enfant/chambre d'amis avec armoire intégrée offre également le caractère d'une suite, la liaison entre l'antichambre de la chambre d'enfant,

Salle de bien-être SPA / salle de bain invités

Venez vous reposer et rassemblez vos forces. Cette salle SPA avec un sauna bio finlandais (travail de menuisier), une douche à effet de pluie et un système de divertissement vous offre l'endroit idéal pour vous détendre. De taille confortable, de fonctionnalités exceptionnelles. Il y a aussi une buanderie avec lave-linge et sèche-linge, discrètement située derrière une porte en verre dépoli et facilement accessible. Cette salle de bain peut également être utilisée comme salle de bain pour invités et ne laisse rien à désirer avec beaucoup de lumière naturelle.

buanderie

Cet appartement comprend une buanderie très pratique. Les armoires de cuisine et le système de rangement à l'intérieur vous aident à organiser les choses du quotidien de manière structurée. Un évier profond et grand permet d'effectuer les travaux de nettoyage presque sans effort.

Espace de stockage/passage d'ascenseur

Vous trouverez un autre espace de rangement utile à proximité du passage à niveau. Ici, vous avez la possibilité d'installer intelligemment des chaises de balcon, des coussins et bien plus encore.

Terrasse ensoleillée avec vue sur les montagnes

La terrasse bien conçue et en grande partie couverte du côté sud-est est un autre point fort de cet appartement. Il offre suffisamment d'espace pour profiter de moments de détente. Ici, vous pourrez admirer les magnifiques montagnes du Kaiser, loin du bruit et de l'agitation. Vous profitez des expériences impressionnantes des saisons avec vue sur le lac Walchsee. En plus de la table à manger couverte, il y a de la place pour des chaises longues. Un coin salon couvert complète la diversité d'utilisation du balcon-terrasse. Il y a également de la place ici pour une ou deux plantes afin de rapprocher encore plus la nature. Profitez de la fin de soirée avec un verre de vin et un bon fromage français pour laisser vos pensées se fondre rêveusement dans un souvenir de vacances.

Balcon Est - cuisine

Ce balcon avec une petite combinaison de sièges est idéal pour un « bon petit-déjeuner » ensoleillé. Ici, vous commencez la journée plein d'énergie.

Pièces du sous-sol

Cet appartement comprend un spacieux compartiment en sous-sol de plus de 10 m². Ici vous trouverez suffisamment d'espace pour beaucoup de choses (équipements de sports d'hiver, pneus hiver, etc.).

Une autre cave de près de 6 m² est déjà équipée pour conserver de bons vins. Vous voyez, tout a été pensé.

Places de parking souterraines

Deux places de parking en sous-sol attribuées à l'appartement (pas de duplex) complètent l'offre. Puisqu'il y a également une prise (230 V) disponible ici, il serait également envisageable de recharger un vélo électrique. Il est également possible d'agrandir avec une wallbox pour voitures électriques. L'entrée et la sortie larges et chauffées facilitent l'accès. Il y a également de la place pour des véhicules particulièrement grands (hauteur jusqu'à 2,00 m).

RÉSUMÉ

L'appartement a été construit et meublé de manière très luxueuse avec une grande attention aux détails.

Avec un concept d'éclairage bien pensé et une disposition particulière des pièces, vous êtes flexible dans l'aménagement de vos pièces.

Dès la première entrée, on se sent vite à l'aise.

De haute qualité et entièrement équipé de meubles et accessoires

L'appartement impressionne par une sélection de matériaux haut de gamme et une sélection sélectionnée de meubles et d'accessoires de fabricants de marques.

Y compris un système audio SONOS complet, contrôlé de manière centralisée et offrant à chaque pièce une qualité sonore exceptionnelle selon vos souhaits personnels.

Détails

• Complexe d'appartements de haute qualité
• Endroit très populaire sur Walchsee
• Appartements avec chauffage au sol contrôlé par un thermostat
• Fenêtres avec vitrage isolant, toutes les fenêtres avec stores extérieurs
• Terrasse vitrée côté Est et Sud avec électricité. Des volets roulants
• Pompe à chaleur eau souterraine NOUVEAU 2021
• Traitement de l'eau BWT
• Renouvellements :
  • Chauffage Thermopompe à eau souterraine (renouvelée 2021)
  • Fenêtres insonorisées donnant sur la rue (zone 30 à circulation apaisée) en 2021
  • Façade avec nouvelle isolation en 2017

• Concept d'espace intelligent (agencement de l'espace)
• Toutes les pièces avec système de haut-parleurs SONOS
• Versions riches en interrupteurs et prises de lumière
• Un concept d'éclairage bien pensé
• Étages au même niveau (sans obstacle)

Salon et salle à manger

• Salon et salle à manger avec accès à la terrasse

bain

• Baignoire à remous ainsi qu'une douche à effet pluie et une pomme de douche

• Radiateurs sèche-serviettes

• Miroirs lumineux dans la salle de bains, combinaison meuble-lavabo

EMPLACEMENT

L'appartement penthouse est situé à proximité du centre de Walchsee. De là, vous pourrez rejoindre les rives du lac en seulement quelques minutes à pied.

L'appartement luxueux se trouve dans un endroit très calme grâce à la zone des années 30 à circulation réduite. Les approvisionnements locaux sont à proximité immédiate. Les commerces et les médecins sont toujours accessibles à pied en quelques minutes seulement.

Walchsee est pittoresque et d'une beauté unique. On parle ici du « plateau ensoleillé des monts Kaiser ».

Les montagnes Kaiser, connues au niveau national, exercent un effet fascinant sur le spectateur. Les contours de la chaîne de montagnes ne laissent personne indifférent. Les montagnes Kaiser sont en partie douces et en partie sauvages, entourées de forêts d'un vert profond et de prairies luxuriantes. Une idylle qui pourrait difficilement être plus tranquille et paisible.

L'emplacement recherché offre d'innombrables possibilités d'être actif en toutes saisons ou simplement de profiter de la vie. La proximité des villes de Kössen et Kitzbühel ainsi que de la ville de Kufstein avec son imposante forteresse vous invite à tout moment à faire de courtes excursions. Mais les voyages à Innsbruck (110 km), Salzbourg (80 km), Rosenheim (40 km) et Munich (90 km) sont également un plaisir grâce à la connexion autoroutière optimale, d'autant plus que chaque minute de conduite offre une vue nouvelle et particulière sur la nature fantastique.

Des jardins d'enfants et des écoles sont disponibles à Walchsee, Bichlach et Kössen. Les écoles secondaires de St. Johann ou de Kufstein sont également accessibles en bus, confortablement et en toute sécurité. Il existe une liaison ferroviaire via la ville d'Oberaudorf en Bavière (12 km), que vous pouvez utiliser, par exemple, pour vous rendre à Rosenheim ou à Munich.

DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ

• Appartement 6 pièces en attique
• Année de construction 2005
• Prix d'achat : 1 390 000 (sans commission, directement auprès du propriétaire)
• L'appartement est livré avec Meubles et tout l'équipement offert. (Sauf lits)
• Surface habitable environ 226,26 m², surface utile 45,15 m², surface garage 24,76 m²
• Source d'énergie : pompe à chaleur géothermique, certificat énergétique B, la valeur de consommation d'énergie est de 51 kWh/ (m²a).
• Appartement en attique TOP 3, 2. Premier étage (sur un total de deux étages)
• Disponible immédiatement
• Deux places de parking en sous-sol (pas de duplex) : 2x 20 000 € sans commission
• PRIX TOTAL 1 430 000 euros (appartement + places de parking en sous-sol) sans commission

INFORMATIONS UTILES

• Les frais de gestion immobilière, de chauffage, d'eau chaude, de ramonage et d'ordures s'élèvent en moyenne à 850,00 euros par mois plus une provision de 200,00 euros par mois.
• La valeur du mobilier de haute qualité (meubles, accessoires, EPC, système de divertissement, etc.) peut être décomposée séparément dans le contrat d'achat si vous le souhaitez.

• Cette copropriété convient à une activité indépendante ou à un investissement

Une vie attrayante avec des points forts particuliers

…intéressé?

L'appartement peut être visité sur rendez-vous préalable. Nous vous demandons de comprendre que, afin de protéger votre vie privée, nous aimerions avoir une conversation d'introduction plus détaillée par téléphone avant la visualisation.

Lorsque vous nous contactez par e-mail, veuillez inclure votre numéro de téléphone de jour.

Merci beaucoup.

COMMISSIONS GRATUITES !!! S'IL VOUS PLAÎT AUCUNE DEMANDE DE COURTIER !!!

Il s'agit d'une vente privée.

VOTRE NOUVELLE MAISON VOUS ATTEND !

• Surface habitable / espace habitable: 
  • environs 226,26 m²
  • environs 2.435,44 ft²
• Stationnement:  Place de parking souterrain
• État:  Bonne infrastructure
• Vue: 
  • Vue sur le lac
  • Vue sur les montagnes
• Espaces extérieurs: 
  • Terrasse/Patio
  • Balcon
• Meublement:  Entièrement meublé
• Revêtement de sols: 
  • Parquet
  • Tuiles
• Wellness:  Sauna
• Équipement supplémentaire / installations: 
  • Cave
  • Ascenseur
  • Cheminée
• État: 
  • Exclusif/Exclusive
  • Standard élevé