- Paese e città/località:
- Austria
- Strasswalchen
- Codice di avviamento postale: 5204
- Tipologia di immobile: Casa
- Categorie: Rustico / Fattoria
- Prezzo:
- EUR 3.590.000
- (CHF 3.509.713)
- (CZK 90.352.370)
- (GBP 3.069.590)
- (HRK 27.282.392)
- (HUF 1.402.766.724)
- (JPY 604.780.680)
- (NOK 42.429.535)
- (RUB 360.018.659)
- (SEK 42.230.258)
- (TRY 124.784.817)
- (USD 3.853.359)
- Object ID: 8406
Descrizione dell'oggetto
Questo Dreikanthof autenticamente rinnovato è splendidamente inserito nell'idilliaca cornice naturale del Flachgau di Salisburgo.
È possibile raggiungere questa proprietà speciale tramite una strada di accesso privata. Si trova su una collina soleggiata e lo sguardo spazia fino al Mondseeland e al grazioso villaggio di Irrsdorf vicino a Straßwalchen.
L'orientamento sud-ovest della casa, con numerosi spazi esterni come balconi, terrazze e l'ampio giardino, garantisce molte ore soleggiate e accoglienti nei vostri luoghi preferiti.
La proprietà assolutamente appartata vi offre la massima privacy e una vista meravigliosa.
Benvenuti nella vostra personale isola del benessere!
Al termine della strada di accesso privata si trovano numerosi posti auto per più auto nel posto auto coperto, nel garage doppio o nell'ampio piazzale, che offre spazio per altre 10 auto.
Troverai abbastanza spazio per vivere su un totale di circa 390 m2 di superficie abitabile. Se necessario, vengono previste aree di lavoro separate (ufficio, magazzino, officina), che possono essere progettate opzionalmente senza intaccare la zona giorno. In totale, la struttura offre oltre 600 m2 di superficie utilizzabile e quindi spazio sufficiente per svilupparsi liberamente sia a livello professionale che privato.
Il Dreikanthof, composto da 3 edifici, è attualmente suddiviso in un edificio adibito ad uffici, un edificio intermedio e un edificio principale.
Attraverso il cancello d'ingresso dell'idilliaca fattoria si accede al cortile ben curato e completamente protetto, dove si viene accolti da un platano meravigliosamente grande. Questa meravigliosa zona relax offre un posto all'ombra per leggere, ad esempio, un buon libro. Guardi l'area della piscina e il biotopo e ti godi il cinguettio degli uccelli nel giardino naturale.
PALAZZO PRINCIPALE
Dall'ampio ingresso della casa principale si accede alla cucina e al soggiorno con una piacevole e calda stufa in maiolica.
Appena si entra in questa meravigliosa casa si sente il profumo delle antiche assi del legno, che si possono trovare in tutta la casa. Questo fenomeno atmosferico unico stimola tutti i sensi.
L'intimità della cucina sembra familiare. Un'accogliente stufa in maiolica nella stanza accanto rende la casa ancora più accogliente e calda nella stagione fredda.
Dettagli come le finiture artistiche in ferro battuto sulle porte o piccoli intagli nel legno conferiscono a questo immobile il suo splendore speciale.
La parte superiore della casa è stata ricostruita fedelmente all'originale dell'ex fattoria del 1730.
Al primo piano della casa principale, un camino aperto è al centro di un ampio soggiorno di circa 75 m2, che offre molti angoli e opzioni di benessere. L'atmosfera abitativa aperta, supportata dalla scala centrale in legno, conferisce alla sensazione di spazio una piacevole spaziosità, che contrasta armoniosamente con il ballatoio e le travi in legno sul soffitto.
Su questo piano si trovano anche una camera da letto con bagno en suite e un'altra stanza attualmente adibita a ufficio.
L'edificio centrale è raggiungibile tramite un corridoio separato che conduce dal soggiorno aperto.
EDIFICIO DEL CENTRO
Nell'edificio centrale ci sono 3 camere da letto nella zona superiore, ciascuna con soppalco e bagno privato. Queste aree in legno trasformate in ballatoi non servono solo ad ampliare lo spazio abitativo, ma conferiscono anche ad ogni stanza quel fascino particolare che si ritrova anche nella casa principale, soprattutto nell'ampio soggiorno.
Il piano terra è suddiviso in un ampio locale, attualmente adibito a ufficio, e la zona spa interna. Un'elegante area piscina coperta con sauna e adiacente zona umida aumenta notevolmente la qualità della vita.
Se oltrepassi questa zona arrivi direttamente all'edificio principale. Ciò significa che l'area spa è facilmente accessibile da più lati.
EDIFICIO PER UFFICI/CITTÀ
La zona superiore del fienile, dotata di ampi spazi di stoccaggio, è adibita ad ufficio. Il fienile è un vecchio fienile ricostruito e risale originariamente al 1857.
ZONA ESTERNA
La superficie totale di questa proprietà è suddivisa in un'area edificabile di oltre 3.300 mq e un'area a prato di circa 550 mq, dove si trova anche la piscina esterna con caverna. Adiacente e delimitato da un leggero rilievo si trovano ulteriori 2.500 mq di superficie a prato, eventualmente acquistabili. Questa zona del prato potrebbe eventualmente essere adattata in seguito come ulteriore area edificabile senza disturbare la vostra privacy.
La proprietà è un paradiso naturale con numerosi servizi di lusso. Sul lato sud si trova un ampio terrazzo con vista panoramica e luogo dove trascorrere ore piacevoli. Sul lato ovest potrete rinfrescarvi e rilassarvi in qualsiasi momento nel laghetto balneabile o nell'elegante piscina.
Tuttavia, il laghetto e la piscina incorniciano solo le possibilità che vi sono offerte qui. C'è abbastanza spazio verde per risvegliare il giardiniere che è in te o per rilassarti sulla tua isola.
Posizione
Irrsdorf vicino a Straßwalchen è un luogo idilliaco con 1.100 abitanti. C'è una piazza centrale del paese e i più importanti servizi locali.I trasporti pubblici come treni e autobus sono raggiungibili a piedi. La città più vicina è Straßwalchen, che potete raggiungere in soli 5 minuti in auto. Qui troverete negozi di ogni genere, supermercati, una farmacia, nonché ristoranti e bar. La città di Salisburgo è a circa 30-40 minuti in auto. In soli 15-20 minuti potrete raggiungere l'Irrsee e il Mondsee per meravigliose esperienze balneari. A Mondsee c'è un collegamento con la A1. I laghi balneabili del Salzkammergut come Attersee, Wolfgangsee e Fuschlsee, nonché numerose escursioni e esperienze in montagna, nonché campi da golf ben curati, si trovano nelle immediate vicinanze! - Superficie abitabile / Spazio abitabile :
- 390,00 m²
- 4.197,93 ft²
- Dimensioni dell'immobile:
- 6.435,00 m²
- 69.265,76 ft²
- Superficie utile complessiva:
- 612,00 m²
- 6.587,51 ft²
- Numero di bagni: 5
- Numero totale di stanze: 10
- Numero di parcheggi: 10
- Numero di garage: 2
- Spazi all'aperto: Balcone
- Tipo di pavimentazione :
- Parquet
- Piastrelle
- Pavimento in legno
- Wellness:
- Sauna
- Piscina
- Ulteriori arredi / attrezzature:
- Camino
- Montacarichi
- Cucina
- Condizioni:
- In buono stato
- Vecchio edificio
- Riscaldamento:
- Riscaldamento centrale
- Stufa in maiolica
- Anno di costruzione: 1979
